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數(shù)據(jù)顯示：8月40城新房成交面積環(huán)比下降9%

2019-09-05 09:56:27來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

4日

，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布8月40城成交報(bào)告顯示

，三類城市新建商品住房成交量均有所下滑。具體來看

，8月40個(gè)典型城市新建商品住房成交...

4日

，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布8月40城成交報(bào)告顯示

，三類城市新建商品住房成交量均有所下滑

。

具體來看，8月40個(gè)典型城市新建商品住房成交面積環(huán)比下降9%

，同比下降3%

。其中，4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下降19%

，同比下降16%;18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比下降10%

，同比增長6%;18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比下降4%

，同比下降17%

。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示

，今年6月

，部分房企沖刺半年度業(yè)績，加大推盤量致40城成交環(huán)比小幅增長

。但隨著7月以來地方層面不斷出臺的調(diào)控收緊政策

、房貸利率調(diào)整，同時(shí)中央再度對樓市予以定調(diào)

，8月成交量小幅下滑也是必然

。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

，8月份受監(jiān)測城市普遍供大于求

。全國29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2483萬平方米，環(huán)比上升13%

。在二手住房方面

，重點(diǎn)監(jiān)測的7個(gè)城市二手房累計(jì)成交479萬平方米，環(huán)比下降8%

。除南京環(huán)比回升18%之外

，其余城市成交量環(huán)比皆小幅回落。

以北京為例

，麥田房產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手住房成交量同比下滑近二成

，市場提前“入秋”

。具體來看

，8月全月，北京二手住宅網(wǎng)簽量12050套

，環(huán)比下降5.4%

，同比去年同期下降19.9%。同時(shí)

，買方整體議價(jià)幅度為-5.95%

，比上月下滑0.38個(gè)百分點(diǎn)

，議價(jià)空間持續(xù)6個(gè)月擴(kuò)大

。

麥田房產(chǎn)相關(guān)人士表示，北京二手房市場成交量連續(xù)3個(gè)月在1.2萬套上下小幅波動(dòng)

，8月份在上個(gè)月成交量小幅回升后

，并沒有持續(xù)上揚(yáng)，而是再度小幅下滑

，可見需求仍然乏力

，觀望心態(tài)較濃。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示

，8月份，我國房地產(chǎn)調(diào)控政策多集中在地方對房地產(chǎn)市場亂象的整頓和金融監(jiān)管部門對涉房金融政策的收緊

，加強(qiáng)對房地產(chǎn)金融把控

。因此，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場難以有較大起色

，但整體以穩(wěn)為主

。

沈昕也認(rèn)為，綜合考慮房企對資金流的依賴程度

，接下來的“金九銀十”

，房企或因資金面緊縮而大幅增加推盤量，加大打折促銷的力度

。也需警惕，部分非熱點(diǎn)二線城市和三四線城市的成交量或面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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