樓市政策收緊預(yù)期強(qiáng)烈:紅五月成色不足 端午平淡收官 多城成交環(huán)比降幅明顯

，房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)為維穩(wěn)、分化、放權(quán)。健康平穩(wěn)發(fā)展是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重中之重;房地產(chǎn)調(diào)控政策分化是大勢(shì)所趨;也更加注重各地政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的主體責(zé)任和自主權(quán)的擴(kuò)大。預(yù)計(jì)政策調(diào)整以結(jié)構(gòu)化方式進(jìn)行，各地將充分發(fā)揮城市政府的主體責(zé)任，實(shí)行局部試探性微調(diào)。不同城市的市場(chǎng)運(yùn)行結(jié)果將明顯分化：一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點(diǎn)，在政策邊際改善之下，市場(chǎng)成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng);三四線城市區(qū)別對(duì)待棚改安置，已完成去庫(kù)存的地區(qū)將逐步退出或減少貨幣化安置。由于失去強(qiáng)政策托底，加之市場(chǎng)需求透支，市場(chǎng)銷售有可能進(jìn)一步回落。

張大偉認(rèn)為

，未來為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定。從2019年來看，房地產(chǎn)調(diào)控的微調(diào)將常態(tài)化。其中，將迎來更多監(jiān)管，住建部的預(yù)警系統(tǒng)已經(jīng)建立完成開始常規(guī)性運(yùn)行。未來房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo)，住建部與中央指導(dǎo)為主。此外，銀監(jiān)會(huì)將開啟的“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作，也將對(duì)房地產(chǎn)資金帶來較大影響。