標普全球：美國房價徘徊在歷史高位 抵押貸款利率飆升

，抵押貸款支出占家庭收入的比例不應(yīng)超過25%。

反過來，潛在購房者簽署合同也需要很長時間

。標普全球指出，到第四季度，入門級購房者將需要11.3年的時間才能攢夠10%的首付。這是疫情爆發(fā)前五年的兩倍，不過當時美國CPI低于美聯(lián)儲2%的目標。但如今，美聯(lián)儲正走上收緊貨幣政策的道路，此舉導(dǎo)致抵押貸款利率在整體通脹達到40年來最高水平之際升至2008年以來的最高水平，因此，隨著購房條件趨嚴，首套房購房者發(fā)現(xiàn)自己處境艱難。

截至2020年12月24日當周

，美國30年期固定利率抵押貸款平均為2.66%，而截至2022年7月21日當周平均為5.54%，這證明了自疫情爆發(fā)以來抵押貸款利率飆升。

該評級公司警告稱:“抵押貸款支出過高會擠壓其他必要支出的資源

，甚至?xí)?dǎo)致房屋貸款違約。”與此同時，近幾個月來，有關(guān)房地產(chǎn)市場降溫的新聞鋪天蓋地，從抵押貸款申請減少到現(xiàn)房銷售下降，都顯示出住房需求日益放緩。同時，房屋庫存仍接近歷史低點，表明購房者之間的競爭很激烈，這在一定程度上解釋了為什么美國房價這么貴。

不過

，部分供應(yīng)限制已經(jīng)開始緩解，房地產(chǎn)市場研究提供商Zonda的首席經(jīng)濟學(xué)家Ali Wolf表示：“因此房產(chǎn)權(quán)游戲不一定結(jié)束。住房庫存開始增加，這是減輕價格壓力的必要條件。此外，新住宅建筑商仍有一些牌可打。高密度