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全球滾動:又一千億國企董事長被查昔日廣州南沙“地主”進退維谷

2022-09-10 09:22:49來源：鳳凰網(wǎng)

（來源|風財訊作者|陳文莉編輯|王婷婷）

又一家涉房國企高管被查

。

9月4日，廣東省紀委監(jiān)委發(fā)布通報

，廣東省廣晟控股集團有限公司黨委書記

、董事長劉衛(wèi)東涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受廣東省紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調(diào)查

。

(相關資料圖)

這距離山東高速（600350）原董事長孫亮被監(jiān)察調(diào)查

，還不足一個月，這位“萬億國企掌門人”被查的消息在9月5日都還高居各大熱點榜單前列

。

據(jù)風財訊粗統(tǒng)

，近一個月已有6位千億以上的涉房國企的高管被查

，熱度仍在持續(xù)

、風波也還在浪尖。

而就廣晟集團來說

，這已經(jīng)是其高管在2022年內(nèi)經(jīng)歷的第二次被查

。

作為一家業(yè)務涵蓋工程地產(chǎn)、礦產(chǎn)資源

、電子信息

、環(huán)保

、金融協(xié)同的大型集團

，在風波中，廣晟集團的地產(chǎn)業(yè)務

，也到了進退維谷的地步

。

昔日“廣州南沙地主”深陷收縮與維權

廣晟集團成立于1999年，注冊資本金100億元

，是廣東省屬國有獨資重點企業(yè)

。

其工程地產(chǎn)的主體主要是廣東省廣晟地產(chǎn)集團有限公司（下稱“廣晟地產(chǎn)”）

、廣東華建企業(yè)集團有限公司（下稱“華建企業(yè)”）

、廣東省廣晟置業(yè)集團有限公司（下稱“廣晟置業(yè)”）、廣東省廣晟建設投資集團有限公司（下稱“廣晟建設”）等子公司及其下屬企業(yè)運營

，主要是從事地產(chǎn)開發(fā)

、舊城改造、工程建筑等

。

2008年

，“廣晟系”成員廣晟資產(chǎn)和華建企業(yè)在南沙蕉門河兩岸一舉拿下約1700畝大規(guī)模居住用地

，圈地面積超越最多的霍氏家族和金業(yè)集團

，一度晉升為了彼時的南沙最大“地主”。

此后，“廣晟系”在廣東

、湖南

、云南等多地開始大肆攬儲。官網(wǎng)顯示

，廣晟地產(chǎn)已儲備和可獲取的土地13000多畝。

此外

，廣晟置業(yè)則運營著50多萬平方米物業(yè)，優(yōu)質(zhì)項目和土地資源近80萬平方米

，物業(yè)管理面積近1000萬平方米

。

不過風財訊梳理發(fā)現(xiàn)，廣晟集團旗下地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展逐漸緩慢

，近幾年“廣晟系”甚至在逐漸收斂

。其先后掛牌轉(zhuǎn)讓在南沙的主要項目公司廣州廣晟海韻房地產(chǎn)有限公司，以及廣晟地產(chǎn)入滇首個地產(chǎn)項目云南溫泉道1號度假區(qū)的股權

。

2021年4月，廣晟地產(chǎn)也為“廣晟花都產(chǎn)業(yè)基地配套項目”引進了中鐵建南沙有限公司共同開發(fā)

。該項目位于廣州市花都區(qū)花城街CBD地塊

，總建筑面積90多萬平方米，投資約99.7億元

，計劃5年內(nèi)建成

。

規(guī)模之外，廣晟系的地產(chǎn)資金似乎也在收縮

。

廣晟集團在最新的公募債申請中，已將地產(chǎn)排除在外

。

1月13日

，深圳證券交易所披露，廣晟集團2022年擬發(fā)行金額不超過150億元的小公募獲受理

。對此次募集資金的用途

，廣晟集團明確，不用于彌補虧損和非生產(chǎn)性支出

，不用于購置土地

，不直接或間接用于房地產(chǎn)業(yè)務。

風財訊發(fā)現(xiàn)

，戰(zhàn)線收縮、拿地謹慎的背后是廣晟系在地產(chǎn)開發(fā)上不見起色的規(guī)模和盈利，以及明星項目維權不斷

。

聯(lián)合資信最新評級報告顯示

，近兩年廣晟集團的房地產(chǎn)業(yè)務營收始終維持在40億元；而受市場大環(huán)境影響

，2022年一季度的營收僅錄得3.91億元

。

（來源：聯(lián)合資信評級報告）

風財訊查詢了多家第三方機構(gòu)近兩年的全國房企200強的銷售排名發(fā)現(xiàn)，廣晟地產(chǎn)

、廣晟置業(yè)、華建企業(yè)等“廣晟系”地產(chǎn)平臺均不在其中

。由此推測

，其規(guī)模或不足50億元

。

此外

，“洋房項目”長沙江山帝景（廣晟普羅旺斯）業(yè)主因減料減配、車庫漏水等維權不止

；韶關市棚戶區(qū)馬壩三村二期10棟住宅樓業(yè)主則反饋房屋主體裂縫損壞

；南沙的廣晟海韻蘭庭項目也被業(yè)主反映存在地下車庫持續(xù)出現(xiàn)泳池位置漏水及地下滲水等問題

。

（圖源：普羅旺斯業(yè)主之家）

地產(chǎn)成上市公司“財務濾鏡”

？

公開資料顯示，廣晟集團控股著6家A股上市公司：廣晟有色（600259）(600259.SH)

、中金嶺南（000060） (000060.SZ)

、風華高科（000636）(000636.SZ)、國星光電（002449）(002449.SZ)

、佛山照明（000541）(000541.SZ)

，以及東江環(huán)保（002672）（002672.SZ)

。同時

，還是中國電信（601728）(601728.SH)的第二大股東。

此外

，廣晟集團在金融業(yè)也多有布局

，參股了易方達基金和南粵銀行，是廣東省屬企業(yè)中唯一同時擁有財務公司和金融租賃公司的企業(yè)

。

不過

，風財訊注意到，在廣晟集團的上市平臺體系中

，工程地產(chǎn)相關一二級公司多有隱現(xiàn)

，其或扮演著股東的角色，或通過各種形式潤滑著上市公司的財報

。

以廣晟有色為例

。

2019年6月22日，廣晟有色發(fā)布一則“關于全資子公司出售資產(chǎn)暨關聯(lián)交易”的公告

，公司全資子公司廣東廣晟有色金屬進出口有限公司擬向廣晟置業(yè)轉(zhuǎn)讓位于廣州市荔灣區(qū)環(huán)翠北路23號首層

、25號二層，建筑面積共3534.08平方米的自有房產(chǎn)

，總金額5100萬元整。

彼時

，廣晟有色稱

，出售上述房產(chǎn)后預計將增加公司當期凈利潤約2370.4萬元。而2019年底

，廣晟有色全年僅錄得凈利潤3745.16萬元

。

月內(nèi)6位高管被查促央國企自檢

對于很多大型集團而言

，地產(chǎn)或許在集團內(nèi)部只是“不起眼的角色”

，但一旦風暴出現(xiàn)

，地產(chǎn)的存在感便不容忽視

。

9月5日“山東萬億國企原掌門人被查，投資地產(chǎn)10家虧9家”再次進入多家平臺的熱搜榜單

，該熱點直指山東省政協(xié)原常委

、提案委員會原副主任孫亮被監(jiān)察調(diào)查一事。

據(jù)多家媒體報道

，孫亮曾任山東高速集團有限公司（省管正廳級國企

，以下簡稱山東高速集團）董事長，此次被查或與地產(chǎn)投資有關

。

其在任期間，曾熱衷于投資房地產(chǎn)

，在孫亮看來

，房地產(chǎn)業(yè)短期見效快。不過

，2015年年報顯示

，山東高速控股參股的企業(yè)中，有11家公司以地產(chǎn)為主業(yè)

，其中8家均虧損

。

最為人所樂道的是山東高速對恒大的戰(zhàn)投。在公開報道中，孫亮是促成戰(zhàn)投恒大集團的主要推力

，其本人更是高調(diào)現(xiàn)身恒大集團“2018年度戰(zhàn)略合作伙伴高層峰會”現(xiàn)場

。

不過，目前尚未有定論

，一切尚待官方通報。

一個月內(nèi)

，6位國企高管被查

，地產(chǎn)圈為之震動。對此

，多位業(yè)內(nèi)人士認為

，國企央企定期由巡視組牽頭督察

，每次都會發(fā)現(xiàn)一些問題

，并及時整頓。這和地產(chǎn)風暴關系不大

，但地產(chǎn)的確促進了一些問題的暴露

，監(jiān)督整頓對央國企的中長期健康平穩(wěn)發(fā)展是有利的。

關鍵詞：進退維谷

責任編輯：孫知兵

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