保利發(fā)展籌劃“進(jìn)三爭(zhēng)一”（直擊業(yè)績(jī)會(huì)）

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業(yè)績(jī)會(huì)上

，劉平對(duì)這一目標(biāo)給出了更為詳盡的描述，他說(shuō)對(duì)“進(jìn)三爭(zhēng)一”不能簡(jiǎn)單、片面地理解為榜單排名，而是綜合實(shí)力的領(lǐng)先，是硬實(shí)力、軟實(shí)力都過(guò)硬的第一，“我們目標(biāo)要做到一流的核心競(jìng)爭(zhēng)力、一流的行業(yè)引領(lǐng)力和一流的企業(yè)影響力”。

毛利率將繼續(xù)承壓

過(guò)去數(shù)年間，保利發(fā)展一直致力于重回前三

。2017年的股東大會(huì)上，時(shí)任董事長(zhǎng)宋廣菊提出有信心在未來(lái)兩三年再站到行業(yè)前三的位置。

此后數(shù)年，公司銷售規(guī)模不斷增長(zhǎng)

，但排名始終未進(jìn)前三。2021年，保利發(fā)展躋身行業(yè)第四，較第三名融創(chuàng)中國(guó)仍有約624億元的銷售差距。

去年

，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長(zhǎng)6.38%；對(duì)應(yīng)簽約面積同比下降2.23%至3333.02萬(wàn)平方米。公司78%的銷售額來(lái)自布局的38個(gè)核心城市，來(lái)自珠三角、長(zhǎng)三角簽約銷售合計(jì)超過(guò)2800億元，合計(jì)銷售占比達(dá)53%。

結(jié)轉(zhuǎn)收入來(lái)看

，報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展來(lái)自房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的收入合計(jì)2607.67億元，其中來(lái)自華南片區(qū)的收入占比達(dá)到34.45%，為貢獻(xiàn)度最高的一個(gè)大區(qū)。此外，華東、中部、華北、西部四個(gè)片區(qū)亦分別貢獻(xiàn)了超10%的收入。

不過(guò)

，這些大區(qū)多面臨著毛利率下滑的趨勢(shì)，程度最大的為華北。

截至2021年末

，保利發(fā)展華北片區(qū)的毛利率為29.19%，較上一年減少了9.6個(gè)百分點(diǎn)，華南片區(qū)毛利率亦同比下滑8.58個(gè)百分點(diǎn)至25.95%，中部、西部片區(qū)的同比降幅則分別為6.09%、6.64%。

受此影響

，保利發(fā)展房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的毛利率較2020年減少6.35個(gè)百分點(diǎn)至27.13%