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海南一月四次加碼調(diào)控全域限購引發(fā)怎樣市場(chǎng)反應(yīng)?

2018-04-26 21:54:28來源：太平洋財(cái)富網(wǎng)

海南全域限購背后發(fā)生了什么海南省住建廳4月16日緊急發(fā)文防止炒作和哄抬房價(jià)

。時(shí)隔6天

，海南又一次喊停，宣布全域限購。這對(duì)于外地購房者占

海南全域限購背后發(fā)生了什么

海南省住建廳4月16日緊急發(fā)文防止炒作和哄抬房價(jià)

。時(shí)隔6天

，海南又一次喊“停”

，宣布全域限購

。這對(duì)于外地購房者占比近八成的海南將意味著什么？專家認(rèn)為

，當(dāng)前海南的政策邏輯很清晰

，未來有保有壓的政策思路很明顯。

22日晚8點(diǎn)

，海南召開新聞發(fā)布會(huì)

，宣布對(duì)非本省戶籍購房者實(shí)施全域限購。這對(duì)于外地購房者占比近八成的海南將意味著什么

？此次限購是權(quán)宜之計(jì)還是長久策略

？

資料圖

購房者交完全款就走合同都沒拿

在海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年之際，中央宣布在海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)

，支持海南逐步探索

、穩(wěn)步推進(jìn)中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)，這使得海南房地產(chǎn)的關(guān)注度急劇上升

。

短短一周時(shí)間

，從全國各地趕來的購房者，紛紛涌入陵水

、萬寧

、文昌等東部沿海市縣，以及之前被“冷落”的西線澄邁

、臨高等市縣

。各大樓盤銷售中心咨詢者絡(luò)繹不絕，很多購房者抱著“買到就是賺到”的心態(tài)

，采取一次性付款方式購房

。

“一位購房者交完全款就乘飛機(jī)離開了，連購房合同都沒來得及拿

。”澄邁縣一樓盤銷售人員告訴記者

，很多購房者都不仔細(xì)研究房屋的朝向等因素

，生怕?lián)尣坏搅恕?/p>

部分樓盤價(jià)格幾天時(shí)間出現(xiàn)了1000元－3000元上漲，如澄邁縣福山鎮(zhèn)的一處樓盤就由此前萬元內(nèi)的價(jià)格一下子漲到了12000多元

。即便如此，很多購房者還是高興而來掃興而歸

，因?yàn)?ldquo;買不到”

。

這段時(shí)間，大多數(shù)房企窮盡手段搶售

，甚至不惜違法違規(guī)

。4月18日晚11時(shí)，?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？谑杏^瀾湖觀園項(xiàng)目出現(xiàn)搶購

。海口市住建局派檢查組趕赴項(xiàng)目營銷現(xiàn)場(chǎng)

，及時(shí)叫停不規(guī)范營銷活動(dòng)

，并依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查認(rèn)定的違規(guī)銷售行為，對(duì)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)罰款150萬元

。海南省住建部門近期已經(jīng)密集處罰了數(shù)十家違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)和房產(chǎn)中介

。

另一方面，部分房企發(fā)現(xiàn)有利可圖

，乘機(jī)捂盤

。北京購房者孔先生等人看中了澄邁兩處房產(chǎn)，但跟銷售人員溝通數(shù)日之后

，對(duì)方卻以暫停網(wǎng)簽為由不再進(jìn)行交易

，但實(shí)際上近期該地并未暫停網(wǎng)簽。?div id="jfovm50" class="index-wrap">？谑幸灿袠潜P拿到預(yù)售證有些時(shí)日

，卻遲遲未進(jìn)行網(wǎng)簽備案，涉嫌存在捂盤行為

。

針對(duì)此類情況

，海南省住建廳4月16日緊急發(fā)文防止炒作和哄抬房價(jià)

。僅時(shí)隔6天之后，海南又一次喊“停”

，宣布全域限購

。

全域限購引發(fā)了怎樣的市場(chǎng)反應(yīng)？

23日一大早

，海南當(dāng)?shù)匾患掖笮头康禺a(chǎn)公司的早會(huì)氣氛異常緊張

。“我們高層深表擔(dān)憂，現(xiàn)在已經(jīng)開始制定新的融資方案

，包括人員編制的裁減等內(nèi)容

。”該公司一位負(fù)責(zé)人表示，“以我們盤為例

，之前的意向客戶大多都是島外的

，勢(shì)必流失大量意向客戶，資金回籠肯定會(huì)有大麻煩

。”這是海南22日新政的后續(xù)反應(yīng)

。

海南省22日宣布：自4月22日20時(shí)起實(shí)施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區(qū)域購買住房

，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明

，此前已實(shí)施限購區(qū)域則需要提供60個(gè)月。

消息迅速引發(fā)市場(chǎng)反應(yīng)

。中介

、分銷商和房企銷售的電話幾乎被“打爆”，沒買到房的人千方百計(jì)想辦法買

，買到房的人則擔(dān)心以后無人接盤考慮是否賣出

。

“這意味著非本省戶籍購房者基本上不能買了。”海南現(xiàn)代管理研究院院長王毅武說

，海南島外購房者占比將近八成

，之前還只是劃定了限購區(qū)，通過個(gè)稅或者社保來限制購買

。非本省戶籍購房者還是有很大的選擇余地

。

更嚴(yán)格的是，此次限購還把很多人在戶籍上“動(dòng)腦筋”的空子也給堵住了

。新政規(guī)定自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房

，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

“海南各市縣要加強(qiáng)購房資格審查

，規(guī)范住房交易行為

。非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。”海南省住建廳廳長霍巨燃表示。

上述政策產(chǎn)生的直接后果是“不能買”

，新政還規(guī)定買了“不能賣”

，居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織在海南省購買的住房

，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓

。

不過，整體而言

，全域限購對(duì)于海南房地產(chǎn)庫存去化帶來的壓力并不大。截至去年底

，海南商品住宅庫存去化期約11個(gè)月

，比上年末減少12個(gè)月。

責(zé)任編輯：孫知兵

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