房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖 各線城市分化加劇 土地市場(chǎng)受寵溢價(jià)率上升

，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)表示

，由于當(dāng)前住宅庫(kù)存去化周期總體偏長(zhǎng)，從化解庫(kù)存的角度出發(fā)，庫(kù)存高企地區(qū)應(yīng)調(diào)整商品房供應(yīng)節(jié)奏，加大落實(shí)戶籍制度改革，這樣庫(kù)存壓力則有望得到積極釋放。

對(duì)于熱度較高的地區(qū)

，倪鵬飛建議，以住為抓手，建設(shè)新市民安居工程;以城市為本體，實(shí)施新市民職住一體化工程;以資金為保障，開啟新市民的就業(yè)工程。

在進(jìn)一步精準(zhǔn)調(diào)控下，對(duì)于后期市場(chǎng)

，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員姚方表示，在今年經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、政府工作報(bào)告仍重申“房住不炒”的大背景下，熱點(diǎn)城市二手房交易難以維持目前的活躍度。

日前，成都4萬人搖786套房

、杭州近6萬人爭(zhēng)搶959套房源等個(gè)案被推上風(fēng)口浪尖。究其原因，其售價(jià)明顯低于周邊二手房?jī)r(jià)格。

姚方表示

，從二手房成交來看，5月蘇州、揚(yáng)州、成都、無錫4城二手房成交量出現(xiàn)環(huán)比下降，二手房市場(chǎng)最先火熱的深圳、南京環(huán)比增幅也明顯回落。“而5月部分?jǐn)?shù)據(jù)大幅上升，可能與多種因素有關(guān)。例如佛山，因其二手房網(wǎng)簽新系統(tǒng)明確網(wǎng)簽合同有效期，導(dǎo)致集中網(wǎng)簽