環(huán)球關注：地產寒冬未盡 多家房企發(fā)布業(yè)績預虧公告

，雖然政策方向愈漸明確，但短期市場下行壓力仍然巨大，行業(yè)依舊深陷非良性循環(huán)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年全國商品房銷售面積13.6億平方米，同比下降24.3%;商品房銷售額13.3萬億元，同比下降26.7%，房屋新開工面積12.1億平方米，同比下降39.4%。

在此背景下，房企盈利能力持續(xù)受到挑戰(zhàn)

，利潤下滑和計提資產減值成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。近期，多家房企密集發(fā)布業(yè)績預虧公告。1月30日晚，中南建設（000961）(000961.SZ)公告稱，2022年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤預計虧損75-90億元，同比下降121.8%-166.1%。

(資料圖)

公告指出，由于行業(yè)非良性循環(huán)持續(xù)

，為了保證經(jīng)營安全，公司進一步加大現(xiàn)房庫存去化，當期銷售當期確認收入資源帶來更多虧損。同時公司根據(jù)市場實際情況預計進一步增加各項應收款項風險準備和存貨跌價準備。此外，公司各項費用率亦有增加，由此帶來公司虧損加大。

有市場分析人士表示，雖然2022年四季度以來政策持續(xù)發(fā)力

，但房地產行業(yè)整體景氣度下行壓力仍存，扭轉市場供需雙方預期仍需要一定時間。為了穩(wěn)定經(jīng)營生產，民營房企必須要優(yōu)先考慮安全和現(xiàn)金，暫時犧牲利潤和規(guī)模，由此帶來的大額虧損，以及面對風險而增加減值計提可能不可避免，預計2022年地產行業(yè)減值準備計提規(guī)模將繼續(xù)增長。

此外

，該人士分析認為，去年前三季度，中南建設凈利潤虧損20.4億元，2022年全年房地產銷售金額同比減少67%。可見在第四季度，中南為保證持續(xù)經(jīng)營安全做出了更多努力，因此導致虧損進一步增加。

中信證券則表示

，地產行業(yè)普遍虧損背后原因是多方面因素導致的需求下滑，主要包括銷售、交付和信用的負循環(huán)，項目停工影響購房者信心、房地產銷售疲軟影響企業(yè)銷售現(xiàn)金流入、企業(yè)信用惡化影響企業(yè)融資現(xiàn)金流入等。

值得關注的是

，為應對嚴峻的外部形勢，中南建設多措并舉穩(wěn)定基本盤，對業(yè)務、資源進行合理排序，保障核心業(yè)務生產穩(wěn)定。在行業(yè)非良性循環(huán)的環(huán)境下，作為負責任的市場主體，中南建設克服困難，扎實推進保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項工作。2022年公司房地產業(yè)務累計交付成套房屋7.2萬套,建筑業(yè)務共完成交付項目357萬平米。

除房企努力“自救”外，為穩(wěn)定樓市

，中央也頻繁釋放積極信號,從支持需求端到支持企業(yè)端,政策力度不斷加大。在需求端，因城施策空間逐步打開，年內實現(xiàn)兩度降準