空置率攀升租金下降 多地寫字樓市場資源供應(yīng)過剩

，該寫字樓目前入駐率為70%左右，即便如此，在附近仍屬于入駐率較高的寫字樓。

經(jīng)濟下行壓力之下

，投資者保持觀望態(tài)度，二、三線城市寫字樓銷售遇冷。根據(jù)易居克而瑞的研究數(shù)據(jù)，2020年1至8月，南寧市6個城區(qū)寫字樓銷售面積總計供應(yīng)47.9萬平方米，成交27.1萬平方米，成交率為56.5%。許多寫字樓面臨較大銷售壓力，位于南寧市中心城區(qū)的一個寫字樓銷售面積28萬平方米，目前成交占比僅為20%左右。據(jù)一位項目負責(zé)人介紹，購買人群中投資客較多，不少人都在觀望。

資源供應(yīng)過剩 行業(yè)加速洗牌

受訪人士介紹

，當前各地寫字樓空置率較高的背后，有供過于求的市場因素以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理等多重誘因。

——寫字樓供大于求

。今年上半年，深圳市累計吸納甲級寫字樓辦公面積約14萬平方米，超過2019年的全年吸納量。在供應(yīng)量連續(xù)四年大漲的情況下，寫字樓市場逐漸飽和。

深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心總規(guī)劃師鄒兵表示

，部分城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級速度快，原有的一些產(chǎn)業(yè)空間并不能充分滿足新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展需要，為吸引更多現(xiàn)代金融、總部經(jīng)濟