融資成本高企 房地產(chǎn)信托漲勢依然可期 地產(chǎn)信托占半壁江山

、蘇州信托發(fā)行的兩款房地產(chǎn)信托收益率則達(dá)到10%？傮w也出現(xiàn)下降。這導(dǎo)致信托公司收入不斷減少，可還要維持原有的運(yùn)營成本，最終使得部分信托公司發(fā)展舉步維艱。

他指出

，在這種情況下，必須想辦法對沖收入的下降，其中重要的一方面就是提高信托收益率，而這是否會給房地產(chǎn)公司造成壓力?

“從目前情況來看

，房地產(chǎn)總體利潤水平較高，可承受較高的融資成本，所以信托收益率的提高，對其影響不大，甚至在集合信托規(guī)?div id="4qifd00" class="flower right">

，投資者購買信托產(chǎn)品明顯謹(jǐn)慎不少。那么在大環(huán)境改變的同時，風(fēng)險點(diǎn)不斷涌現(xiàn)，地產(chǎn)信托在2019年還能逆勢增長嗎?

中誠信托戰(zhàn)略研究部總經(jīng)理和晉予分析稱

，2019年房地產(chǎn)市場的調(diào)整變化值得信托公司關(guān)注，如何提高房地產(chǎn)信托投融資專業(yè)能力以及如何防范房地產(chǎn)信托項(xiàng)目風(fēng)險，可能是未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)信托面臨的兩大重要問題。

袁吉偉告訴記者，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深化

，房企去化速度減緩，資金鏈緊張程度逐步上升，償付能力有所減弱，2019年房地產(chǎn)調(diào)控難有全面放松，尤其三四線城市將逐步進(jìn)入下行階段。因此，未來仍需關(guān)注房企的現(xiàn)金流狀態(tài)以及償付能力的變化，不排除部分中小企業(yè)以及三四線項(xiàng)目發(fā)生信用風(fēng)險的情況。一般而言，房地產(chǎn)信托具有較為充足的抵質(zhì)押物，增信措施較可信，第二還款來源尚可，兌付難度不算大。

用益金融信托研究院研究員喻智也認(rèn)為

，房地產(chǎn)集合信托的風(fēng)險雖有積聚的跡象，但當(dāng)前情形下房地產(chǎn)類信托仍是較好的投資選擇。短期內(nèi)房地產(chǎn)類信托出現(xiàn)大范圍違約情況的可能性不大。

不過有跡象顯示，地產(chǎn)信托領(lǐng)域的監(jiān)管也在加碼

。2018年8月，市場上傳出“多地銀保監(jiān)局電話指導(dǎo)要求公司全面暫停地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”，顯示監(jiān)管對地產(chǎn)信托風(fēng)險的關(guān)注。信托公司“涉房信托”成為風(fēng)險高發(fā)區(qū)