“三道紅線”滿月 與新規(guī)賽跑：房企急降杠桿 債轉(zhuǎn)股成趨勢

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新規(guī)也給了試點(diǎn)外房企融資窗口期，但利率較高

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比如

，鑫苑置業(yè)在9月21日的1筆3億美元票據(jù)，利率14.5%;當(dāng)代置業(yè)9月1日2筆1億美元票據(jù)利率最高為11.95%;同樣匯景控股增發(fā)的2500萬美元票據(jù)利率達(dá)到12.5%。

9月25日

，某中等規(guī)模房企財(cái)務(wù)人士對時代周報記者表示，隨著新規(guī)的逐步推行，資金以后會流向更為穩(wěn)健更為健康的房企，而負(fù)債高、杠桿高的房企融資會受到限制，這也是部分房企目前搶在窗口期發(fā)債置換債務(wù)的原因。

“三條紅線會是長期趨勢

。”9月25日，三盛集團(tuán)總裁馮勁義向時代周報記者表示，公司會抓住窗口期盡快融資引進(jìn)戰(zhàn)略合作，但不會盲從規(guī)模，也不會對房地產(chǎn)融資和調(diào)控的放松抱任何幻想。

事實(shí)上

，近期多家房企用引入戰(zhàn)略投資者、上市拆分、出售資產(chǎn)等方式來降杠桿。

9月

，新規(guī)試點(diǎn)的房企中，中海地產(chǎn)、華僑城就宣布轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司的股權(quán)或債權(quán)。

國泰君安證券研報表示

，及時出售低效股權(quán)、剝離不良資產(chǎn)，可助力房企回籠資金、實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

國泰君安表示

，尤其是經(jīng)營不善或處于虧損狀態(tài)的項(xiàng)目，對市場而言可能恰恰是投資機(jī)遇，存在逆轉(zhuǎn)為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的潛力