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德商集團全國化進程加速：頻繁高溢價拿地能否憑高端豪宅彎道超車存疑

2020-05-07 10:29:24來源：中國網(wǎng)

位于四川成都的德商集團

，全國化進程在進一步加速

。4月10日上午，經(jīng)過76分鐘、67輪的報價

，德商集團全資子公司南京德商置業(yè)有限公司4.66億...

位于四川成都的德商集團，全國化進程在進一步加速。

4月10日上午，經(jīng)過76分鐘

、67輪的報價，德商集團全資子公司南京德商置業(yè)有限公司4.66億元拍得江蘇常州天寧區(qū)JZX20200301號商住地

，溢價率高達75.85%

。

資料顯示，被德商集團看中的這宗土地位于天寧區(qū)老城中心

，東至翠竹新村

，南至永寧花園

，西至飛龍東路

，北至北塘河路，處于翠竹生活圈

，距地鐵1號線“翠竹站”相距僅300米;翠竹

、紅梅、北環(huán)生活圈交匯

，3公里內(nèi)省重點級小學

、四星級高中、省級初中等名校圍繞

，且相距奧體

、常州歌劇院等市政配套僅1公里，文體休閑等一應俱全

。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到

，這并非是德商集團首次高溢價拿地。今年1月

，德商集團子公司成都德容置業(yè)有限公司摘得成都天府新區(qū)1宗商住地

，成交價15.94億元，無償移交住房面積比例為11%

，溢價率為50%;2019年7月

，德商集團以17.24億元摘得的天府新區(qū)TF(07/05):2019-6號綜合用地，溢價率54.17%;2019年3月

，德商集團17.17億元拍得成都金牛區(qū)茶店子板塊地王

，溢價率76.4%。

第三方數(shù)據(jù)顯示

，2019年德商集團在成都以51.18億元代價共拿下4宗土地

，可開發(fā)體量近45萬方;拿地金額為成都的第二名，平均樓面地價1.14萬元/㎡

。

對于德商集團頻頻高溢價拿地的原因

，知名地產(chǎn)分析師嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“一般來講

，企業(yè)突然積極拿地有幾種考慮，第一個可能是要上市

，上市之前肯定是要做大土地儲備規(guī)模;第二個就是企業(yè)擁有較強的資產(chǎn)運作和資本運營能力

，積極拍地目的是做好規(guī)模擴張。”而德商集團此次布局常州

，嚴躍進表示

，確實說明其在進行全國化布局，而常州區(qū)域土地供應相對比較充裕

，同時人口比較多

，就業(yè)市場比較好，所以企業(yè)看中這些

，認為是可以消化的

。”

據(jù)了解，德商集團早已喊出全國化的口號

，其高管在接受媒體專訪時還曾將2018定為德商全國化戰(zhàn)略布局的元年

。不過，中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到

，德商集團的全國化進展速度并不快

，目前在其官網(wǎng)展示的9個項目中，有8個位于成都大本營

。

此外

，德商集團也并未像其他房企一樣形成全產(chǎn)品線，而似乎希望憑借“高端豪宅”彎道超車

。目前“天璽”

、“天驕”、“天悅”三大產(chǎn)品體系均偏重豪宅

，其中的TOP系產(chǎn)品天璽系

，公司宣傳語為“非核心地段不選，非成熟地段不選

，非優(yōu)質(zhì)資源不選”的城市孤本

。

當然，德商集團對高端產(chǎn)品的專注確實收到了顯著的成績

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？硕饠?shù)據(jù)顯示，2019年德商集團成都市場完成了77.18億的銷售金額

，同比增長198.22%

，進入成都2019年銷售金額TOP10。

對此

，嚴躍進指出

，一些資金實力較強的企業(yè)確實都是從高端產(chǎn)品做起來的

，但到了一定階段后，高端產(chǎn)品無論是在應對政策調(diào)控

，還是產(chǎn)品力競爭方面

，在全國化過程中的優(yōu)勢都不大，所以還是要做一些平價

、更加接地氣的項目

。只有把這些內(nèi)容做好了，才有較好的導向

，能夠形成更好的產(chǎn)品復制

。基于地價的低成本

，德商集團在部分區(qū)域做高端是有優(yōu)勢的

，但到東部區(qū)域做高端項目如果沒有很好的把控，就容易栽跟頭

。

至于頻繁高溢價拿地是否會給公司現(xiàn)金流帶來一定壓力

，未來產(chǎn)品線是否會進行多維度布局，中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函德商集團

，相關(guān)人員表示“問題涉及到企業(yè)發(fā)展的多個方面，暫不回復”

。

責任編輯：孫知兵

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