消息：上半年哪些城市租房壓力大 這個(gè)榜單告訴你真相

，持有房屋靠租金上漲，住宅收益率等也會(huì)減少，性價(jià)比是不高的。”

各級(jí)別城市中，三線城市房租下跌明顯

，租金收益率下降速度最快，一定程度上反映了三線城市房?jī)r(jià)上漲對(duì)城市基本面和居民住房需求的透支。

城市租金收益率分化明顯

易居研究院指出，部分城市長(zhǎng)期以來租金收益率較低

，主要因房?jī)r(jià)漲幅過大，租金上漲速度小于房?jī)r(jià)上漲速度。

盡管一二線城市平均租金上漲

，其租金收益率表現(xiàn)仍不如三線城市。

分城市看

，三線城市租金收益率同比下降12%的情況下，仍然高于一二線城市。4個(gè)一線城市的平均租金收益率為1.7%，1個(gè)二線城市平均租金收益率為2.4%，15個(gè)三線城市租金收益率為2.5%，同比下降12%。

據(jù)易居研究院報(bào)告

，廣州二季度租金環(huán)比跌幅達(dá)到10%，同時(shí)房?jī)r(jià)小幅上漲2%，因此租金收益率跌幅達(dá)到13%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“當(dāng)前樓市降溫、城市吸引力下降等因素

，都對(duì)租賃市場(chǎng)帶來一定沖擊。如深圳市場(chǎng)，創(chuàng)業(yè)、金融、互聯(lián)網(wǎng)類型的企業(yè)較多，受行業(yè)波動(dòng)影響比較大;另外，部分城市由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到臨近城市，也使得一部分租房需求分流。”

從《50城租金收益率》對(duì)各城市租金收益率進(jìn)行的排名看

，前5的城市集中在東北、西部弱二線和三線城市，分別為烏魯木齊3.6%、韶關(guān)3.5%、西寧3.4%、銀川3.2%和哈爾濱3.2%。

記者查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)

，今年6月份烏魯木齊新房?jī)r(jià)格與2015年同期相比漲幅僅為18.2%，韶關(guān)為24.6%，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他城市。正是由于房?jī)r(jià)整體漲幅不大、租金穩(wěn)步上漲，租金收益率呈現(xiàn)了較高水平。

租金收益率最低的5個(gè)城市分別為廈門1.2%

、深圳1.5%、三亞1.5%、福州1.5%和青島1.6%。這5個(gè)城市也同步呈現(xiàn)相同的變化：廈門房?jī)r(jià)比2015年同期上漲54.7%、深圳為47%、三亞48.9%，這些城市的房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超租金水平，并且近幾年房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅。

易居研究院研究員王若辰判斷：“2019年下半年，50城住宅綜合收益率預(yù)計(jì)將繼續(xù)下降