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百城住宅庫存整體面臨去化壓力前四月房價漲幅明顯收窄

2020-05-27 14:26:20來源：經(jīng)濟(jì)參考報

近一個月以來，由于地方城市新房供應(yīng)放量

，短期內(nèi)供大于求造成住宅庫存整體反彈。近日

，易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《中國百城庫存報告》(...

近一個月以來

，由于地方城市新房供應(yīng)放量，短期內(nèi)“供大于求”造成住宅庫存整體反彈

。近日

，易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《中國百城庫存報告》(簡稱《報告》)顯示，截至4月底

，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環(huán)比增長2.0%

，同比增長5.3%

。百城庫存保持連續(xù)17個月同比小幅增長。

《報告》指出

，4月份

，受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為5133萬平方米

，而成交量為4206萬平方米。綜合今年的市場行情來看

，今年前三個月百城樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢，但到了4月份首次出現(xiàn)“供大于求”現(xiàn)象

。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示

，“隨著疫情防控獲得階段性成效，4月份新房預(yù)售證管控明顯放松

，各地新增供應(yīng)規(guī)模明顯放量

。相對于月度住宅成交規(guī)模

，新增供應(yīng)規(guī)模明顯要大，進(jìn)而使得庫存數(shù)據(jù)反彈

。”

從去化情況來看

，4月份100個城市新建商品住宅庫存去化周期為13.1個月。觀察歷史數(shù)據(jù)

，2016年第四季度到2019年年底

，百城庫存去化周期總體上位于10個月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好

，去化壓力驟然增大

。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，4月份全國百城住宅庫存和存銷比均呈現(xiàn)上升態(tài)勢

。“這和4月份供應(yīng)明顯放量等因素有關(guān)

。雖然住宅交易市場逐漸復(fù)蘇，但力度欠缺

，所以去庫存的壓力依然較大

。”

針對后期住宅市場去化形勢

，嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月份房企依然有降價促銷的動作

，房貸政策也總體趨于寬松

，這都會促使購房者積極入市，進(jìn)而有助于相關(guān)房企和城市積極去庫存

。

事實(shí)上

，從住宅價格來看

，相比今年1-3月份數(shù)據(jù)

，1-4月份房價漲幅正在明顯收窄。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為

，這進(jìn)一步體現(xiàn)了房價降溫的特征。當(dāng)前各大房企去庫存壓力增大

，降價促銷是主流

，這會使得相應(yīng)城市住宅價格漲幅持續(xù)收窄

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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