多家房企分拆物業(yè)上市探尋新的利潤增長點(diǎn)

，未來該公司將繼續(xù)拓展非住宅業(yè)務(wù)規(guī)模。

“物管公司通過拓展不同類型的物業(yè)管理組合

，將更有效地分散收益來源，從而實(shí)現(xiàn)業(yè)績的持續(xù)增長。”周洪斌表示，在聚焦住宅物業(yè)的同時(shí)，永升將抓住政府機(jī)關(guān)服務(wù)社會(huì)化、城市運(yùn)營管理提升等機(jī)遇，開拓更多的非住宅物業(yè)，使在管物業(yè)組合更加多樣化。

上市物管公司在不斷拓展新業(yè)務(wù)模式的同時(shí)

，還在積極探索增值服務(wù)，提高盈利能力。

例如

，新城悅計(jì)劃在原有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，提供養(yǎng)老服務(wù)、健康及健身服務(wù)、餐飲服務(wù)乃至資產(chǎn)管理服務(wù);奧園生活服務(wù)表示將積極探索多元化服務(wù)，如醫(yī)療美容、中醫(yī)服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)等;永升服務(wù)融資將用于建立智慧社區(qū)，開發(fā)“一站式”服務(wù)社區(qū)平臺(tái)及“悅生活”線上服務(wù)平臺(tái)，以創(chuàng)新社區(qū)增值服務(wù)。

周洪斌給記者算了一筆賬：“標(biāo)桿物業(yè)管理公司一般具有三大業(yè)務(wù)板塊，一是傳統(tǒng)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)

，目前占總收入的65%;二是非業(yè)主的增值服務(wù)，主要是對(duì)開發(fā)商提供的服務(wù)所產(chǎn)生的收益，占總收入的近20%;三是住宅業(yè)主的增值服務(wù)盈利，即通過業(yè)主需求識(shí)別，物管公司通過設(shè)計(jì)相應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)滿足業(yè)主生活需要，從而產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)之外的收入，這部分占總收入的15%，未來盈利‘想象空間巨大’。”

丁祖昱認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場逐漸邁入存量時(shí)代

，加大