首頁 > 資訊 > 經(jīng)濟 > 國內(nèi)經(jīng)濟 > 正文

房貸利率“換錨”倒計時個貸經(jīng)理：根據(jù)自身情況進行選擇

2020-08-24 08:31:49來源：證券日報

房貸利率換錨期限將至

，而對房貸一族來說

，個人房貸利率的變化是他們最關(guān)心的事

，選擇不同的還款方式

，也直接關(guān)乎月供增減

?div id="4qifd00" class="flower right">

！蹲C券日報》記...

房貸利率“換錨”期限將至

，而對房貸一族來說

，個人房貸利率的變化是他們最關(guān)心的事

，選擇不同的還款方式

，也直接關(guān)乎月供增減。

《證券日報》記者近日走訪部分銀行網(wǎng)點

，了解到各家銀行房貸利率“換錨”時間不一：部分國有大行選擇8月25日起統(tǒng)一為客戶調(diào)整為貸款市場報價利率(LPR)定價

，部分中小銀行則在5月份或7月份已經(jīng)為客戶統(tǒng)一轉(zhuǎn)換。

走訪過程中

，多位個貸經(jīng)理向記者表示

，從春節(jié)過后就開始通知客戶做房貸利率轉(zhuǎn)換的工作，目前對于大部分購房者已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)換

，但是猶豫不決的客戶依然有

。同時記者了解到，若不接受批量轉(zhuǎn)換規(guī)則

，可與銀行提前聯(lián)系或者轉(zhuǎn)換后協(xié)商撤銷

。專家表示，不管轉(zhuǎn)換與否

，都會面臨利率風險

。應(yīng)考慮包括貸款價格

、貸款期限、貸款余額

、未來利率走勢等因素

，綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。

銀行房貸利率

“換錨”啟動時間不一

去年年底

，央行發(fā)布公告稱

，為進一步深化LPR改革，商業(yè)銀行應(yīng)自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準

，原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成

。簡單說，如果選擇固定利率

，未來貸款利率值將固定不變;如果選擇“LPR+加點”浮動利率

，利率水平將隨市場利率水平變化。

據(jù)記者了解

，多家銀行已經(jīng)完成了存量房貸利率定價基準批量轉(zhuǎn)換工作

。其中，浦發(fā)銀行

、南京銀行等多家銀行已于8月前進行了批量統(tǒng)一轉(zhuǎn)換

。也有部分銀行正在啟動相關(guān)轉(zhuǎn)換工作。

例如

，8月12日

，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行

、中國銀行

、建設(shè)銀行、郵政儲蓄銀行5家國有銀行均發(fā)布公告稱

，將于8月25日起

，將符合轉(zhuǎn)換條件的存量浮動利率個人住房貸款，批量轉(zhuǎn)換為LPR定價

。

據(jù)《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)

，五家國有大行此次批量轉(zhuǎn)換的規(guī)則基本一致，即轉(zhuǎn)換后的貸款加點數(shù)值等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月份發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值

。同時

，多家銀行提醒，若不接受批量轉(zhuǎn)換規(guī)則

，可與銀行提前聯(lián)系或者轉(zhuǎn)換后協(xié)商撤銷

。根據(jù)各家銀行公告，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議

，可于2020年12月31日(含)前通過手機銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理

。

“5月底之前我們行已經(jīng)完成轉(zhuǎn)換工作，但是對于不愿意接受轉(zhuǎn)換的客戶也可以撤回

。” 某銀行的客戶經(jīng)理告訴記者

，近期銀行工作人員正在統(tǒng)計名單。

也有客戶經(jīng)理向記者坦言

，此前銀行已通過短信

、微信等多種方式通知客戶進行存量房貸定價基準的轉(zhuǎn)換。對于大部分人來說

，其實已經(jīng)辦理完了

，但是仍有部分客戶猶豫不決。“對于這部分客戶做解釋工作要花一點時間

，尤其是老年群體。”

個貸經(jīng)理：

根據(jù)自身情況進行選擇

對房貸一族來說

，最關(guān)心個人房貸利率的變化

。

8月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布

，8月20日貸款市場報價利率(LPR)為1年期LPR為3.85%

，5年期以上LPR為4.65%。

記者注意到

，自4月份下調(diào)以來

，雖然LPR報價已連續(xù)4個月保持不變，但總體來看有一定降息幅度

。據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示

，自去年8月份LPR報價機制改革以來，至此

，新的LPR報價機制執(zhí)行已滿一年

。截至目前報價，5年期以上LPR共下降3次

，從4.85%降到了4.65%

，累計下行20個BP。

受此影響

，LPR帶動實際貸款利率持續(xù)下行

。今年以來全國重點城市首套及二套主流房貸利率已經(jīng)保持“八連降”。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示

，2020年8月(7月20日-8月18日)

，全國首套房貸款平均利率為5.25%，環(huán)比下調(diào)1個基點;二套房貸款平均利率則為5.56%，環(huán)比下降2基點

。首套

、二套平均利率均較去年同期下降22個基點。

《證券日報》記者在走訪銀行網(wǎng)點時了解到

，由于不同的客戶在申請房貸時簽訂的貸款利率不同

，所以在選擇LPR還是固定利率時，也要有所區(qū)分

。

“對于客戶而言

，選擇固定利率或LPR定價，還是基于個人對未來利率走勢的判斷

。如果認為未來LPR利率大概率降低

，就可以選擇轉(zhuǎn)換。”多位銀行個貸經(jīng)理對記者表示

，定價基準只能轉(zhuǎn)換一次

，不方便提出具體建議。

某銀行個貸經(jīng)理給記者算了一筆賬

，假定購房者選擇掛鉤LPR

，由于重新定價日在明年1月1日，如果截至今年年底5年期LPR利率一直延續(xù)當前的4.65%水平

，那么按照100萬元貸款本金

、30年等額本息計算，購房者每個月的房貸月供將減少約90元

，全年節(jié)省1080元

。

“按目前的市場環(huán)境來看，利率肯定是下行的

，也就是說目前選擇LPR利率比較合適

。但是也不排除之后LPR會上漲，不少貸款人的房貸期限還有十幾

、二十年

，這中間的擾動因素會很多，如果之后有什么政策變化

，長期利率是很難做預測的

。”某國有大行的個貸經(jīng)理表示。

此外

，記者隨機采訪了部分購房者

，在部分購房者看來，考慮到利率還有進一步下行空間

，不少人選擇將存量房貸轉(zhuǎn)換為LPR定價

。

例如，家住北京市海淀區(qū)的一位張女士告訴記者：“我們業(yè)主群里之前就有討論過這個問題，到底要不要將房貸轉(zhuǎn)成LPR利率

，說法很多

，目前看上去LPR浮動利率似乎更能省錢，所以群內(nèi)大部分人最終還是選擇轉(zhuǎn)化LPR定價

。”

“選擇轉(zhuǎn)成LPR浮動利率

，主要是因為之前的房貸利率有點高，預期未來利率下行的概率更大

，所以換成LPR要合適一些

。”張女士稱。

但也有一些享受了較低房貸利率

、打了折扣的購房者表示

，穩(wěn)妥點沒壞處。“此前房貸利率享受的價格折扣力度較大

，本來利率已經(jīng)很低

，而且還款期限比較長，選擇固定利率

，這樣不用操心未來利率的漲跌

。” 一位家住北京市朝陽區(qū)的王女士稱。

預計后續(xù)利率下調(diào)空間不大

總體維持低息狀態(tài)

LPR改革穩(wěn)步推進已滿1年

，未來走勢如何?對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示

，8月份5年期LPR基礎(chǔ)利率繼續(xù)不變

，說明近期下調(diào)空間已經(jīng)不大。當前對金融風險防范的提法有所增多

，客觀上會限制LPR的走勢

，也會影響房貸利率的走勢。預計后續(xù)利率下調(diào)空間不大

，但總體上維持低息的狀態(tài)

。

“不管轉(zhuǎn)換與否，都會面臨利率風險

，根據(jù)自己的實際情況來進行選擇

。”中國民生銀行首席研究員溫彬在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于LPR下一步的走勢

，由于LPR分兩個品種

，分別是一年期和五年期，由于國家政策是保持房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)

，因此5年期以上LPR利率水平大概率會保持一個穩(wěn)定

。具體到更中長期來看，中長期LPR走勢受到經(jīng)濟形勢、通脹水平

、就業(yè)情況

、國際收支狀況等多因素影響，可能會有一些相應(yīng)的變化

，目前難以預測

。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼對記者表示，其實

，房貸利率轉(zhuǎn)成掛鉤LPR還是固定利率

，與現(xiàn)在的利率是多少無關(guān)。只需要判斷未來利率走勢是上升還是下降

。如果判斷是上升

，那么就轉(zhuǎn)成固定利率，如果判斷是下降

，就轉(zhuǎn)成掛鉤LPR

。“從中短期看，我國利率處于下行趨勢

。將存量浮動利率房貸轉(zhuǎn)成以LPR作為定價基準

，對借款人是有利的，有助于減輕借款人房貸支出

。”

在董希淼看來

，目前來看，比較適合轉(zhuǎn)成掛鉤LPR

。理由有以下四點：首先

，判斷長期利率走勢上行還是下行，不確定性太大

。但中短期利率下行基本上是有共識的;其次

，即使幾年后利率上行，但本金逐步減少

，利率上行帶來的損失其實比預期要低;再次

，無論是自住還是投資，房子持有時間可能平均不會超過十年

，所以

，并不需要考慮太長期限的利率走勢;最后，如果出現(xiàn)了與預期不一樣的利率大幅上升走勢

，還可以提前還貸

。

溫彬建議，房貸族應(yīng)根據(jù)自身情況

，包括貸款價格

、貸款期限

、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式

。如果此前房貸利率價格折扣力度大

，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率

，有助于鎖定月供成本

，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余時間較短，以前的房貸利率又比較高

，可以選擇LPR

，即便經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，通脹上升

，未來LPR上升

，也可以通過提前還款方式來規(guī)避利率波動的風險。

責任編輯：孫知兵

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點

，與太平洋財富網(wǎng)無關(guān)

。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容

、文字的真實性

、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾

，請讀者僅作參考

，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。
如有問題

，請聯(lián)系我們

！

精彩推薦

閱讀排行

科創(chuàng)板IPO申報企業(yè)221家“在途” 企業(yè)所屬類別集中在四大行業(yè)
上一篇2020-08-24 08:28:53

關(guān)于我們　-　聯(lián)系方式　-　版權(quán)聲明　-　招聘信息　-　友鏈交換　-　網(wǎng)站統(tǒng)計

太平洋財富主辦版權(quán)所有：太平洋財富網(wǎng)

?中國互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報中心

備案號：豫ICP備17010346號-4

未經(jīng)過本站允許請勿將本站內(nèi)容傳播或復制業(yè)務(wù)QQ：3 31 986 683

感谢您访问我们的网站，您可能还对以下资源感兴趣：

五月婷婷操大逼,我和岳坶一起看片,久久精品无码一区二区三区,好硬好大我还要好爽视频,日本99热爱精品,日韩美女乱婬试看视频网站 ,寡妇下面水多好紧视频 ,亚洲AⅤ一区二区三区,色www亚洲国产张柏芝,亚洲av无码男人的天堂无广告,精品久久久久久久免费自慰,久久精品国产大片免费观看,AV影片影音先锋一本大道香蕉,香蕉97超级碰碰碰免费公开 ,啊轻点好爽在线观看,亚洲视频欧美不卡,久久精品国产99久

456亚洲人成在线播放网站国产污污网站免费看波多野结衣性爱网站精品自拍日本日韩少妇150P 久久91精品国产91久久免费A片伦费影视在线观看亚洲国产一二 99久久et这里只有精品18 亚洲AV美女一区二区三区国产成人在线综合网一区二区免费在线视频 XXXX日本高清1 男男gv在线播放网站亚洲亚洲日韩国产新品天堂在线日本不卡一区色多多国产AV二区三区最近中文字幕大全免费日本亚州视频在线八a 妺妺窝人体色www金莲精品欧美伦欲视频精品国产亚洲第一区二区三区国产成人精品一区二三区2023 中日韩人妻一级精品毛片午夜视频在线在免费视频亚洲啊啊啊啊 2021在线看片免费人成视频激情综合亚洲九月色亚洲va中文字幕不卡无码免费无限永久在线观看污污网址看男女日皮视频在线观看青青草国产播放视频黄色一级视频免费看国内精品自产拍在线观看亚洲欧美日产综合在线网性色亚洲中文自拍另类Av片成人一级黄片免费观看最新国产精品自在线观看国产福利第一导航呦男呦女精品视频八区在线的最新免费国产国产中文字幕亚洲精品宅男福利导航紧身裙连裤袜波多野结衣欧美成综合网站少妇久久综合 A片调教在线免费播放网址欧美3d怪物H动漫播放白丝jk插进去喷水视频粗大掹烈进出高潮视频 2021精品亚洲中文字幕最刺激的乱惀小说喷水网国产美女遭强开双腿在线观看农村国产一级一级A片一性一交一口添一摸视频超级碰碰青草免费视频APP 久久精品国产大片免费观看国产精品毛片va一区二区三区国产美女视频免费曰批免费视频观看40分钟中文字幕在线永久视频国产精品所白浆视频又色又粗又长又大的三级久久久精品免费齐齐国产精品自拍自偷伊人色综合一区二区三区强行交换配乱婬bd 久久中文字幕系列 mm1313国产精品久久尤物92福利视频午夜1000合集 97国产最新免费公开视频丝袜美腿视频一区二区三区 aⅴ调教视频国产精品一区二区丝瓜国产精品成熟老女人风间由美性色一区二区三区亚洲国产精品激情一区二区 91新超碰极品盛宴分类 XX一个色综合国产色综合午夜福利合集青青青视频自偷自拍在线观看免费AV啊啊啊啊不要青青草成人视频在线视频偷拍亚州av综合色区无码一区亚洲另类自拍图五月丁香激情综合视频国产精品1000部在线观看亚洲一区二区不三区不卡国产精品情侣自拍又粗又大又爽又紧免费视频亚洲日韩AV中字在线网站亚洲有码一区二区三区视频亚洲AV成人片色欲在线观看品久久二区三区久草欧美精品国产丰满麻豆videosshd 精品不卡一区二区日本XXXX视频在线观看免费国产精品亚洲小说专区白丝jk国产一区二区三区伊在人天堂亚洲香蕉精品区国产综合日本亚洲777 张开腿无遮无挡在线观看久久久久久久99精品免费观看中文乱码一区高潮在线喷另类老妇性BBWBBW 超清中文乱码字幕在线观看国产三寸白浆喷潮直流视频少妇一区二区三区黄亚洲中文字幕乱码电影国产精品亚洲日韩久久亚洲中文字幕久久无码精品国外欧美一区二区中美日韩印度亚洲综合在线国产区精品系列在线观看不免费又爽又刺激的网站美女被狂插出水茄子在线看片免费人成视频亚洲性色成人av天堂黄、作爱免费视频亚洲狂野国产AV 手机看片久久国产永久免费好男人www 中文字幕婷婷日韩欧美亚洲白洁国产剧情Av手机在线尤物成人影院yw193在线观看欧美v亚洲v日韩v最新在线国产未满十八岁午夜欧美老妇理论片白浆高潮国产免费精品国产高清一区二区三区国产嫖妓一区二区三区无码国产精品1区2区3区在线播放 h娇喘喷水抽搐高潮视频欧美乱妇日本无乱码特黄大片国内私拍哺乳精品视频又大又粗又长外国一级黄在线看片免费人成视频在线观看亚洲精品福利片欧美孕妇变态重口另类欧美亚洲综合在线国产91麻豆免费观看 h视频网站黄国产情侣草莓视频在线色五五月五月开在线观看九九热精品免费观看 992免费视频网站十八禁网站gay 亚洲午夜福利在线视频女人把私人部位扒开视频在线看 www欧美性爱色露一区二区亚洲Aⅴ天堂在线观看忘忧草在线社区www日本亚欧性爱欧美日韩国产一区二区国产精品亚洲二区在线看疯狂做受DVD免费播放 99久久国产综合精品无码 a女激情视频在线观看日本高清=区视频在线

<del id="g0aeg"></del>

房貸利率“換錨”倒計時 個貸經(jīng)理：根據(jù)自身情況進行選擇

精彩推薦

閱讀排行

推薦閱讀

房貸利率“換錨”倒計時個貸經(jīng)理：根據(jù)自身情況進行選擇