“按套內(nèi)面積交易”刷屏公攤玩“貓膩”難度大了

2019-02-25 11:09:06來源：證券日報(bào)

由于公攤面積本身透明度不高，此舉有利于防止部分項(xiàng)目有在公攤面積上做手腳

、侵害購房者利益的可能;其次

，這一計(jì)算方式有利于促進(jìn)建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化，使房企更加聚焦如何做好產(chǎn)品設(shè)計(jì)

，以

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知

，其中

，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，出現(xiàn)在《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》里

。一時間

，“按套內(nèi)面積交易”刷屏

。

對此

，中國建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”這一條款的提出

，主要考慮是從技術(shù)角度規(guī)范住宅面積的計(jì)算規(guī)則

。目前我國住宅面積計(jì)算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積

，為了提高我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國際通行做法的一致性程度

，此次規(guī)范征求意見稿中擬將住宅交易的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計(jì)算

。此舉一方面可以解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題，另一方面

，有利于解決住戶使用面積不透明的問題

。

“雖然這一標(biāo)準(zhǔn)目前并沒有完全落地，或者是否落地還有待最終明確

，但可以預(yù)料的是，以套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)價的方式將是一個明確的方向

。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報(bào)》記者如是說

。

具體來看，張波認(rèn)為

，使用這一計(jì)算方式交易的做法會相對更為公平

。由于公攤面積本身透明度不高，此舉有利于防止部分項(xiàng)目有在公攤面積上做手腳

、侵害購房者利益的可能;其次，這一計(jì)算方式有利于促進(jìn)建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化

，使房企更加聚焦如何做好產(chǎn)品設(shè)計(jì)

，以更好滿足購房者需要。

“公攤面積并不是越小越好

。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者表示

，公攤面積不計(jì)入面積價格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價

。另外，如果開發(fā)商過度擠壓公攤

，會導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)

，包括樓道、會所

、大堂等公共面積縮水

。

張波提醒

，由于目前“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”只是一個工程建設(shè)規(guī)范的公開征求意見，距離正式落地還有待時日

，不過

，購房者在現(xiàn)有狀況下也要對公攤面積有清晰認(rèn)識

，需要明白清楚不同檔次項(xiàng)目和不同類別住宅合理的公攤率差異。一般來說

，高檔樓盤公攤率會高于中低端

，高層由于有電梯配比因素公攤率也會高于多層，因此切勿過份追求低公攤率

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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