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百城房價全年上漲11% 三
、四線城市首次出現止?jié)q

2019-01-29 15:45:21來源：證券日報

近兩年，三

、四線城市房地產市場銷售火爆

，不少房企因未能在三、四線城市及時布局而錯失規(guī)模大漲的機會

。但接下來

，房企對三、四線城市則持有保守的投資心態(tài)

。

近兩年

，三、四線城市房地產市場銷售火爆

，不少房企因未能在三

、四線城市及時布局而錯失規(guī)模大漲的機會。但接下來

，房企對三

、四線城市則持有保守的投資心態(tài)

。

1月28日

，據上海易居房地產研究院最新《中國百城房價報告》顯示，三

、四線城市房價在連續(xù)10個月環(huán)比上漲的基礎上

，2018年12月份首次出現止?jié)q的現象。

據該報告顯示

，2018年12月份

，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為13382元/平方米，環(huán)比增長0.6%

，同比增長8.2%。當前房價繼續(xù)上漲

，相比2018年11月份13297元/平方米上漲了85元/平方米

。

上海易居房地產研究院表示，觀察歷史數據可知

，在2010年至2016年上半年

，百城房價走勢相對還是平緩的，但是2016年下半年開始房價明顯拉升

，到2017年底終結了過快上漲的態(tài)勢。當前百城房價在連續(xù)12個月超過1.2萬元/平方米均價水平的情況下

，2018年9月份首次進入1.3萬元/平方米的水平

，10月份-12月份房價繼續(xù)上漲

。統(tǒng)計全年數據可知

，2017年房價為11541元/平方米，而2018年全年房價為12800元/平方米

，上漲了11%。

分城市能級來看

，有些城市房地產市場有拐點跡象出現。2018年12月份

，100個城市新建商品住宅成交均價中

，一線城市、二線城市和三

、四線城市分別為46485元/平方米、14240元/平方米和10885元/平方米

。對此類價格進行區(qū)間劃分

，其中一線城市4萬元/平方米以上均價水平持續(xù)了21個月，二線城市1.4萬元/平方米以上均價水平持續(xù)了3個月

，三

、四線城市1萬元/平方米以上均價水平則持續(xù)了17個月

。

值得注意的是，一線城市在2018年1月份房價創(chuàng)下了新高

，即為42607元/平方米

，隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢，到了2018年下半年房價則呈現了小幅反彈的態(tài)勢

。而三、四線城市在連續(xù)10個月環(huán)比上漲的基礎上

，12月份首次出現止?jié)q的現象

。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，2018年房價總體上保持上漲態(tài)勢

，但這主要和成交結構的因素有關。尤其是到了下半年

，各地高價樓盤的預售證管控力度相對小，很多高價樓盤密集入市

，進而帶來了房價的上漲

。而從結構上看

，三

、四線城市終結了此前持續(xù)上漲的過熱態(tài)勢，當前房價是有所降溫的

。

嚴躍進進一步稱

，2019年上半年新房的供應規(guī)模比較多，而市場交易短期看也難以反彈

。從這個角度看，房企預計依然會堅持以價換量的策略

。換而言之

，在庫存規(guī)模沒有積極消化

、政策沒有明顯松動的情況下，房企定價依然會比較謹慎

，百城房價走勢也會相對比較溫和

。

責任編輯：孫知兵

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