消息：房貸改革有利于精準(zhǔn)調(diào)控（人民時(shí)評(píng)）

、各銀行的自由裁量權(quán)，以及還貸過程中的“利率重定價(jià)”因素，房貸利率的總體水平基本與此前相當(dāng)，利息的實(shí)際支出基本不受影響。

再次，從宏觀調(diào)控取向來看，“房住不炒”定位未曾動(dòng)搖

，房地產(chǎn)決不會(huì)再成為短期刺激增長的手段。為避免房價(jià)尤其是熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)的大起大落，房貸利率作為購房成本重要內(nèi)容，也必然受到適時(shí)適度的預(yù)調(diào)微調(diào)，必然服從、服務(wù)于調(diào)控的目標(biāo)和大局。另一方面，近來各類保障性、政策性住房的建設(shè)，比如上海將外來人口納入共有產(chǎn)權(quán)房申報(bào)范圍，大都屬于“首套、首貸”范疇，貸款審批享受一定程度優(yōu)待，事實(shí)上分流了相當(dāng)一部分信貸需求，支撐了房貸利率整體上的平穩(wěn)。

也要看到，一些地方房貸政策存在錯(cuò)位

、越位的傾向。比如有的銀行對(duì)改善性需求不分青紅皂白收緊乃至拒貸，有的銀行因?yàn)樽陨硇刨J額度或投放節(jié)奏的偏差，人為拖延審批時(shí)間。還有個(gè)別城市為了平抑房價(jià)，對(duì)公積金貸款客戶另設(shè)繳存年限、發(fā)放額度等種種不合理限制。剛性和改善性需求群體主要為工薪階層，大數(shù)據(jù)時(shí)代完全可以做到詳盡評(píng)估，“無差別”的“一刀切”有條件轉(zhuǎn)化為精準(zhǔn)施策。對(duì)此，未來全面深化住房信貸改革必須著眼于差別化、個(gè)性化