蛋殼公寓商業(yè)模式再受質(zhì)疑 多地房東上門(mén)解約租客收到搬離通知
日前
11月16日
“在我們的微信維權(quán)群里
同日下午,記者在一個(gè)北京蛋殼公寓維權(quán)微信群中看到了這樣一句話
而就在幾天前的11月12日
“列為被執(zhí)行人對(duì)企業(yè)的影響較大,一方面代表了企業(yè)無(wú)償債能力
部分租客接到清退通知
退租仍擔(dān)憂貸款違約
“11月13日晚上,房東上門(mén)告訴我
楊小青稱
“但我與面臨類似情況的租客交流后得知
而在與《證券日?qǐng)?bào)》記者的交流中,楊小青甚至都說(shuō)不清租金貸到底是怎么一回事
,就本著“信任大公司”的想法簽了合同。“長(zhǎng)租企業(yè)與第三方金融機(jī)構(gòu)合作,在長(zhǎng)租公寓企業(yè)與租客簽署租賃契約的基礎(chǔ)上
,租客與第三方金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同,對(duì)房租進(jìn)行分期支付,每月還本付息,以減少一次性支付租金的成本壓力;長(zhǎng)租企業(yè)則通過(guò)第三方金融機(jī)構(gòu)一次性獲取整體租賃周期的資金,通常為一年,在短期內(nèi)獲得大量資金,緩解資金壓力;金融機(jī)構(gòu)通過(guò)租金貸來(lái)獲取一定的利潤(rùn)收入。”有不愿具名的分析師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者解釋道,在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,不少企業(yè)將通過(guò)租金貸獲得的資金用作規(guī)模擴(kuò)張或其他用途。若長(zhǎng)租公寓企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善面臨危機(jī),則租客在租住權(quán)無(wú)法保障的情況下,依然需要承擔(dān)該租金貸產(chǎn)生的還款壓力。“現(xiàn)在蛋殼公寓收了錢(qián)不給房東租金
,房東上門(mén)來(lái)清理租客。很多人面臨著一邊被攆,一邊如果辦理退租就可能征信違約的風(fēng)險(xiǎn)。”楊小青稱,“面臨類似問(wèn)題的,僅我們?nèi)豪锞陀?00多人,而且人數(shù)還在不斷增加“還有很多租客遭遇了斷水?dāng)嚯?div id="m50uktp" class="box-center"> ,不少人?qǐng)假去排隊(duì)維權(quán)。”楊小青稱
記者所在的維權(quán)群僅2天時(shí)間已更新數(shù)千條信息
。“管家沒(méi)了,客服聯(lián)系不上。”“押金不給我就當(dāng)分手費(fèi)了,請(qǐng)解除租金貸就好。”租客各有各的說(shuō)法,各有各的無(wú)奈。11月17日,這個(gè)群更名為“報(bào)團(tuán)取暖群”。持續(xù)虧損不見(jiàn)盈利預(yù)期
再陷“資金鏈”斷裂風(fēng)波
這不是蛋殼公寓第一次出現(xiàn)拖欠房東房租,導(dǎo)致租客被趕的情況了
。今年2月中旬
,坊間就有傳聞稱,蛋殼公寓在租戶沒(méi)有欠租的情況下,要求房東免除3個(gè)月房租,且沒(méi)有在約定時(shí)間內(nèi)付款給簽約業(yè)主。彼時(shí),一些業(yè)主和租客開(kāi)始擔(dān)憂蛋殼公寓是不是資金鏈斷裂了。2月17日
,針對(duì)公眾質(zhì)疑的“資金鏈斷裂”問(wèn)題,蛋殼公寓官方微信公眾號(hào)回復(fù)稱,這是不實(shí)信息,公司經(jīng)營(yíng)狀態(tài)穩(wěn)定。并且針對(duì)欠租,將會(huì)在與房東協(xié)商完免租事宜后,盡快安排打款。然而
,大半年時(shí)間過(guò)去了,面對(duì)這一次多地相繼出現(xiàn)的房東、租戶集中解約事件,蛋殼公寓要倒閉的消息不脛而走11月16日,與蛋殼合作“租金貸”業(yè)務(wù)的微眾銀行發(fā)表公開(kāi)聲明稱:“建議客戶在已付期間繼續(xù)居住
,保障合法權(quán)益。如果客戶合法權(quán)益受到侵害(如強(qiáng)制清退、斷水、斷電等情況),建議通過(guò)法律途徑維護(hù)正當(dāng)權(quán)益。如客戶已被迫搬離,我行將做出適當(dāng)安排,盡量保護(hù)客戶權(quán)益,至少在2021年3月31日前,征信將不受影響。”但租客擔(dān)憂的是明年3月份之后仍有征信記錄違約的風(fēng)險(xiǎn)
,房東擔(dān)憂的是蛋殼公寓不會(huì)再付租期內(nèi)的租金,每一單合同的背后,都涉及數(shù)千元、數(shù)萬(wàn)元的資金。這家第二個(gè)赴美上市的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商未來(lái)將何去何從?
公開(kāi)資料顯示
,蛋殼公寓成立于2015年1月21日,隸屬于紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司,注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。成立至今,蛋殼公寓共獲得八輪融資,投資方包括開(kāi)物華登2020年1月17日
根據(jù)蛋殼公寓此前發(fā)布的招股說(shuō)明書(shū)和2020年Q1財(cái)報(bào)(2020年Q2
“蛋殼公寓最主要的癥結(jié)有兩個(gè)
商業(yè)模式暴露脆弱性
敲響行業(yè)警鐘
不得不說(shuō)
根據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)
特別是受到疫情沖擊后
“這暴露了部分長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式的脆弱性
“作為長(zhǎng)租公寓行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè),蛋殼公寓確實(shí)出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)困難
“一是企業(yè)發(fā)展需要慢下來(lái)
黃卉認(rèn)為
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