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調(diào)控轉(zhuǎn)向一城一策防止三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落

2019-03-26 08:24:38來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

即一二線城市因潛在的房?jī)r(jià)上漲壓力猶存

，短期內(nèi)調(diào)控政策難松動(dòng)，仍將以“房住不炒”

、抑制非理性需求為主基調(diào)

，一方面調(diào)整商品房投資屬性

，另一方面優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)

，提高保障性住房供給

今年以來(lái)

，個(gè)別城市房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整的消息不時(shí)傳出

，在引起市場(chǎng)高度關(guān)注的同時(shí)，業(yè)內(nèi)關(guān)于樓市調(diào)控是否放松的言論亦此起彼伏

。3月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹在中國(guó)發(fā)展高層論壇2019年年會(huì)上強(qiáng)調(diào)

，樓市調(diào)控政策沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖

，因城施策就是一城一策

。

昨日，東方金誠(chéng)工商企業(yè)部技術(shù)負(fù)責(zé)人王璐璐在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示

，2016年第四季度以來(lái)的樓市調(diào)控一刀切，主要是為了遏制當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲及房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象

，從目前來(lái)看，房?jī)r(jià)快速上漲態(tài)勢(shì)已得到遏制

，且市場(chǎng)預(yù)期趨于穩(wěn)定

。在此背景下，要結(jié)合各個(gè)城市的差異性

，推動(dòng)樓市調(diào)控分化趨勢(shì)。其中

，一城一策無(wú)疑更有針對(duì)性

，更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展

。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，包括長(zhǎng)沙

、杭州

、寧波、成都等地已相繼提出

，將按照“一城一策”原則制定有針對(duì)性地樓市調(diào)控政策

。與此同時(shí)，?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、廣州

、西安、南京等地

，分別從人才引進(jìn)政策

、落戶政策等方面

，適度放松過(guò)往的調(diào)控政策

。

“近期，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控放寬現(xiàn)象確實(shí)存在

，但這并非預(yù)示著樓市調(diào)控政策在全國(guó)層面的放松。”王璐璐表示

，當(dāng)前一二線城市和三四線城市樓市表面上看均呈現(xiàn)量?jī)r(jià)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但其支撐因素卻完全不同

。具體來(lái)看

，一二線城市主要受制于持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，三四線城市主要受棚改貨幣化安置政策調(diào)整

、返城置業(yè)趨于理性等因素驅(qū)動(dòng)

?div id="m50uktp" class="box-center"> ；诓煌闹我蛩?div id="m50uktp" class="box-center"> ，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市調(diào)控將顯著分化

。即一二線城市因潛在的房?jī)r(jià)上漲壓力猶存，短期內(nèi)調(diào)控政策難松動(dòng)

，仍將以“房住不炒”、抑制非理性需求為主基調(diào)，一方面調(diào)整商品房投資屬性

，另一方面優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)

，提高保障性住房供給;三四線城市房?jī)r(jià)缺乏繼續(xù)上漲的動(dòng)力，但持續(xù)下跌同樣受諸多因素的制約

，未來(lái)調(diào)控重點(diǎn)在調(diào)供給

、穩(wěn)需求以及一城一策等方面

，以此防止三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落。

諸葛找房副總裁苑承建在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示

，首先要明確的是

，由于各城市間的差異性

，精準(zhǔn)的樓市調(diào)控勢(shì)必要轉(zhuǎn)向分類指導(dǎo)、一城一策上來(lái)

，不管方式

、手段或力度如何，最終的目標(biāo)都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展

。從構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制上說(shuō)

，未來(lái)要進(jìn)一步完善住房保障體系，推進(jìn)多渠道住房供給

，滿足不同層次的住房需求

。最為重要的

，是要從監(jiān)管方面減少人為炒作造成的市場(chǎng)波動(dòng)。

責(zé)任編輯：孫知兵

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上一篇2019-03-25 11:57:52

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