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消息：畢業(yè)季疊加N+1整治部分區(qū)域房租上漲

2019-07-18 14:34:10來源：北京商報

隨著畢業(yè)季的來臨

，租房市場再次進入旺季

。北京商報記者近日走訪昌平

、朝陽

、海淀等多個區(qū)域了解到，除了交易量上漲

，由于畢業(yè)季疊加N+1隔...

隨著畢業(yè)季的來臨，租房市場再次進入旺季

。

北京商報記者近日走訪昌平、朝陽

、海淀等多個區(qū)域了解到

，除了交易量上漲，由于畢業(yè)季疊加N+1隔斷房整治

，目前部分熱點區(qū)域的房租出現(xiàn)小幅上漲的情況

。

但因為今年北京房源量充足

，基本達到了供需平衡

，所以整體租金價格平穩(wěn)，并未出現(xiàn)大的波動

。伴隨著月度更迭，預計到8

、9月進入淡季后

，北京租房市場成交量將迎來小幅下調，價格也將有所降低

。

區(qū)位配套優(yōu)者依然看漲

北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前北京租房市場整體價格上漲有限

，但一些區(qū)位好的地區(qū)

，尤其是基礎設施配套齊全、交通出行便利的地區(qū)

，借助畢業(yè)季的加持

，依然實現(xiàn)了逆市上漲。

自如客宋航(化名)原本打算換房

。“每個暑假都是換房日，因為原來的房子又漲價了

。”宋航透露，自己所住的房子雖然沒有漲價

，但條件太差

，“朝北

、公共衛(wèi)生極差的奇葩室友、一加班就被鎖外面的房屋管理制度”

。原本聽說今年的價格不高

，趁著到期換一間，然而

，看了一圈房子

，這個念頭被迅速打消。

淡季的時候

，宋航所在的朝陽區(qū)小關北里社區(qū)一般自如

、蛋殼這樣的長租公寓單間租金水平在2500-3000元/月，且由于老小區(qū)較多

，房源供應充足

，樓下其他家的中介時不常的就“勾搭”她換房。然而

，現(xiàn)在滿小區(qū)都找不到一間3000元/月的自如房源

。“稍微看上眼的，奔著3500元去了

。”想想自己這間槽點頗多的“家”依舊能夠保持在2字頭租金水平

，只好選擇“忍”住不動。

“看房的人多了，租房交易量增加了

，租房價格自然也會有所上調

。”朝陽區(qū)小關北里鏈家門店經(jīng)紀人告訴北京商報記者，目前的房租價格相較于之前是有所上調的

，一些區(qū)位便捷程度高、面積較大及房屋配套優(yōu)質的房源

，租金漲幅會更大

，這是市場需求所決定的。

記者在海淀區(qū)西二旗站附近一家我愛我家門店了解到

，目前符合畢業(yè)生要求的房源幾乎銷售一空，該區(qū)域低于2200元的房源僅剩下兩三個

，而且都是存在“瑕疵”的房源

，例如居住面積太小、出行不方便等

。這里的工作人員告訴記者，該區(qū)域臨近中關村科技園

，周圍分布著大量互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司

，例如小米、百度

、聯(lián)想等

，這些公司都是畢業(yè)生就業(yè)的首選對象

。因此

，該區(qū)域租房需求旺盛，成交量也很大

。

“欲購從速，晚點就租給別人了

。”在昌平區(qū)回龍觀的一家中介門店

，記者得到了同樣的答案：這里的工作人員對記者說，目前符合畢業(yè)生租賃要求的“低價房源”僅剩一個

，后面雖然還會有新的房源補充

，但肯定不會是這個價了。

盡管今年的北京租房市場整體與去年“一房難求”不同

，春節(jié)以來降溫明顯

，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示

，4月北京住房租賃市場繼續(xù)回落，成交量環(huán)比3月下降18%;不僅僅是實際成交

，統(tǒng)計顯示4月網(wǎng)端用戶瀏覽量環(huán)比下降

，到門店求租的客戶亦明顯減少，潛在需求量也有所下降

。從區(qū)域情況看

，朝陽、海淀

、西城

、昌平

、豐臺等區(qū)域雖然依舊稱得上成交活躍，但成交量均環(huán)比下降10%以上

。

畢業(yè)季的到來，扭轉了之前的低迷狀態(tài)

。據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月

，北京住房租賃交易量環(huán)比增長14.42%

，同比增長1.39%。

整治隔斷房N+1的疊加效果

除了季節(jié)性因素外

，不少租賃者和中介公司都表示

，不斷加碼的隔斷房整治，也從側面減少了低價房源的供應

。

原本住在朝陽區(qū)定福莊北街天泰定福苑的于淼剛剛經(jīng)歷了從被窩里被趕出來的窘境。“一大早人還沒睡醒

，居委會就帶著拆遷隊來敲門了

，跟自己合租的房產(chǎn)中介員工聽說要拆除隔斷房后

，果斷‘跑路’。”據(jù)于淼介紹

，她所租住的房屋是自己2017年8月從朋友那里轉租下來

，房屋的代理中介為北京世紀家福房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。“當時距離上一份合同期到期還有4個月。”雖然對到期后房子漲價有預期

，但讓她沒想到的是，由于趕上對群租房的整治

，市場供應急劇減少

，自己的租金一口氣漲了50%

，由原來的800元漲到了1200元。“第二年好一點

，政府穩(wěn)定租金起了效果

，就給我漲了100元

，沒想到

，趕上這事。”再次提及當天的情形

，于淼還心有余悸

。據(jù)她回憶

，當天早上還沒起來

，房間外面就亂糟糟，平時中介員工起床洗漱

、做飯

，加上對門裝修也是比較亂的

，所以就沒在意。“誰知道

，居委會的人會來敲我房間門

，說隔斷房違規(guī)，讓我立刻搬走

。”沒有任何通知，沒有一點預兆

，一句“隔斷房一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就要拆

，當天就要拆完，絕不過夜”讓于淼差點當晚睡在大街上

。

但讓她最不能理解的是，自己從來不知道自己住的這間房是隔斷房

。“隔音效果挺好的

，不是說隔斷房隔壁數(shù)個錢都能聽清，我這也不是啊

。”對于拆除原因，居委會告訴于淼

，是因為接到業(yè)主舉報

，才要拆除她所居住的隔斷房。對此

，于淼也感覺很委屈，因為在此之前

，她并不清楚自己住的就是隔斷房

。

“東西有多少，能不能全拿走

，根本沒人在乎。”于淼告訴記者

，居委會安慰她，政府有規(guī)定

，中介有責任重新安排住的地方，但直到現(xiàn)在

，中介也沒有一個明確說法，自己還處于“流浪”狀態(tài)

，東西還留在原本屬于自己的臥室內

。

“目前自己只能暫時借住到朋友家

，要趕緊找到新的住處才行。”于淼感慨道，目前自己已經(jīng)沒有多余的錢去租房子住了

，希望中介公司能退還3個月的租金

。但對于退租金問題，于淼曾多次致電北京世紀家福房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司相關負責人

，卻一直處于“占線”狀態(tài)

。

據(jù)了解，北京市住建委

、北京市市場監(jiān)管局已于7月8日正式發(fā)布了《北京市住房租賃合同》

、《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》3個合同示范文本

。在具體合同執(zhí)行上

，禁止群租房、隔斷房

，不得改變房屋內部結構分割出租

，不得按床位等方式變相分割出租

。

對此，采訪中的中介機構工作人員也證實

，目前北京對于隔斷房的態(tài)度是，如有舉報

，立即拆除

。

“其實北京經(jīng)過幾輪整治，那種把一間房拆成兩間的隔斷已經(jīng)很少

，現(xiàn)在還能算隔斷房的

，基本都是N+1。”某中介人員坦言

，很多業(yè)主

、中介為了增加租金

，將原本三室一廳

、兩室一廳中符合面積要求的客廳封閉

，算一間出租。“從居住條件上

，并不影響品質

，但因為改變了房屋結構，所以被判定是違規(guī)

。”

市場不具備大漲條件

居大不易

，是“北漂”一族最真實的寫照。畢業(yè)季疊加隔斷房監(jiān)管“重拳”

，是否會推動北京房租價格進一步上漲?

對此

，合碩機構首席分析師郭毅向北京商報記者表示

，每到畢業(yè)季，北京租房市場都會因需求增加

，導致整體租金上調

，但今年的情況卻有所改觀。

郭毅介紹

，影響租金上漲的因素有兩個方面

。第一，近兩年來北京常住人口處于下降趨勢

，使得原本緊張的供需矛盾得到了一定緩解

。第二，從北京租房市場供給端來看

，近幾年

，北京商品住宅市場的開發(fā)規(guī)模較大

，那么隨著住房改善升級

，部分舊房得以釋放，租房市場注入“活水”

，北京整個租房市場供應量是在增加的，整體租金價格平穩(wěn)

。

但易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也坦言

，違規(guī)隔斷房大量被拆除，一定程度上會使低租金的房源量減少

，“比如1500-2500元/月/間的房源

，而這部分恰恰是目前北京租房市場的‘主力軍’”

。若畢業(yè)季需求上漲

，疊加隔斷房大量拆除，難免影響房租價格

。

“不過

，今年北京房源供應量充足

，在供需平衡的情況下

，租金上漲的概率不大

。”在嚴躍進看來，去年北京租金價格之所以會漲得厲害

，主要因為中低端房源因不合規(guī)退出較多

，但今年北京的租房市場卻有所不同。由此也可以預見

，后半年北京租金水平會保持一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。此外

，伴隨著月度更迭

，預計到8、9月進入淡季后

，北京租房市場成交量將迎來小幅下調

，價格也會隨之下行。

責任編輯：孫知兵

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