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多地房地產(chǎn)政策松綁“若隱若現(xiàn)” 27家上市房企預(yù)計(jì)去年業(yè)績增幅超50%

2020-03-27 14:10:28來源：證券日?qǐng)?bào)

疫情之下，各地關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動(dòng)都引發(fā)關(guān)注

。3月24日

，湖南省益陽市人民政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康...

疫情之下

，各地關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動(dòng)都引發(fā)關(guān)注

。

3月24日

，湖南省益陽市人民政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》。其中明確表示

，鼓勵(lì)市民合理住房消費(fèi)，對(duì)個(gè)人購買市中心城區(qū)144平方米以下的新建商品住房的

，按繳納不動(dòng)產(chǎn)契稅的50%對(duì)購房人給予補(bǔ)助。

事實(shí)上

，向樓市發(fā)出“買買買”暗號(hào)的遠(yuǎn)不止益陽

。《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理

，包括廣州、河南省駐馬店等地也推出了有利于房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的政策

，不過這些城市目前已撤回相關(guān)政策。近日

，蘇州市人民政府對(duì)外發(fā)布《市政府關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》)，進(jìn)一步放寬人才落戶

，再度引發(fā)市場關(guān)注

。據(jù)梳理，相關(guān)城市發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控新政

，主要包括降低首付比例

、減輕房企壓力

、延緩公積金月供等手段

。

對(duì)此

，財(cái)信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍超明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)投資

、消費(fèi)等指標(biāo)均出現(xiàn)較大幅度下滑

，房地產(chǎn)市場現(xiàn)金流壓力和債務(wù)違約壓力增加

，房地產(chǎn)施工停滯風(fēng)險(xiǎn)也在提高

。為緩解房地產(chǎn)市場面臨的短期風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前政策的重點(diǎn)在于降低房地產(chǎn)企業(yè)短期經(jīng)營融資壓力，防止房企因資金鏈斷裂而出現(xiàn)大面積破產(chǎn)

。”

優(yōu)惠政策之下

消費(fèi)者買單意愿幾何?

近期受疫情影響，各地的房地產(chǎn)受到了不同程度的影響

。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2月1日-3月25日

，全國共新成立房地產(chǎn)企業(yè)16419家，較2019年同期減少了45.8%

。新增的房地產(chǎn)企業(yè)

，主要分布在廣東、江蘇

、山東、浙江和四川

，而處于疫情中心的湖北省

，僅新增了8家房地產(chǎn)企業(yè)。從注冊資本來看

，34.6%的企業(yè)注冊資本小于100萬元

，20.31%的企業(yè)注冊資本大于1000萬元

。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)

，1月份-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-16.3%

，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工數(shù)據(jù)同比增速為-44.9%

，全國商品房銷售面積同比增速為-29.3%

，2月份，部分城市還出現(xiàn)了零成交或低成交

。

以湖南為例

，1月份-2月份，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資333.08億元

，同比下降10.2%。其中

，住宅投資246.34億元，下降6.1%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.0%

。從商品房銷售數(shù)據(jù)來看

，湖南僅有張家界1個(gè)市商品房銷售面積正增長，增速為69.3%;降幅居前三的市州為益陽

、邵陽

、岳陽，分別下降39.7%

、32.4%、30.4%

。

不過

，面對(duì)如此優(yōu)惠的政策

，在益陽土生土長的楊女士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“對(duì)剛需買房的可能有吸引力

，但我個(gè)人認(rèn)為目前形勢下現(xiàn)金為王

，相對(duì)會(huì)比較謹(jǐn)慎。”

“益陽推動(dòng)住房消費(fèi)或與當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售急劇下降不無關(guān)系

。”上海高丞投資管理有限公司總經(jīng)理孫文華在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示

，地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)不能僅靠固定資產(chǎn)投資，地方經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)比單方面推動(dòng)房地產(chǎn)市場更為重要

。

蘇州一樓盤開盤

1分鐘銷售12億元

除了益陽外

，近日，蘇州市人民政府對(duì)外發(fā)布《通知》

，這樣一個(gè)被稱為樓市“王炸”的落戶新政

，在蘇州人的朋友圈刷屏

。

根據(jù)《通知》，有來蘇州就業(yè)意愿并符合以下條件之一的人員

，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶

，包括留學(xué)人員、全日制本科學(xué)歷及學(xué)士等等

，此外，通知還明確

，對(duì)于具有大專學(xué)歷或國家職業(yè)資格(職業(yè)技能等級(jí))三級(jí)

，年齡不超過35周歲，在蘇州穩(wěn)定就業(yè)并在申報(bào)單位連續(xù)繳納(不含補(bǔ)繳)社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶

。

這一政策似乎點(diǎn)燃了市場的購房熱情。據(jù)記者了解到

，2020年3月20日晚，蘇州湖西星辰項(xiàng)目開盤

，疫情絲毫不影響購房者的搶房熱情，開盤一小時(shí)去化率達(dá)到90%

，開盤頭1分鐘內(nèi)的銷售額就達(dá)到了12億元

。

“周邊項(xiàng)目配套目前一般，新房供貨稀缺

，地理位置優(yōu)勢是最大亮點(diǎn)

。”蘇州本地地產(chǎn)置業(yè)人員告訴記者

，湖西星辰項(xiàng)目臨近房價(jià)炙手可熱的蘇州工業(yè)園區(qū)

，距離地鐵3號(hào)線通園路南不到1公里路程。相較蘇州工業(yè)園區(qū)5萬元/平方米的交易均價(jià)

，湖西星辰項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)勢明顯，項(xiàng)目均價(jià)在28500元/平方米

。“新盤到園區(qū)開車也就幾分鐘的路程。”上述人員告訴記者

。

記者致電湖西星辰售樓處

，工作人員告訴記者

，考慮到疫情聚集性影響

，樓盤采用的是線上開盤的形式

，60秒勁銷12億元的數(shù)據(jù)屬實(shí)

。“目前剩余房源不多，還有少量109平方米和122平方米房源

。”

“蘇州人才落戶新政

，給了市場很大的信心。”蘇南房地產(chǎn)觀察員周曉白告訴記者

，此前蘇州落戶相對(duì)很難，政策經(jīng)歷了從買房落戶

，到積分落戶

，再到人才落戶，再到落戶買房一系列過程

。落戶新政推出后

，具有買房資格的隊(duì)伍從理論上增加了很多

。

27家上市房企預(yù)計(jì)

去年業(yè)績增幅超50%

從二級(jí)市場來看

，近期各地推出的穩(wěn)樓市政策對(duì)于房產(chǎn)股的投資者信心提振似乎立竿見影。截至3月25日收盤

，A股23家房地產(chǎn)股票漲幅超5%，其中南國置業(yè)

、中交地產(chǎn)

、魯商發(fā)展

、大龍地產(chǎn)股價(jià)漲停。

數(shù)據(jù)顯示

，54家上市房企發(fā)布了2019年業(yè)績預(yù)告

。其中27家上市房企預(yù)計(jì)2019年的業(yè)績增幅超50%，浙江廣廈

、渝開發(fā)、華麗家族

、榮豐控股等18家上市公司預(yù)計(jì)去年凈利潤增幅超100%

。

一位投資人士向記者表示，房地產(chǎn)股價(jià)的上漲與近期二級(jí)市場的整體表現(xiàn)及樓市政策松綁的預(yù)期有關(guān)

。

“時(shí)下疫情對(duì)各行各業(yè)的沖擊很大

，對(duì)地方財(cái)政是個(gè)考驗(yàn)，很多地方政府都在想方設(shè)法有所突破

。”上海高丞投資管理有限公司總經(jīng)理孫文華對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示

，“樓市松綁在十多年前是有效的

，城市規(guī)?div id="4qifd00" class="flower right">

？焖贁U(kuò)張

，房地產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)?div id="4qifd00" class="flower right">

，F(xiàn)在全國19個(gè)城市群基本穩(wěn)定，擴(kuò)張的空間縮小了

，靠房地產(chǎn)業(yè)不可持續(xù)

。”

伍超明認(rèn)為：“堅(jiān)持‘房住不炒’定位和‘不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段’，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性

、一致性

、穩(wěn)定性，是我國對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的基本定調(diào)

，因此未來房地產(chǎn)政策仍會(huì)以‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)

、穩(wěn)預(yù)期’為主。”本報(bào)記者張敏何文英曹衛(wèi)新

責(zé)任編輯：孫知兵

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