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一二線城市二手房掛牌均價下跌：賣方想脫手買方“比三家”

2019-07-17 14:26:17來源：證券日報

在北京連續(xù)的高熱天氣中

，經(jīng)紀(jì)人小王(化名)早早就上班了

。一會兒要來一位看房的客人

，早早約好的，就看這個小區(qū)的房子

。小王希望這一次能成...

在北京連續(xù)的高熱天氣中，經(jīng)紀(jì)人小王(化名)早早就上班了

。一會兒要來一位看房的客人

，早早約好的，就看這個小區(qū)的房子

。小王希望這一次能成交

，也好賺一筆傭金。畢竟

，這套房的業(yè)主誠心賣房

，一次性將掛牌報價降低了20萬元。

“這一年半以來

，這個小區(qū)的房價從6萬元/平方米一路下滑到5.1萬元/平方米

，之后價格就基本在5萬元-5.3萬元/平方米之間浮動

。”小王告訴《證券日報》記者，要是碰到一下子降價超過20萬元的業(yè)主

，估計出貨率就會很高

。

遺憾的是，這筆買賣沒有成交

。第二天小王告訴記者

，房子沒賣出去，原因是買房人之前看了好幾套

，最后沒選這套

。傭金沒賺到，小王有些失望

。但他也說

，“今年二手房市場算是‘不溫不火’，有的房子掛了600多天沒成交

，有的房子掛了6天就成交了

，但凡成交的，基本都是業(yè)主降了價的

。”

一二線城市掛牌均價下跌

諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示

，今年上半年，一二線城市雖然有小陽春或者部分城市回暖跡象

，但由于政策面趨緊

、房價高企、需求降溫等影響

，一季度延續(xù)2018年下半年以來的弱勢

，下跌幅度分別達(dá)到1.29%和1.55%。二季度隨著房貸環(huán)境略有改善

、熱點(diǎn)城市帶動等

，一二線整體略有回溫，但依然累計下跌

，上半年整體累計下跌分別達(dá)到1.72%和1.54%

，遠(yuǎn)高于百城平均水平。

從一線城市議價空間及成交周期來看

，均大于重點(diǎn)城市

。一線城市房價遠(yuǎn)高于其他城市房價，購房者更加謹(jǐn)慎理性購房

。一季度

，一線城市議價空間下跌較為明顯，累計下跌近1個百分點(diǎn)

。市場預(yù)期改善下

，業(yè)主信心增加

，議價空間有所回落，但隨著新房供應(yīng)增加

，置換需求釋放

，部分購房者為了換房，加快二手房銷售速度

，議價空間有所上漲

。一線城市平均成交周期在4個月左右，相對而言較長

。

諸葛找房分析師認(rèn)為

，一二線重點(diǎn)城市降價房源占比正在逐漸擴(kuò)大，市場信心二季度后逐漸下降

。從調(diào)價房源情況來看

，賣方依然處于較為活躍的狀態(tài)，希望能夠促成成交

，但買方觀望情緒濃厚，整體看市場對后市預(yù)期并不樂觀

。

6月份

，北京成為調(diào)價房源量占比最高的城市，達(dá)32.26%

，降價房源量明顯增多;上海

、蘇州調(diào)價房源依然處高位，占比分別為27.69%

、26.85%

，廈門漲價房源量占比收窄明顯，業(yè)主預(yù)期發(fā)生改變

，紛紛降價銷售

。而青島雖然整體上掛牌房源量漲價跌，但降價房源量也較多

，賣方信心不足

。

從重點(diǎn)城市上半年漲降價房源量占比來看，今年一季度

，漲價房源量占比有所擴(kuò)大

，3月份達(dá)到上半年高點(diǎn)，漲價房源量占比為27.47%

。4月份之后

，隨著部分市場調(diào)控加碼，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變

，買方觀望情緒增強(qiáng)

，業(yè)主紛紛下調(diào)價格

，降價房源量占比逐步擴(kuò)大，6月份降價房源量在調(diào)價房源中占比達(dá)到77.22%

，年內(nèi)僅次于1月份

。

“自今年4月份以來，北京二手房市場一直比較穩(wěn)定

，價格每個月在上下2%之間波動

。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示，據(jù)鏈家數(shù)據(jù)推算

，目前北京月均成交量為1.2萬套

，預(yù)計三季度還將是這個水平。

重點(diǎn)城市成交量小幅回升

諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示

，2019年上半年

，南京等10個重點(diǎn)城市累計成交48.29萬套，同比上漲14.09%

，近三年首次上半年同比上漲;成交量與2013年

、2015年及2017年上半年基本持平，僅次于2016年的超高點(diǎn)

。

許小樂向《證券日報》記者表示

，在貝殼跟蹤的25個城市中，二手房價格波動都不大

。從成交量方面看

，今年上半年，除重點(diǎn)城市中蘇州等城市成交量上漲外

，其他城市變動比較小

，增減參半，都在10%以內(nèi)

。

“由于市場回暖

，重點(diǎn)城市議價空間春節(jié)后快速下跌至近年較低水平，并保持在3%-4%;進(jìn)入6月份

，隨著市場環(huán)境變化

，觀望情緒進(jìn)一步增厚，議價空間有所回升

，但目前仍舊在低位

。”上述諸葛找房分析師表示，與此同時

，成交周期卻處于較高水平

，說明市場仍舊較為弱勢。重點(diǎn)城市上半年新房供應(yīng)均有不同程度增加，新房供應(yīng)量增加

，稀釋部分二手房需求

，使得二手房成交周期拉長。

該分析師表示

，總體來看

，今年上半年，10個重點(diǎn)城市成交量整體表現(xiàn)出“前高后低”趨勢

，城市間分化明顯

。隨著調(diào)控加碼，市場預(yù)期改變加上市區(qū)新房項目放量入市二季度成交量有所下滑;從市場情緒各類指標(biāo)來看

，市場觀望情緒有所加重

，二手房市場升溫面臨較大壓力。

責(zé)任編輯：孫知兵

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