多國房市顯現(xiàn)降溫跡象：銷售下降 購房信心下滑

從北美洲的美國

、加拿大，到歐洲的意大利、英國，再到亞洲的新加坡，不少國家和地區(qū)都出現(xiàn)房屋銷售減緩、信心下滑的跡象。

信心下滑 銷售下跌

2018年美國房價增速放緩

，此前房價一路攀升所累積的價格增幅已經(jīng)超過收入增速，削弱了消費者的購房能力，拖累購房信心下滑。美國房貸機構(gòu)房利美今年1月發(fā)布的調(diào)查報告顯示，由于抵押貸款利率上漲以及房價攀升，2018年12月美國購房信心指數(shù)環(huán)比下滑2.7點至83.5點。

從銷售數(shù)據(jù)上看，去年12月美國房屋銷量跌至三年來最低值

。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，去年12月美國現(xiàn)房銷售量下滑6.4%，考慮季節(jié)性因素后折算為年化499萬套，是自2015年11月以來的最低值，同比暴跌10.3%。2018年全年房屋銷量下降3.1%，達到534萬套，也是2015年以來最低。

在澳大利亞

，悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場價格跌至新低，令澳大利亞房地產(chǎn)市場信心降至谷底。數(shù)據(jù)顯示，目前悉尼的房價比2017年頂峰時期下降了11.1%。澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會與澳新銀行本月公布的一份聯(lián)合調(diào)查顯示，2019年一季度的澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)整體信心指數(shù)下降3個點至123點，較去年同期下降15.5點，為2013年9月以來的最低水平。

在歐洲

，意大利房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)不佳。和歐洲其他國家的房地產(chǎn)價格相比，意大利房價顯然已經(jīng)停滯不前，同比下跌了0.4%，下跌幅度較為溫和。同期歐洲其他國家的房地產(chǎn)價格平均上升了4.3%。

英國“脫歐”的不確定性導致倫敦地區(qū)房屋交易意愿下降

。根據(jù)LonRes的數(shù)據(jù)，英國倫敦地區(qū)2018年房屋換手率同比下跌14%。從倫敦開始的房屋交易萎縮逐漸影響到外圍地區(qū)，英國皇家特許測量師學會對短期內(nèi)英國房價的展望，已經(jīng)下跌到1999年以來的最低水準。

在亞洲

，2018年第四季度，新加坡住宅價格出現(xiàn)過去六個季度以來的首次下跌。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局今年1月初公布的數(shù)據(jù)，2018年第四季度，新加坡私人住宅價格下跌0.1%，市區(qū)黃金地段的房價下跌1.5%。

融資緊縮 經(jīng)濟放緩

不少國家房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫的背后

，存在一些共同因素，如貸款利率升高，融資收緊，以及經(jīng)濟出現(xiàn)放緩跡象等。

路透社報道稱

，美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，是受到抵押貸款利率升高以及土地和勞動力短缺的影響，這導致房地產(chǎn)庫存緊張