保利發(fā)展:排名晉位與盈利承壓
在房地產(chǎn)行業(yè)的低谷期
,維持銷售額6%的增速使得保利發(fā)展(600048)在“排位賽”中晉升至第四名,距離其“重回前三”的目標(biāo)又近了一步。與此同時(shí)
,2021年,受制于調(diào)控政策趨嚴(yán)、地價(jià)攀升等因素,保利發(fā)展的歸母凈利潤出現(xiàn)了小幅下滑,但是從橫向來看,相比于部分房企業(yè)績“跳水”,保利發(fā)展仍然維持了“穩(wěn)”的姿態(tài)。對(duì)于2022年的發(fā)展規(guī)劃,保利發(fā)展在年報(bào)中表示
,今年,其計(jì)劃完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資3650億元,計(jì)劃新開工面積4010萬平方米,計(jì)劃竣工面積4231萬平方米。2021年
規(guī)模排名提升
近年來,在“重回前三”的口號(hào)下
根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù),2021年
基于業(yè)績的小幅上揚(yáng),去年在恒大退步之后
,保利發(fā)展“被動(dòng)”進(jìn)軍到了第四名,距離前三目標(biāo)只有一步之遙。今年第一季度
,保利發(fā)展合計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額906.95億元,同比減少27.02%;實(shí)現(xiàn)簽約面積553.87萬平方米,同比減少22.89%。根據(jù)克而瑞的銷售額排名,保利發(fā)展一季度銷售業(yè)績已經(jīng)位列第三,但該排名是否會(huì)延續(xù)到今年年底還需看后續(xù)的銷售表現(xiàn)。基于規(guī)?div id="4qifd00" class="flower right">
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)
,保利發(fā)展在2021年的拿地金額僅次于碧桂園和萬科,排名第三位,這也為其后續(xù)規(guī)模增長奠定基礎(chǔ)歸母凈利微降
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2021年
值得一提的是
,2021年保利發(fā)展歸母凈利潤的負(fù)增長是其上市15年以來的首次,而歸母凈利潤負(fù)增長的背后是毛利率的下滑。年報(bào)顯示
,2021年全年,保利發(fā)展毛利率為26.8%,同比下降5.79個(gè)百分點(diǎn),其中房地產(chǎn)銷售的毛利率為27.13%,減少了6.35個(gè)百分點(diǎn),這也造成了保利發(fā)展的業(yè)績?cè)鍪詹辉隼那闆r。雖然縱向來看
,保利發(fā)展的業(yè)績?cè)鲩L不及往年,但是,從橫向來看,保利發(fā)展的業(yè)績表現(xiàn)仍然向優(yōu)。據(jù)此前中指研究院統(tǒng)計(jì),A股69家房企中約有四成在2021年出現(xiàn)業(yè)績虧損,其中華夏幸福(600340)和藍(lán)光發(fā)展(600466)的虧損金額超百億元;在預(yù)告盈利的多家房企中而根據(jù)記者統(tǒng)計(jì),在銷售額排名50強(qiáng)的上市房企中
對(duì)于行業(yè)毛利率普遍下降的原因
保利發(fā)展也未能獨(dú)善其身
保利發(fā)展在年報(bào)中表示
,未來隨著高地價(jià)項(xiàng)目影響的陸續(xù)體現(xiàn)央企優(yōu)勢(shì)凸顯
在房地產(chǎn)行業(yè)整體處于低谷
截至2021年末
保利發(fā)展在年報(bào)中表示
值得關(guān)注的是,保利發(fā)展的分紅低于市場(chǎng)預(yù)期
降低分紅意味著保利發(fā)展在行業(yè)下行期的安全保障,也為持續(xù)擴(kuò)張做準(zhǔn)備。事實(shí)上
記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 劉軍
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責(zé)任編輯:孫知兵
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