菏澤取消住房限售 專家稱將對樓市產(chǎn)生托底效應(yīng) 促進(jìn)房價合理回歸

，全國三四線城市住宅庫存在連續(xù)38個月同比下跌之后，目前首次出現(xiàn)同比正增長現(xiàn)象。

嚴(yán)躍進(jìn)對此分析認(rèn)為

，三四線城市過去庫存消化速度較快，而現(xiàn)在因為包括棚改政策調(diào)整、市場需求透支等因素影響，庫存基本面在發(fā)生變化。此外，從去庫存周期也可以看出，近期三四線城市的去庫存周期開始從底部反彈。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來

，菏澤取消限售，在當(dāng)前市場基本面下，預(yù)計模仿的城市會增加。此類政策對于市場交易影響還是存在的，對于當(dāng)前下行的樓市會產(chǎn)生托底效應(yīng)，至少樓市看空的情緒會進(jìn)一步減少。

更多城市或松綁限售

2016年9月底以來，樓市“調(diào)控補丁”頻出

。具體而言，2016年9月30日各地開啟限購政策被認(rèn)為是打響樓市調(diào)控的第一輪。2017年3月17日，以北京為調(diào)控范本，各地開啟樓市調(diào)控升級，各地開啟限售模式。第三輪調(diào)控政策則從2017年7月開始，租賃成為政策的主要內(nèi)容，2017年9月開始，第四輪調(diào)控開啟，三四線城市不斷加入樓市調(diào)控行列。此后，全國近百個城市紛紛跟進(jìn)。

今年初蘭州發(fā)文對部分區(qū)域取消限購的消息就被市場認(rèn)為是樓市打響全國松綁的第一槍

。但值得注意的是，蘭州當(dāng)時采取的是對部分區(qū)域取消限購后，進(jìn)一步強化價格備案，且主城區(qū)大部分區(qū)域?qū)嵭邢奘邸Ｒ虼?div id="d48novz" class="flower left">