華發(fā)股份2021穩(wěn)健經營成果：凈利雙位數增長 “三道紅線”轉綠

2022-04-13 14:34:49來源：同花順財經

4月8日晚間

，華發(fā)股份（600325）(600325.SH)發(fā)布2021年年報

，從業(yè)務規(guī)模來看

，公司全年實現營業(yè)總收入512.41億元，保持穩(wěn)?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">；實現歸母凈利潤31.95億元

，同比增長10.09%

。另外，全年回款金額707.32億元

，同比增長32.3%

；基本每股收益1.34元

，同比增長15.52%

。

眾所周知，房地產行業(yè)在2021年經歷了不小沖擊

，眾多房企出現了“增收不增利”甚至“營收凈利雙降”的情況，在此背景下

，華發(fā)股份憑借優(yōu)異營銷能力

、產品服務及穩(wěn)健經營仍實現了雙位數凈利增長，為珠三角房企立下了一個可以參考的“樣板”

。值得一提的是，公司基本面也得到了市場認可：近期已獲得國信證券

、西南證券

、華泰證券、中信建投（601066）等機構的“買入”評級

。

穩(wěn)居千億陣營

綜合實力再受認可

2021年是房地產行業(yè)調控升級

，且受到新冠肺炎疫情持續(xù)影響的一年，而華發(fā)股份逆勢突圍

，全年實現銷售額1218.9億元

，銷售面積468.8萬平方米，穩(wěn)居千億陣營

。克而瑞數據顯示

，公司位列中國房地產企業(yè)銷售榜第32名

，較2020年提升2位

，行業(yè)地位進一步穩(wěn)固。

這背后是其營銷層面的持續(xù)發(fā)力

。據了解，公司在線下緊扣市場需求變化

，因時因地精準施策

，突破重點難點項目；線上營銷則充分發(fā)揮自媒體矩陣優(yōu)勢

，開展視頻直播、視頻挑戰(zhàn)賽

、線上馬拉松等品牌活動

，助力銷售業(yè)績持續(xù)領跑。

公司也從產品質量方面不斷夯實企業(yè)核心競爭力

。例如，在樓盤品質維度上

，公司更重視健康

、舒適、環(huán)保等因素

，優(yōu)+產品體系4.0已向全國各區(qū)域推廣執(zhí)行，已有60多個項目榮獲廣廈獎

、魯班獎

、詹天佑獎、亞洲不動產獎等國內外重磅獎項

，為市場銷量提供了保障。

多維度發(fā)力之下

，華發(fā)股份品牌影響力不斷強化。例如

，公司名列“2022中國房地產百強企業(yè)”榜單第14名

，同比上升18位；名列“房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”榜單第20名

，同比大幅上升41位。據了解

，兩份榜單的評選均深入考察和復核企業(yè)拿地

、銷售

、項目建設等經營實況，可見權威機構對其綜合實力的認可度不斷提升

。此外，華發(fā)股份已七年躋身《財富》“中國500強”榜單

，2021年已躍升至第228位

。

“三道紅線”全綠

債務規(guī)模顯著下降

當下，觀察房企的維度已不僅限于業(yè)績增長

，市場也頗為關注房企的負債水平及資金面情況。據了解

，華發(fā)股份通過全面提速回款

、優(yōu)化融資結構、把控投拓節(jié)奏等措施

，已經實現“三道紅線”指標轉綠。

一方面

，公司強抓銷售回款

，全年回款金額為707.32億元，同比增長32.3%

；有息債務規(guī)模則同比下降10%，且結構明顯優(yōu)化

，短期債務大幅下降約40%

。另一方面，公司新增融資以長期低成本融資為主

，融資結構持續(xù)優(yōu)化

，還新增了50億元小公募租賃債額度

，成功躋身百億規(guī)模住房租賃REITs產品發(fā)行行列

。

更值得注意的是，中誠信國際信用評級有限責任公司

、聯合資信評估股份有限公司等權威信用評級機構對華發(fā)股份2021年的主體信用評級維持為“AAA”，評級展望為穩(wěn)定

，同時維持相關債項評級為“AAA”

。在外部動蕩條件下，這不僅側面印證了公司的穩(wěn)健發(fā)展及長期信用狀況

，也將為后續(xù)健康發(fā)展保駕護航

。

精準把握投拓節(jié)奏

多元業(yè)務持續(xù)釋放增量

目前，華發(fā)股份立足珠海大本營之外

，持續(xù)開拓全國優(yōu)質市場

，已在上海、南京

、廣州、武漢

、西安

、北京等一線和強二線城市布局。2021年

，公司推進區(qū)域整合

，形成了珠海大區(qū)

、華南大區(qū)

、華東大區(qū)、北方大區(qū)

、北京區(qū)域的“4+1”新管控格局

，全年開發(fā)投資項目119個，總建筑面積超2170萬平方米

，全國化布局持續(xù)夯實。

在此基礎上

，公司精準把握投拓節(jié)奏

，2021年在南京、珠海

、成都、西安等核心城市取得多個優(yōu)質項目

，整體保持審慎

。也就是說，公司從拿地階段就高度重視土儲質量

，著力推進長期高質量運營。

而在房地產開發(fā)主業(yè)以外

，華發(fā)股份聚焦的“一核兩翼”業(yè)務戰(zhàn)略正逐漸釋放增量。2021年

，華發(fā)商業(yè)在珠海

、太倉

、威海、中山

、武漢等城市的六大重點項目盛大開業(yè)，全面打響“華發(fā)商都”等標桿商業(yè)品牌

。此外

，公司以產業(yè)鏈為延伸，打通營銷

、設計

、文傳、園林等上下游產業(yè)全鏈條

，致力于為客戶提供全方位服務

。

整體而言，作為已成長為全國性千億規(guī)模的品牌房企

，華發(fā)股份2021年的經營成績單放在行業(yè)里都是可圈可點的

。展望未來，投資者或許可以期待華發(fā)股份保持穩(wěn)健經營

，在行業(yè)變革中續(xù)寫高質量發(fā)展新故事

。

關鍵詞：華發(fā)股份

責任編輯：孫知兵

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