聚焦重點領(lǐng)域 公募REITs腳步漸近 積極落實“房住不炒”精神

，以及位于雄安新區(qū)和上海或深圳的工業(yè)園區(qū)或者服務(wù)市民的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目表現(xiàn)出了比較濃厚的興趣。

“在國內(nèi)不動產(chǎn)證券化迅猛發(fā)展的過程中

，監(jiān)管層特別鼓勵包括基礎(chǔ)設(shè)施等具有社會效益的不動產(chǎn)類別，這些資產(chǎn)類別成為公募REITs優(yōu)先考慮的試點也是符合公眾預(yù)期的。”上述權(quán)威人士說。業(yè)內(nèi)人士也表示，公募REITs的推出將成為中國房地產(chǎn)建立長效機制至為重要的一環(huán)，將引導(dǎo)社會資金投向符合產(chǎn)業(yè)政策、支持領(lǐng)域的項目，能緩解房地產(chǎn)住宅投機的壓力。

公募REITs即公開發(fā)行不動產(chǎn)投資基金

，是指將不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益(包括基礎(chǔ)設(shè)施、租賃住房、商業(yè)物業(yè)等)轉(zhuǎn)化為流動性較強的公開上市交易的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，具有永續(xù)、權(quán)益型和高分紅特征，以不動產(chǎn)資產(chǎn)持續(xù)、穩(wěn)定的運營收益(租金)為派息來源，并面向個人和機構(gòu)投資者發(fā)行。私募REITs產(chǎn)品主要面向機構(gòu)投資人等限定性群體。

此前

，證監(jiān)會依托企業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)已開展私募REITs試點，截至2018年11月底，共有41單私募REITs產(chǎn)品在交易所市場掛牌，累計融資規(guī)模853億元。盡管真正公募REITs產(chǎn)品業(yè)內(nèi)呼聲較高，但至今仍未推出。

“在房地產(chǎn)行業(yè)從嚴(yán)調(diào)控背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道均受到嚴(yán)格管制

。因為擔(dān)憂REITs作為房地產(chǎn)新的融資工具會給房地產(chǎn)更多融資，進(jìn)而引起房地產(chǎn)泡沫，這是REITs難產(chǎn)的重要因素。”中國證監(jiān)會原主席肖鋼在今年2月出刊的《清華金融評論》撰文指出，需要予以澄清的是，REITs底層資產(chǎn)不涉及居民住宅，REITs對應(yīng)的底層資產(chǎn)主要是商業(yè)地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施，包括交通能源、物流園區(qū)？梢姡l(fā)展公募REITs與住宅價格沒有直接聯(lián)系，也不存在正向因果關(guān)系。

中國REITs聯(lián)盟秘書長王剛接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，REITs實際上是針對不動產(chǎn)

，而不是房地產(chǎn)開發(fā)的?div id="d48novz" class="flower left">