中小房企資金鏈承壓 上市房企融資動(dòng)作頻繁

，但伴隨著疫情來襲，“停工、停產(chǎn)、停售”突然阻斷了原本高速運(yùn)轉(zhuǎn)的流水線，導(dǎo)致收入劇減。

“與此同時(shí)，‘高杠桿’意味著房企仍需面臨到期債務(wù)和剛性成本的支出壓力

。這種收支不平衡的局面無疑增大了現(xiàn)金流壓力，資金能否順利周轉(zhuǎn)則直接決定了房企生死存亡的命運(yùn)。”克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士指出。

2019年，房地產(chǎn)銷售市場一直面臨較大的回落壓力

，疊加2020年初的疫情沖擊，銷售端將承受更大壓力。近日上市房企陸續(xù)公布2019年業(yè)績報(bào)告顯示，其中多家企業(yè)2019年負(fù)債率出現(xiàn)攀升。

與此同時(shí)

，在外部融資環(huán)境沒有明顯改善的情況下，房企現(xiàn)金流高度依賴銷售回款。該人士分析指出，“疫情帶來的銷售壓力，會(huì)使房企資金面迎來大考，不排除抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的中小房企會(huì)出現(xiàn)破產(chǎn)清算。”

上述分析人士指出，中小企業(yè)融資較為困難，少有渠道填補(bǔ)資金缺口

。于是對(duì)這些企業(yè)而言，沒有銷售回款會(huì)直接導(dǎo)致資金面趨緊，引發(fā)嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)。例如，近日成都房企中迪禾邦就被披露資金鏈斷裂，已欠薪兩個(gè)月