首頁 > 資訊 > 經(jīng)濟(jì) > 國內(nèi)經(jīng)濟(jì) > 正文

京滬深三城住房租賃市場整頓迫在眉睫加快完善長租房政策

2021-02-18 10:17:08來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)

進(jìn)入2月份，深圳

、北京

、上海三個(gè)一線城市陸續(xù)出臺(tái)政策，整治租賃市場亂象

，引導(dǎo)長租市場穩(wěn)健發(fā)展

。

專家表示，此次三城密集出臺(tái)文件

，具有風(fēng)向標(biāo)意義

，為其他大城市規(guī)范住房租賃市場提供了借鑒。相關(guān)措施有望進(jìn)一步促進(jìn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展

，有效降低長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)

，保障廣大租房者利益。

整頓迫在眉睫

近年來

，在政策鼓勵(lì)和資本追逐下

，住房租賃市場特別是長租市場快速發(fā)展。部分長租公寓企業(yè)采取“高進(jìn)低出”“長收短付”“租金貸”等手段

，大幅搶占房源擴(kuò)大規(guī)模并違規(guī)形成資金池，亂象叢生

。2018年以來

，逾百家長租公寓陸續(xù)“爆雷”，大量租房者權(quán)益受到侵害

，破壞了長租房市場聲譽(yù)

，沖擊了正處在上升通道的住房租賃市場，教訓(xùn)深刻

。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，長租公寓提供的租房數(shù)量呈逐年上升趨勢

，在北京、上海等城市

，長租公寓類的企業(yè)市場份額已超過20%

。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽近日表示，2021年將規(guī)范發(fā)展住房租賃市場

，加大對“高進(jìn)低出”“長收短付”以及違規(guī)建立資金池等行為的整治力度

，防止“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)。

按往年慣例

，春節(jié)假期后住房租賃市場將迎來簽約旺季

。京滬深三大一線城市在春節(jié)前相繼出臺(tái)針對住房租賃市場的監(jiān)管規(guī)則，進(jìn)一步規(guī)范租賃市場

，可謂正逢其時(shí)

。

直指行業(yè)痛點(diǎn)

“租金貸”是近年來長租公寓“爆雷”事件頻發(fā)的重要原因之一。部分長租公寓企業(yè)利用“租金貸”變相融資

，通過高杠桿進(jìn)行擴(kuò)張

，一旦資金鏈出現(xiàn)問題，將給房東

、承租人和金融機(jī)構(gòu)造成極大損失——房東收不到租金

，希望租房者騰空房屋;租房者仍要還銀行貸款，面臨房財(cái)兩空的窘境;銀行可能面臨因難以回款形成壞賬

。

此次三個(gè)城市的整頓措施中，均對“租金貸”有所規(guī)范

。北京嚴(yán)控“租金貸”撥付對象

，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)

。深圳提出

，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個(gè)人賬戶

。上海則更加嚴(yán)格

，要求未開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，原則上不得新增該項(xiàng)業(yè)務(wù);已開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)

，應(yīng)確保2022年底前貸款金額調(diào)整到占企業(yè)租金收入比例15%以下。

利用“長收短付”形成資金池進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張

，也是當(dāng)前長租公寓企業(yè)存在的突出經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

。此次三個(gè)城市的整頓措施均包含避免資金和租期錯(cuò)配的內(nèi)容。

北京限定住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個(gè)月租金

。上海規(guī)定

，承租人支付租金周期在3個(gè)月以上的，租金應(yīng)當(dāng)按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè);承租人支付租金周期不超過3個(gè)月的

，由住房租賃企業(yè)與承辦銀行約定按月或按季劃轉(zhuǎn)

。深圳則提出

，住房租賃企業(yè)收取的承租人押金及單個(gè)支付周期租金合計(jì)超過4個(gè)月租金數(shù)額的

，對于超過部分的資金，由監(jiān)管銀行進(jìn)行監(jiān)管。

此外

，設(shè)立租金監(jiān)管賬戶

，確保資金安全，也是三個(gè)城市此次整頓的共同措施

。上海

、深圳均提出，住房租賃企業(yè)應(yīng)在當(dāng)?shù)刈缘纳虡I(yè)銀行中

，開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。北京市明確

，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金需要通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立專用賬戶托管

，并在合同終止后通知退還。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為

，嚴(yán)控資金池和租期錯(cuò)配將大大降低長租公寓企業(yè)爆雷的可能性

，政策嚴(yán)格執(zhí)行之下，長租公寓行業(yè)或?qū)⒊霈F(xiàn)顛覆性變化

。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)

，通過“高進(jìn)低出”“長收短付”以及“租金貸”等違規(guī)模式擴(kuò)張的企業(yè)將逐步出局，特別是經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大的中小企業(yè)將逐步淘汰

，行業(yè)經(jīng)營環(huán)境得到優(yōu)化。

規(guī)范長租房市場

去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出

，解決好大城市住房突出問題

，并用較長篇幅對租賃住房提出相關(guān)要求，包括加快完善長租房政策

，規(guī)范發(fā)展長租房市場

，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為

，對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控

，等等。預(yù)計(jì)我國租賃住房將迎來全面快速發(fā)展

，未來將成為居民可長期接受的住房消費(fèi)方式。

浙江工業(yè)大學(xué)副校長虞曉芬表示

，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)“要高度重視保障性租賃住房建設(shè)”

，這表明保障性租賃住房建設(shè)和規(guī)范發(fā)展長租房被提到前所未有高度

。大力發(fā)展政策性租賃住房將成為解決好大城市住房問題的突破口

。

上海市房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日介紹，2021年上海全年計(jì)劃新增供應(yīng)公租房8000套

，同時(shí)加強(qiáng)既有房源周轉(zhuǎn)循環(huán)使用;加大力度推進(jìn)落實(shí)公租房拆套合租和宿舍型房源供應(yīng)工作

，全年計(jì)劃新增供應(yīng)床位1萬張

。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，我國當(dāng)前住房突出問題主要出現(xiàn)在大城市尤其是特大和超大城市

，表現(xiàn)為新就業(yè)大學(xué)生、城市非戶籍常住人口

、環(huán)衛(wèi)等城市重要公共服務(wù)崗位上的進(jìn)城務(wù)工人員等新市民群體存在較大住房困難

，有效解決新市民住房問題，發(fā)展住房租賃市場成為關(guān)鍵

。

據(jù)介紹

，保障性租賃住房包括公租房和政策性租賃住房兩大部分。公租房主要解決城鎮(zhèn)住房和收入“雙困”家庭

，實(shí)行實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉

。政策性租賃住房主要面向無房新市民，政府給予政策支持

，多主體投資、多渠道供給

，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)

。

王蒙徽表示，將在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房

，會(huì)同有關(guān)部門完善土地

、財(cái)稅、金融等支持政策

，增加土地供應(yīng)

，單列用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)

，支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)和“商改租”“工改租”等非住宅改建

，簡化審批程序

，充分發(fā)揮國有企業(yè)和民營企業(yè)功能作用

。

專家表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的相關(guān)要求

，對住房租賃市場的發(fā)展具有里程碑意義

。其開啟了對規(guī)模龐大的住房租賃市場有專項(xiàng)用地保障的歷史;同時(shí)，將改變住房租賃市場長期以私人房源為主導(dǎo)

，公租房和集中式長租房占比低的狀況;此外

，受政策支持、價(jià)格由政府管制的政策性租賃住房在平穩(wěn)租金價(jià)格、提供低租金房源供給方面會(huì)更好地發(fā)揮市場“穩(wěn)定器”的作用

。

“隨著保障性租賃住房供給增加和長租房市場規(guī)范發(fā)展

，我國長期存在的重售輕租的住房供應(yīng)體系將發(fā)生變化

，租賃房占比進(jìn)一步提高

，市場規(guī)范程度大幅度提升，租賃住房將成為居民可長期接受的住房消費(fèi)方式

。”虞曉芬說

。

責(zé)任編輯：孫知兵

關(guān)鍵詞：京滬深租賃長租房

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與太平洋財(cái)富網(wǎng)無關(guān)

。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)

，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性

、完整性

、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾

，請讀者僅作參考

，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
如有問題

，請聯(lián)系我們

！

精彩推薦

，融資余額9319.31萬元（07-02）" />

，融資余額9319.31萬元（07-02）">東江環(huán)保融資融券信息：融資凈償還272.68萬元，融資余額9319.31萬元（07-02）

啟迪環(huán)境(000826.SZ)發(fā)布公告稱：選舉譚...
渤海租賃(000415.SZ)發(fā)布公告稱：控股子...
億晶光電(600537.SH)發(fā)布公告稱：常州億...
寶光股份(600379.SH)發(fā)布公告稱：擬與智...
泰禾集團(tuán)(000732.SZ)發(fā)布公告：2020年度...

，融資余額9319.31萬元（07-02）">東江環(huán)保融資融券信息：融資凈償還272.6...

盤江股份(600395.SH)發(fā)布公告稱：董事長...

沃爾核材(002130.SZ)漲超5%暫成交1.8億...

恒星科技(002132.SZ)發(fā)布公告稱：簽訂1....

國新健康(000503)融資融券信息(02-02) ...

渤海租賃(000415.SZ)發(fā)布公告稱：控股股...

深天馬A(000050.SZ)發(fā)布公告稱：廈門天...

啟迪環(huán)境(000826.SZ)發(fā)布公告稱：擬退出...

長亮科技(300348.SZ)發(fā)布公告稱：擬放棄...

中集集團(tuán)(000039.SZ)發(fā)布公告稱：中集租...

閱讀排行

險(xiǎn)資緣何長線看好貴州茅臺(tái)等消費(fèi)龍頭股一大型險(xiǎn)企相關(guān)負(fù)責(zé)人稱“險(xiǎn)資就應(yīng)該配置茅臺(tái)”
上一篇2021-02-18 10:12:22

關(guān)于我們　-　聯(lián)系方式　-　版權(quán)聲明　-　招聘信息　-　友鏈交換　-　網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)

太平洋財(cái)富主辦版權(quán)所有：太平洋財(cái)富網(wǎng)

?中國互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報(bào)中心

未經(jīng)過本站允許請勿將本站內(nèi)容傳播或復(fù)制業(yè)務(wù)QQ：3 31 986 683

感谢您访问我们的网站，您可能还对以下资源感兴趣：

五月婷婷操大逼,我和岳坶一起看片,久久精品无码一区二区三区,好硬好大我还要好爽视频,日本99热爱精品,日韩美女乱婬试看视频网站 ,寡妇下面水多好紧视频 ,亚洲AⅤ一区二区三区,色www亚洲国产张柏芝,亚洲av无码男人的天堂无广告,精品久久久久久久免费自慰,久久精品国产大片免费观看,AV影片影音先锋一本大道香蕉,香蕉97超级碰碰碰免费公开 ,啊轻点好爽在线观看,亚洲视频欧美不卡,久久精品国产99久

456亚洲人成在线播放网站国产污污网站免费看波多野结衣性爱网站精品自拍日本日韩少妇150P 久久91精品国产91久久免费A片伦费影视在线观看亚洲国产一二 99久久et这里只有精品18 亚洲AV美女一区二区三区国产成人在线综合网一区二区免费在线视频 XXXX日本高清1 男男gv在线播放网站亚洲亚洲日韩国产新品天堂在线日本不卡一区色多多国产AV二区三区最近中文字幕大全免费日本亚州视频在线八a 妺妺窝人体色www金莲精品欧美伦欲视频精品国产亚洲第一区二区三区国产成人精品一区二三区2023 中日韩人妻一级精品毛片午夜视频在线在免费视频亚洲啊啊啊啊 2021在线看片免费人成视频激情综合亚洲九月色亚洲va中文字幕不卡无码免费无限永久在线观看污污网址看男女日皮视频在线观看青青草国产播放视频黄色一级视频免费看国内精品自产拍在线观看亚洲欧美日产综合在线网性色亚洲中文自拍另类Av片成人一级黄片免费观看最新国产精品自在线观看国产福利第一导航呦男呦女精品视频八区在线的最新免费国产国产中文字幕亚洲精品宅男福利导航紧身裙连裤袜波多野结衣欧美成综合网站少妇久久综合 A片调教在线免费播放网址欧美3d怪物H动漫播放白丝jk插进去喷水视频粗大掹烈进出高潮视频 2021精品亚洲中文字幕最刺激的乱惀小说喷水网国产美女遭强开双腿在线观看农村国产一级一级A片一性一交一口添一摸视频超级碰碰青草免费视频APP 久久精品国产大片免费观看国产精品毛片va一区二区三区国产美女视频免费曰批免费视频观看40分钟中文字幕在线永久视频国产精品所白浆视频又色又粗又长又大的三级久久久精品免费齐齐国产精品自拍自偷伊人色综合一区二区三区强行交换配乱婬bd 久久中文字幕系列 mm1313国产精品久久尤物92福利视频午夜1000合集 97国产最新免费公开视频丝袜美腿视频一区二区三区 aⅴ调教视频国产精品一区二区丝瓜国产精品成熟老女人风间由美性色一区二区三区亚洲国产精品激情一区二区 91新超碰极品盛宴分类 XX一个色综合国产色综合午夜福利合集青青青视频自偷自拍在线观看免费AV啊啊啊啊不要青青草成人视频在线视频偷拍亚州av综合色区无码一区亚洲另类自拍图五月丁香激情综合视频国产精品1000部在线观看亚洲一区二区不三区不卡国产精品情侣自拍又粗又大又爽又紧免费视频亚洲日韩AV中字在线网站亚洲有码一区二区三区视频亚洲AV成人片色欲在线观看品久久二区三区久草欧美精品国产丰满麻豆videosshd 精品不卡一区二区日本XXXX视频在线观看免费国产精品亚洲小说专区白丝jk国产一区二区三区伊在人天堂亚洲香蕉精品区国产综合日本亚洲777 张开腿无遮无挡在线观看久久久久久久99精品免费观看中文乱码一区高潮在线喷另类老妇性BBWBBW 超清中文乱码字幕在线观看国产三寸白浆喷潮直流视频少妇一区二区三区黄亚洲中文字幕乱码电影国产精品亚洲日韩久久亚洲中文字幕久久无码精品国外欧美一区二区中美日韩印度亚洲综合在线国产区精品系列在线观看不免费又爽又刺激的网站美女被狂插出水茄子在线看片免费人成视频亚洲性色成人av天堂黄、作爱免费视频亚洲狂野国产AV 手机看片久久国产永久免费好男人www 中文字幕婷婷日韩欧美亚洲白洁国产剧情Av手机在线尤物成人影院yw193在线观看欧美v亚洲v日韩v最新在线国产未满十八岁午夜欧美老妇理论片白浆高潮国产免费精品国产高清一区二区三区国产嫖妓一区二区三区无码国产精品1区2区3区在线播放 h娇喘喷水抽搐高潮视频欧美乱妇日本无乱码特黄大片国内私拍哺乳精品视频又大又粗又长外国一级黄在线看片免费人成视频在线观看亚洲精品福利片欧美孕妇变态重口另类欧美亚洲综合在线国产91麻豆免费观看 h视频网站黄国产情侣草莓视频在线色五五月五月开在线观看九九热精品免费观看 992免费视频网站十八禁网站gay 亚洲午夜福利在线视频女人把私人部位扒开视频在线看 www欧美性爱色露一区二区亚洲Aⅴ天堂在线观看忘忧草在线社区www日本亚欧性爱欧美日韩国产一区二区国产精品亚洲二区在线看疯狂做受DVD免费播放 99久久国产综合精品无码 a女激情视频在线观看日本高清=区视频在线

京滬深三城住房租賃市場整頓迫在眉睫 加快完善長租房政策

精彩推薦

閱讀排行

推薦閱讀

京滬深三城住房租賃市場整頓迫在眉睫加快完善長租房政策