下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)恢復(fù)增長(zhǎng) 潛在隱憂值得關(guān)注

，但成交價(jià)款卻增長(zhǎng)7.1%，依此推算地價(jià)上漲高達(dá)15.1%，且一些城市“地王”又現(xiàn)。因此，須預(yù)防類似2015年至2016年那輪“地王”帶動(dòng)房?jī)r(jià)輪番上漲并不斷擴(kuò)散的局部過(guò)熱再度上演;其次，個(gè)人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項(xiàng)指標(biāo)變動(dòng)幾乎同步，但1—5月份前者同比增長(zhǎng)-0.9%，后者增長(zhǎng)-13%，這反映投資需求占比增加和杠桿購(gòu)房比例擴(kuò)大。另外，不少城市出現(xiàn)房租下降，房?jī)r(jià)上漲。一些城市出現(xiàn)利用多種途徑融資炒房現(xiàn)象;再次，一些城市樓市面臨過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制尚未完全建立，市場(chǎng)各方仍有炒作沖動(dòng)，加上前述規(guī)律支配，一些熱點(diǎn)大城市中心區(qū)、都市圈和城市群樓市面臨過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn);最后，一些城市存在房屋空置和庫(kù)存加大的風(fēng)險(xiǎn)。一些非熱點(diǎn)城市、非都市圈和城市群中小城市，由于不在調(diào)控視線范圍內(nèi)，過(guò)去兩年出現(xiàn)樓市過(guò)熱。在當(dāng)前疫情沖擊、經(jīng)濟(jì)增速放緩、需求下降的情況下，房屋空置和庫(kù)存加大風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始暴露。

第三

，起落風(fēng)險(xiǎn)仍須警惕。雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)總體可控，但是一些風(fēng)險(xiǎn)因素仍須高度警惕。首先，樓市總體風(fēng)險(xiǎn)依然存在。課題組測(cè)算：2019年全國(guó)城市房?jī)r(jià)收入比平均高達(dá)1∶9.1