清河萬象匯掛牌,華潤置地資產(chǎn)證券化疾行
未來可期
。記者吳抒穎深圳報道
(資料圖片)
華潤置地將一座早期的商業(yè)作品清河萬象匯擺上了貨架
,不是為了出讓資產(chǎn),而是為了提高運(yùn)營效率。近日,據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露
,華潤置地(北京)掛牌轉(zhuǎn)讓北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)100%股權(quán),轉(zhuǎn)讓底價為33.93億元。華潤新鎮(zhèn)置業(yè)持有北京清河萬象匯,是華潤萬象匯產(chǎn)品系的開山之作。運(yùn)營至今,清河萬象匯已經(jīng)進(jìn)入成熟期,每年也為母公司帶來可觀現(xiàn)金流。從商業(yè)邏輯分析,各方面表現(xiàn)可期的項目
,華潤置地不會輕易放手。事實上,華潤置地此番掛牌
,是資產(chǎn)證券化嘗試的一環(huán)。華潤置地方面告訴記者,其擬向深圳證券交易所申請北京清河萬象匯購物中心的證券化融資,本次是根據(jù)國資要求進(jìn)行的披露。盡管國內(nèi)目前尚未放開商業(yè)地產(chǎn)的REITs發(fā)行,但作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊
,華潤置地在類REITs領(lǐng)域摩拳擦掌 。依靠坐落于核心區(qū)域的商業(yè)體,華潤置地在融資渠道乃至資產(chǎn)騰挪上 ,仍有許多的想象空間 。再下一城
華潤新鎮(zhèn)置業(yè),原為華潤海淀橡樹灣的項目開發(fā)公司
。2005年8月
,華潤置地以25.65億元的價格競得海淀區(qū)清河鎮(zhèn)住宅及配套(原三家毛紡企業(yè))用地,其時這一宗投資備受關(guān)注 ,之后華潤也憑借這一項目在北京打開了局面 。華潤海淀橡樹灣總占地面積為31萬平方米
,規(guī)劃建筑面積71萬平方米,除了住宅以外 ,這一項目還配套商業(yè) 、體育、休閑等娛樂設(shè)施 。2018年 ,隨著最后一期萬橡府陸續(xù)交付,這一項目住宅開發(fā)基本結(jié)束 ,華潤新鎮(zhèn)置業(yè)的在運(yùn)營核心資產(chǎn) ,就僅剩下了清河萬象匯。清河萬象匯自2011年開業(yè)
,起初為華潤五彩城項目;2020年,這一項目進(jìn)行改造升級并更名為清河萬象匯。經(jīng)過11年的運(yùn)營,清河萬象匯已經(jīng)是一個年收入穩(wěn)定的項目。根據(jù)公開財報
,華潤新鎮(zhèn)置業(yè)2021年實現(xiàn)營收約4.43億元,凈利潤約1.83億元;今年前8月,其實現(xiàn)營收2.23億元,凈利潤330.8萬元;截至期末的總資產(chǎn)約為34.94億元,凈資產(chǎn)約為15.48億元。以此可見,清河萬象匯是一個效益不錯的項目
。而在這一次掛牌轉(zhuǎn)讓之后,華潤置地及其旗下華潤萬象生活將繼續(xù)運(yùn)營這一項目。華潤置地方面告訴記者
,證券化融資后,將繼續(xù)由華潤置地及萬象生活負(fù)責(zé)北京清河萬象匯購物中心的商業(yè)管理,商戶存續(xù)租約繼續(xù)履行,項目運(yùn)營保持穩(wěn)定。清河萬象匯不是華潤置地首次類REITs的嘗試。
今年6月
,華潤置地作價20.8億元將杭州蕭山萬象匯轉(zhuǎn)讓予中信證券,并以此為資產(chǎn)發(fā)行類REITs項目,項目儲架規(guī)模80億元,首期發(fā)行規(guī)模20.8億元。蕭山萬象匯也是一個穩(wěn)定經(jīng)營的項目
。根據(jù)此前披露的財務(wù)指標(biāo),今年前3個月,蕭山萬象匯營業(yè)收入為5862.4萬元,營業(yè)利潤1631.5萬元,凈利潤1224.34萬元,資產(chǎn)總計15.97億元。REITs疾行
隨著REITs制度和模式在中國逐漸完善,這種產(chǎn)品越來越受到市場的歡迎與關(guān)注
。在商業(yè)地產(chǎn)公募REITs尚未開放之前,基礎(chǔ)設(shè)施類的公募REITs已經(jīng)走上了正軌,不少央企也已參與其中。例如,招商蛇口(001979)就于2021年5月成功發(fā)行了博時招商蛇口產(chǎn)園REIT
,并于今年9月進(jìn)行擴(kuò)募。華潤置地在REITs的嘗試之上,步伐也并不慢
。今年9月22日
,華潤置地宣布,擬分拆華潤旗下位于上海的保障性租賃住房項目作為基礎(chǔ)設(shè)施類公募REITs底層資產(chǎn),這宗資產(chǎn)是華潤置地旗下“有巢”運(yùn)營的上海首宗R4租賃用地項目泗涇社區(qū)。如若華潤置地這次申報成功,其將有望成為國內(nèi)第一只由房企發(fā)起的保障性租賃住房公募REITs
。事實上
,REITs的推出讓許多重資產(chǎn)看到了退出的路徑,但如果從融資抑或是產(chǎn)品的角度,資本方或者投資者對之均有相應(yīng)的回報率要求,這也就意味著,目前REITs仍然是相對有門檻的方式。一位所在企業(yè)已經(jīng)發(fā)行REITs產(chǎn)品的房企高管告訴記者
,REITs為重資產(chǎn)的退出提供了選擇,但是需要認(rèn)識到的是,REITs對回報率是有要求的,所以只有走精細(xì)化、專業(yè)化的道路,才能夠保證資產(chǎn)的保值增值,也只有這樣才能裝進(jìn)REITs的資產(chǎn)包里。而從華潤置地或者招商蛇口目前所發(fā)行的REITs或者類REITs來看
,其底層資產(chǎn)也均滿足穩(wěn)定運(yùn)營、回報較高的要求。華潤置地方面也稱,證券化融資在國內(nèi)已較為成熟
,據(jù)公開信息,招商蛇口、保利發(fā)展(600048)等央企申請過百億以上證券化產(chǎn)品,發(fā)行后相關(guān)資產(chǎn)繼續(xù)保持穩(wěn)定運(yùn)營。隨著越來越多的央企的嘗試與加入,REITs在中國也逐漸進(jìn)入新的發(fā)展階段
。
關(guān)鍵詞:
資產(chǎn)證券化
華潤置地
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華潤置地將一座早期的商業(yè)作品清河萬象匯擺上了貨架
,不是為了出讓資產(chǎn),而是為了提高運(yùn)營效率。近日,據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露
從商業(yè)邏輯分析,各方面表現(xiàn)可期的項目
,華潤置地不會輕易放手。事實上,華潤置地此番掛牌
,是資產(chǎn)證券化嘗試的一環(huán)。華潤置地方面告訴記者,其擬向深圳證券交易所申請北京清河萬象匯購物中心的證券化融資,本次是根據(jù)國資要求進(jìn)行的披露。盡管國內(nèi)目前尚未放開商業(yè)地產(chǎn)的REITs發(fā)行,但作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊
,華潤置地在類REITs領(lǐng)域摩拳擦掌再下一城
華潤新鎮(zhèn)置業(yè),原為華潤海淀橡樹灣的項目開發(fā)公司
2005年8月
華潤海淀橡樹灣總占地面積為31萬平方米
清河萬象匯自2011年開業(yè)
根據(jù)公開財報
,華潤新鎮(zhèn)置業(yè)2021年實現(xiàn)營收約4.43億元,凈利潤約1.83億元;今年前8月,其實現(xiàn)營收2.23億元,凈利潤330.8萬元;截至期末的總資產(chǎn)約為34.94億元,凈資產(chǎn)約為15.48億元。以此可見,清河萬象匯是一個效益不錯的項目
。而在這一次掛牌轉(zhuǎn)讓之后,華潤置地及其旗下華潤萬象生活將繼續(xù)運(yùn)營這一項目。華潤置地方面告訴記者
,證券化融資后,將繼續(xù)由華潤置地及萬象生活負(fù)責(zé)北京清河萬象匯購物中心的商業(yè)管理,商戶存續(xù)租約繼續(xù)履行,項目運(yùn)營保持穩(wěn)定。清河萬象匯不是華潤置地首次類REITs的嘗試。
今年6月
,華潤置地作價20.8億元將杭州蕭山萬象匯轉(zhuǎn)讓予中信證券,并以此為資產(chǎn)發(fā)行類REITs項目,項目儲架規(guī)模80億元,首期發(fā)行規(guī)模20.8億元。蕭山萬象匯也是一個穩(wěn)定經(jīng)營的項目
。根據(jù)此前披露的財務(wù)指標(biāo),今年前3個月,蕭山萬象匯營業(yè)收入為5862.4萬元,營業(yè)利潤1631.5萬元,凈利潤1224.34萬元,資產(chǎn)總計15.97億元。REITs疾行
隨著REITs制度和模式在中國逐漸完善,這種產(chǎn)品越來越受到市場的歡迎與關(guān)注
。在商業(yè)地產(chǎn)公募REITs尚未開放之前,基礎(chǔ)設(shè)施類的公募REITs已經(jīng)走上了正軌,不少央企也已參與其中。例如,招商蛇口(001979)就于2021年5月成功發(fā)行了博時招商蛇口產(chǎn)園REIT
,并于今年9月進(jìn)行擴(kuò)募。華潤置地在REITs的嘗試之上,步伐也并不慢
。今年9月22日
,華潤置地宣布,擬分拆華潤旗下位于上海的保障性租賃住房項目作為基礎(chǔ)設(shè)施類公募REITs底層資產(chǎn),這宗資產(chǎn)是華潤置地旗下“有巢”運(yùn)營的上海首宗R4租賃用地項目泗涇社區(qū)。如若華潤置地這次申報成功,其將有望成為國內(nèi)第一只由房企發(fā)起的保障性租賃住房公募REITs
。事實上
,REITs的推出讓許多重資產(chǎn)看到了退出的路徑,但如果從融資抑或是產(chǎn)品的角度,資本方或者投資者對之均有相應(yīng)的回報率要求,這也就意味著,目前REITs仍然是相對有門檻的方式。一位所在企業(yè)已經(jīng)發(fā)行REITs產(chǎn)品的房企高管告訴記者
,REITs為重資產(chǎn)的退出提供了選擇,但是需要認(rèn)識到的是,REITs對回報率是有要求的,所以只有走精細(xì)化、專業(yè)化的道路,才能夠保證資產(chǎn)的保值增值,也只有這樣才能裝進(jìn)REITs的資產(chǎn)包里。而從華潤置地或者招商蛇口目前所發(fā)行的REITs或者類REITs來看
,其底層資產(chǎn)也均滿足穩(wěn)定運(yùn)營、回報較高的要求。華潤置地方面也稱,證券化融資在國內(nèi)已較為成熟
,據(jù)公開信息,招商蛇口、保利發(fā)展(600048)等央企申請過百億以上證券化產(chǎn)品隨著越來越多的央企的嘗試與加入,REITs在中國也逐漸進(jìn)入新的發(fā)展階段
關(guān)鍵詞: 資產(chǎn)證券化 華潤置地
責(zé)任編輯:孫知兵
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