全國樓市預期向穩(wěn) 前兩月樓市成交量普遍下降 局部市場難改整體降溫趨勢

，從全國市場來看，成交量區(qū)域分化明顯，二三線代表城市仍在降溫。根據(jù)中指研究院選取的全國50個重點城市成交數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計結果顯示，2019年以來市場成交回調，2月同比降幅超兩成，尤其是二三線代表城市降溫明顯。

政策精準調控 市場預期向穩(wěn)

“因此

，2019年樓市整體仍處于階段性盤整過程，各線城市仍將延續(xù)持續(xù)分化的市場格局，一二線城市成交量在政策趨緩下基本保持穩(wěn)定，三四線城市依舊面臨較大的調整壓力。”上述中指院人士分析認為。

2018年全年

，地方城市先后出臺或升級了“分類調控，因城施策”的樓市調控政策，并且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地扼制了投資投機需求，房價漲幅逐漸收窄。2018年末，住建部提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的要求，在業(yè)內(nèi)普遍看來，“穩(wěn)”將成為2019年房地產(chǎn)市場的主基調。

事實上

，前兩月以來多個地方城市出臺了以房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行為目的的微調性政策。例如，贛州市贛縣區(qū)發(fā)布停止特價房銷售通知，要求特價房銷售前必上報住建局和物價局審批，3月3日起住宅成交單價不得低于該項目2月份同類型商品房成交均價。此外，安徽合肥也加強“降價房”的市場監(jiān)管，對大幅降價影響當?shù)卣w房地產(chǎn)市場的樓盤項目停辦相關樓盤預售許可證。

“總的來說

，穩(wěn)定市場肯定是要雙向調節(jié)