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住宅規(guī)范呼應(yīng)了購房者的幸福安居需求房價在波動中回歸健康常態(tài)

2019-02-25 11:05:43來源：北京青年報

《住宅規(guī)范》的變化或引起房價微調(diào)，但不會有市場大震動

，幾個樓市周期推漲了房價普漲

，伴隨著樓市供給從數(shù)量到質(zhì)量的提升，房價也會在波動中回歸健康常態(tài)。

近日

，住建部發(fā)布38項住建領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知

，涉及住宅項目規(guī)范

、非住宅類居住建筑項目規(guī)范

、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項目規(guī)范

、城市軌道交通工程項目規(guī)范等38份規(guī)范的修改

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！蹲≌?guī)范》有一個最大的亮點(diǎn)

，意見指出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

《住宅規(guī)范》找準(zhǔn)了樓市的痛點(diǎn)

，關(guān)注了公眾關(guān)切

，更能滿足購房者實現(xiàn)幸福安居的夢想

。

樓市周期幾度輪回多番博弈

，這個市場依然不平靜，但是“房住不炒”不僅成為政策主調(diào)

，市場終端對樓市供給側(cè)也有了更高要求

。在高擁房率的市場環(huán)境下

，粗放的樓市營利模式和粗暴的暴利模式

，顯然不合時宜

。購房者希望樓市交易更加公開

、透明

、公平

，更加契合市場規(guī)則。一方面

，公眾希望政策設(shè)計需要跟上

，補(bǔ)上明確樓市購房面積標(biāo)準(zhǔn)的短板;另一方面

，人們更希望通過剛性規(guī)則約束開發(fā)商的行為，在公攤面積這筆糊涂賬難以算清楚

、資本逐利沖動難以遏止的情勢下

，索性釜底抽薪

，摒棄樓市按照建筑面積交易的模式

，改以套內(nèi)面積交易

。

幸福是奮斗出來的，公平交易也是靠樓市需求端倒逼出來的。政策設(shè)計者秉持市場公平原則

，尊重購房者的安居關(guān)切

，才有了這份令人期待的具有強(qiáng)制性的《住宅規(guī)范》——盡管處于征求意見階段。

從征求意見到住宅規(guī)范落地

，會有一定時間

，也會面臨激烈博弈

。畢竟

，樓市牽涉太多的利益因素

，多周期積累的矛盾很難短期內(nèi)消弭

。即使是樓市調(diào)控

，政策和監(jiān)管也是慎重以對

，避免樓市出現(xiàn)“硬著陸”。即使市場對樓市調(diào)控充滿“宏調(diào)變空調(diào)”的調(diào)侃

，但是樓市調(diào)控依然維持平穩(wěn)推進(jìn)的模式

。否則

，樓市將可能引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險

，導(dǎo)致市場發(fā)生激烈動蕩

，甚至變成全球性的風(fēng)險傳導(dǎo)

。

本輪樓市調(diào)控，從一線二線到三四線逐步推開

，堪稱史上最嚴(yán)。不過

，本輪樓市調(diào)控

，并非單純的行政命令和權(quán)力主導(dǎo)

，而是政策引導(dǎo)下的多手段運(yùn)用。而且

，樓市調(diào)控是在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

、防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險的大環(huán)境下進(jìn)行的，且給出了房住不炒的總基調(diào)

。目前

，樓市基本企穩(wěn)

，雖然房價不可能降下來

，但是購房者的需求也提升到了新層次

。在此情勢下，按照套內(nèi)面積交易

、房子從“土坯”到成品

，就成為需求端基本的購房需求。

《住宅規(guī)范》呼應(yīng)了購房者的幸福安居需求

，故除了涉及按照套內(nèi)面積交易，還包括了城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付

。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成

，給水排水

、供暖、通風(fēng)和空調(diào)

、燃?xì)?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢

，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)

。同時在電梯設(shè)置、地下室防水等方面

，也作出了相應(yīng)的、契合人們美好生活需要的規(guī)范

。

1月份70城商品住宅銷售數(shù)據(jù)出臺，一二三線城市中雖然58城環(huán)比上漲

，但調(diào)控下的樓市價格基本趨穩(wěn)

。中國經(jīng)濟(jì)基本面雖然面臨下行壓力，但也不會讓放任樓市刺激經(jīng)濟(jì)增長

。因此

，中國樓市面臨著轉(zhuǎn)型，市場逐利的粗放炒作模式

，將逐漸回歸消費(fèi)端主導(dǎo)的幸福安居模式。

《住宅規(guī)范》的變化或引起房價微調(diào)

，但不會有市場大震動，幾個樓市周期推漲了房價普漲

，伴隨著樓市供給從數(shù)量到質(zhì)量的提升

，房價也會在波動中回歸健康常態(tài)

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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