北京書院消失的16年去了哪兒 曾被住建部門掛名督辦

，才可以對外銷售。按照當(dāng)時的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)取得施工許可后，只能辦理一次預(yù)售許可，且要拿到預(yù)售許可證，需要達(dá)到一些要求：如套均面積大于140平方米的大戶型住宅項(xiàng)目，7層以下(含)的，需達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂方可辦理預(yù)售;8層以上(含)的，需完成規(guī)劃層數(shù)的1/2(且不低于7層)后，方可辦理預(yù)售。

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站披露的《北土城東路慧忠庵住宅及配套項(xiàng)目建設(shè)方案》信息

，北京書院計劃建設(shè)時間為2016年8月13日-2019年5月31日。不過根據(jù)北京書院項(xiàng)目最新預(yù)售信息，遠(yuǎn)洋一品公司正式獲批預(yù)售已經(jīng)是2019年11月7日。

在2003年開始計算年限的前提下，經(jīng)歷過諸多糾紛的北京書院項(xiàng)目

，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水近17年，剩余產(chǎn)權(quán)僅剩50余年。

作為見證北京房地產(chǎn)市場變化的一員“老將”

，北京房地產(chǎn)商會會長黎乃超對于北京書院這個協(xié)議出讓的老盤也有印象。他向北京商報記者表示，當(dāng)年那批像北京書院這樣趕在“8·31大限”前拿地，符合住建部門掛名督辦清單中“拿地未開工和開工未入市”條件的項(xiàng)目，北京市場目前大約還有七八十個，此類項(xiàng)目未來都將面臨怎么樣盤活、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的問題。

在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來

，北京書院項(xiàng)目的坎坷入市，與“非凈地”的歷史以及過往諸多糾紛不無關(guān)系。“從項(xiàng)目近年來涉及的房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛、國有土地使用權(quán)登記以及商標(biāo)侵權(quán)糾紛來看，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)展緩慢不難理解