房企優(yōu)化架構(gòu) 加快資金回籠 業(yè)績增速回歸理性

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有最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月

，銷售前100家房企累計銷售額超過1萬億元，而整體趨勢繼續(xù)回歸理性，且行業(yè)集中度繼續(xù)提高。

來自上市公司的數(shù)據(jù)也顯示

，目前房企銷售出現(xiàn)新的變化。萬科今年1月份公司實現(xiàn)合同銷售面積 317.7萬平方米，合同銷售金額 488.8億元。而2018年同期，萬科實現(xiàn)合同銷售面積 444.4 萬平方米，合同銷售金額 679.8 億元。去年12月份，該公司銷售面積 438.7 萬平方米，合同銷售金額 630.1 億元。這也意味著，無論是同比，還是環(huán)比，龍頭房企的銷售業(yè)績也出現(xiàn)放緩跡象。

實際上

，全國房企銷售增速已經(jīng)連續(xù)放緩。記者對比國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年全國房地產(chǎn)銷售面積累計同比增長為1.3%，而2017年同期為7.7%，2016年同期為22.50%。去年全國商品房銷售金額14.99萬億元，同比增長12.20%，但同期2017年和2016年同期相比，增幅均出現(xiàn)減速。而未來走勢，中金公司分析師張宇表示，預(yù)計今年全國商品房銷售面積將還會有10%以上同比調(diào)整。

2018年四季度

，房企出現(xiàn)一波融資熱？此品科笤诮衲?月份融資不斷，但整體而言，房地產(chǎn)行業(yè)凈融資仍然較弱。數(shù)據(jù)顯示，今年1月ABS發(fā)行總數(shù)為94只，2月僅有13只。據(jù)同策研究院統(tǒng)計，在1月不到半個月的時間內(nèi)，已有6個房地產(chǎn)類的ABS被暫停。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為

，包括 ABS在內(nèi)的房企境內(nèi)融資走弱或許與監(jiān)管趨嚴(yán)有關(guān)。近日