440億供地在路上 北京年底再掀“拿地潮” 不限價成絕對主流

，北京年內(nèi)房企聯(lián)合拿地共計16宗，其中上半年有12宗，下半年僅有4宗。

對于上述變化，潘浩稱

，聯(lián)合拿地確實能夠降低單家房企的拿地成本，并平衡操作風(fēng)險，但是這并不是唯一降低成本的方法，房企亦可在拿地之后再尋求合作方的入股。合生在北京獨家取得的兩塊分鐘寺地塊就是實例，拿地之后引入金茂、世茂共同開發(fā)。

如果說市場好轉(zhuǎn)是房企單獨拿地的底氣，那么在融資“三道紅線”之下

，眾房企又該如何抉擇?在潘浩看來，“三道紅線”對于不同企業(yè)的限制程度是不同的，例如下半年北京土拍市場仍然表現(xiàn)積極的中海，其“三道紅線”一線不踩，且有息負(fù)債增長率沒有超過15%，完全有條件獨立拿地;同時，即使是在調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)的過程中，不同企業(yè)的拿地策略亦不同，尤其全國布局的房企，面對重要布局城市的優(yōu)質(zhì)地塊，獨立拿地亦是策略選擇。

“從合作拿地到獨立拿地

，這背后亦折射出眾房企對未來北京市場的態(tài)度。”陳霄表示，從近幾個月北京土地市場表現(xiàn)來看，樓面價和溢價率均出現(xiàn)下滑，對于房企來說是拿地的好時機(jī)。

北京商報記者獲悉

，近期多家尚未進(jìn)京的千億左右規(guī)模的多家房企已經(jīng)著手準(zhǔn)備拿地事宜，在它們看來，除了大灣區(qū)布局外，這或許是它們在“三道紅線”下做大規(guī)模的一次機(jī)會。