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租賃住房試點擴圍至18城多地調控新政有望密集開展

2019-01-23 11:46:24來源：證券日報

租售并舉制度給租賃市場的規(guī)范化發(fā)展提供制度基礎，而隨著租賃市場的規(guī)范化，租賃市場的亂象得到遏制，哄抬租金的情況較少發(fā)生

。

近日

，自然資源部

、住建部聯(lián)合印發(fā)的《關于福州等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》指出，原則同意福州

、南昌

、青島、?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、貴陽5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。此前

，2017年

，國土資源部、住建部就聯(lián)合印發(fā)了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》

，在北京

、上海、沈陽

、南京等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點

。

中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部副研究員劉向東昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前來看

，租售并舉制度給租賃市場的規(guī)范化發(fā)展提供制度基礎

，而隨著租賃市場的規(guī)范化，租賃市場的亂象得到遏制

，哄抬租金的情況較少發(fā)生

。

與此同時，地方兩會陸續(xù)召開

，培育發(fā)展租賃市場成為多地房地產(chǎn)調控政策的關鍵詞

。例如，北京市政府工作報告指出

，出臺進一步規(guī)范管理住房租賃市場政策措施，促進住房租賃市場穩(wěn)定

。福建省政府工作報告指出

，要堅持租購并舉，推進棚戶區(qū)改造

，加強共有產(chǎn)權住房和租賃房建設

，培育住房租賃市場。此外

，江蘇省

、天津市等多個省市也提出

，2019年將增加長期租賃住房供應，堅持租購并舉

，大力培育和發(fā)展住房租賃市場

。專家認為，這意味著未來多地將會出臺調控新政

。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示

，從租售并舉的落實情況看，主要是有三方面的內容：一是供給端積極給予供地支持

，尤其是集體建設用地和自持型用地等

，實際上有較多的政策動向，扶持內容較多;二是需求端的支持

，類似當前的租金可以抵扣個稅等政策;三是分配端或中介端

，這個主要是租賃平臺的搭建等，各地也都在推進

。

隨著租售并舉的發(fā)展

，隨之也延伸出來了一些新的金融創(chuàng)新形式。嚴躍進表示

，從租售并舉的金融形式看

，主要有兩種。對于租金或者說消費端的資金

，往往會有租金貸方面的支持

，這可以理解為對消費市場的金融支持。而對于供給端的內容

，往往會有類似租金證券化的創(chuàng)新

。

“但同時需要注意的是，租售并舉還存在一些問題需要解決

，首先要解決租和售的關系

，特別是租賃市場能否形成穩(wěn)定的機制，保障租客的長期租賃收益

，首要解決與住房相關的教育等社會福利

，即消除熱炒學區(qū)房的現(xiàn)象。為此

，建議進一步用稅收調節(jié)機制完善租售并舉的制度

，真正做到讓老百姓住有所居。”劉向東說

。

責任編輯：孫知兵

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