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結(jié)束45個(gè)月上漲周期一二線城市二手房?jī)r(jià)呈下降態(tài)勢(shì) 房?jī)r(jià)指數(shù)重回合理區(qū)間

2019-02-25 13:54:16來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

近日

，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

，數(shù)據(jù)顯示

，1月份商品住宅銷售價(jià)格總體平穩(wěn)

。值得注意的是

，一二線城市二手住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)下降趨勢(shì)

。

近日

，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

，數(shù)據(jù)顯示

，1月份商品住宅銷售價(jià)格總體平穩(wěn)

。值得注意的是，一二線城市二手住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)下降趨勢(shì)

。其中

，一線城市環(huán)比下降0.1%;31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降

，下降0.1%;35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為

，受春節(jié)因素

、返鄉(xiāng)置業(yè)意向減弱等多方面因素影響，本輪持續(xù)超過45個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲后

，一二線城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下行

。

70城房?jī)r(jià)指數(shù)重回合理區(qū)間

易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)計(jì)算，70城房?jī)r(jià)指數(shù)1月環(huán)比漲幅重回“合理”區(qū)間

，預(yù)計(jì)未來將進(jìn)一步收窄

。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，從2017年7月開始

，70城房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)10個(gè)月停留在“合理”區(qū)間

，2018年5月進(jìn)入“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過熱”區(qū)間

，7月和8月完全進(jìn)入“過熱”區(qū)間

，9月和10月處于“偏熱”和“過熱”區(qū)間之間。2018年12月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為0.77%

，較11月明顯回落

，已經(jīng)開始接近“合理”區(qū)間上沿，市場(chǎng)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)

。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示

，1月一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價(jià)格下降;三線城市環(huán)比漲幅均回落

。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示

，據(jù)初步測(cè)算，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%

，漲幅較上月的1.3%回落0.9個(gè)百分點(diǎn)

。其中，北京

、上海和廣州分別上漲0.6%

、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%;31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%

，漲幅與上月相同;35個(gè)三線城市新建商品住宅上漲0.6%

，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面

，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均較上月有所擴(kuò)大

。數(shù)據(jù)顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%

，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.6%和8.0%

，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)

。

王若辰表示

，1月新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，主要原因是受部分城市限價(jià)有所松動(dòng)

、高價(jià)地拿證開盤導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性變化

。考慮到高價(jià)地集中開盤

，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月70城新建商品住宅價(jià)格同比漲幅將跟隨環(huán)比漲幅呈現(xiàn)下行走勢(shì)

。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，返鄉(xiāng)置業(yè)意向減弱對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響

。從58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向

，較2018年的58.7%下降6個(gè)百分點(diǎn)

。

二手房?jī)r(jià)格由升轉(zhuǎn)降

值得注意的是，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為

，1月官方發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)與房?jī)r(jià)走勢(shì)中

，樓市拐點(diǎn)明顯出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示

，1月

，四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，北京

、廣州和深圳分別下降0.1%

、0.3%和0.3%，上海持平;31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降

，下降0.1%;35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%

，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看

，1月

，二手房環(huán)比上漲城市為41個(gè)，環(huán)比減少6個(gè)

。其中

，南寧由去年12月的環(huán)比上漲2%，轉(zhuǎn)為下降0.1%;洛陽(yáng)由上漲1%

、成都由上漲0.9%轉(zhuǎn)為持平

，遵義、蚌埠、包頭分別從上漲0.6%

、0.5%

、0.4%轉(zhuǎn)為持平。

“最有代表意義的一二線城市二手房?jī)r(jià)格開始全面下調(diào)

。”張大偉表示

，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量看，一二線城市基本是二手房占主導(dǎo)

，特別是一線城市

，二手房數(shù)據(jù)更代表市場(chǎng)真實(shí)情況。

張波也認(rèn)為

，新建商品房?jī)r(jià)格上漲和供有結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系

，中高端項(xiàng)目成交更為集中，相比之下

，二手房更能體現(xiàn)市場(chǎng)的實(shí)際行情

。

張大偉介紹，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)從2014年“9·30”新政開始逐漸止跌

，到2015年“3·30”新政后醞釀上漲

，2015年5月本輪價(jià)格開始爆發(fā)，根據(jù)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

，當(dāng)月二手房上漲城市達(dá)到42個(gè)

，其中大部分是一二線城市，特別是一線城市深圳單月上漲6.3%

。

“31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降

，下降0.1%。疊加一線城市下調(diào)

，這是最近45個(gè)月首次出現(xiàn)

。”張大偉說，最有房?jī)r(jià)代表意義的一二線城市二手房?jī)r(jià)格開始全面下調(diào)

，如果后續(xù)沒有明顯的信貸政策變化

，預(yù)計(jì)這一調(diào)整趨勢(shì)將延續(xù)。

政策微調(diào)仍將持續(xù)

張波表示

，1月房?jī)r(jià)下跌城市明顯增多

，樓市明顯進(jìn)入淡季。王若辰認(rèn)為

，部分二線城市二手房?jī)r(jià)已現(xiàn)下跌

，或?qū)?dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段。

但張波預(yù)計(jì)

，在因城施策

、人才政策頻出的背景下

，樓市后續(xù)降溫速度將趨緩，整體走穩(wěn)趨勢(shì)更為明顯

。

日前

，國(guó)家發(fā)展和改革委發(fā)布《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》便指出，放開放寬除個(gè)別超大城市外的城市落戶限制

，在具備條件的都市圈率先實(shí)現(xiàn)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累積互認(rèn)

，加快消除城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍壁壘，統(tǒng)籌推進(jìn)本地人口和外來人口市民化

。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示

，截至2月18日，在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過16個(gè)

。西安

、南京、?div id="m50uktp" class="box-center"> ？?div id="m50uktp" class="box-center"> 、廣州等地相繼放寬落戶標(biāo)準(zhǔn)與限制。

“放寬落戶城市全面開花

，很大程度已經(jīng)開始變成了勞動(dòng)力之爭(zhēng)

。特別是西安、南京等城市

，在2018年力度空前的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加碼人才政策

。”張大偉說

。

值得注意的是，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)成為2019年各地政策主流基礎(chǔ)

。“穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)

，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌同樣不是穩(wěn)定

。”張大偉認(rèn)為

，未來住建部的約談、預(yù)警依然將影響地方房地產(chǎn)調(diào)控

，包括多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將常態(tài)化

。他預(yù)計(jì)，在保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的目標(biāo)下

，2019年政策微調(diào)仍將持續(xù)

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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