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租房市場長期向好
，穩(wěn)中有降長租企業(yè)充分平衡業(yè)主
、租客兩端訴求

2020-07-15 14:27:52來源：北京青年報

作為關(guān)系民生的重要行業(yè)

，不少長租企業(yè)在疫情防控期已經(jīng)歷多重考驗

，并交出滿意答卷

。然而

，近期因部分長租公寓機構(gòu)、租賃平臺出現(xiàn)與業(yè)主溝...

作為關(guān)系民生的重要行業(yè)，不少長租企業(yè)在疫情防控期已經(jīng)歷多重考驗

，并交出滿意答卷。

然而

，近期因部分長租公寓機構(gòu)、租賃平臺出現(xiàn)與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)降租金的情況

，引發(fā)多方關(guān)注

。對此

，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥認為

，租金水平是市場自動調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映，建議相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主及時主動做出調(diào)整

，短期內(nèi)暫時降低租金，以追求長期

、穩(wěn)定的收益和市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展

。

租金穩(wěn)中有降，市場長期向好

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)

，6-7月全國重點18城租賃市場成交量有所上漲，北京市場也有所回暖

。但整體來看

，今年的住房租賃市場并未如往年一般在春節(jié)后和高校畢業(yè)季迎來成交旺季，租金價格也穩(wěn)中有降

。

數(shù)據(jù)顯示，在全國重點18城中

，6月第三周平均租金水平環(huán)比上周下降6.0%

，同比去年下降14.1%

。其中

，北京市受疫情反復(fù)、各社區(qū)加強人流管控等因素影響

，其6月第三周租金水平環(huán)比上周下降1.4%

，而6月平均租金同比下降5.0%

。

在此背景下

，為順應(yīng)市場變化、降低租客租住壓力

，不少租賃平臺推出面向租客的優(yōu)惠舉措并協(xié)商業(yè)主調(diào)降租金

，力爭維持行業(yè)穩(wěn)定、保障長遠民生

。同時

，也有不少個人房東主動下調(diào)租房價格。

對此

，有業(yè)內(nèi)人士指出“就北京地區(qū)而言，疫情給剛回溫的租賃市場帶來一定影響且短期內(nèi)難以消除

，目前租金上漲可能性不大

，仍會呈現(xiàn)不增反降的趨勢

。但從長遠來看

，北京仍是不少年輕人選擇奮斗的重要城市，市場整體會緩慢復(fù)蘇并長期向好

，租房需求也會有所增加

。”

協(xié)商調(diào)價

，業(yè)主與企業(yè)共商共擔

需求側(cè)的波動會導(dǎo)致供給側(cè)承壓

，就近期協(xié)商降價一事而言，業(yè)主態(tài)度呈明顯兩派

。據(jù)相關(guān)媒體報道，支持方認為“降低租金便于出租;降價總比閑置好;大環(huán)境所致

，愿與企業(yè)共克時艱”

，而反對方觀點多以“降租有損自身利益”為主。

對于觀點的不統(tǒng)一

，行業(yè)專家表示“對于個別房源的租金調(diào)降協(xié)商，實則是長租企業(yè)一種積極自救的舉措

，會有效規(guī)避行業(yè)‘高收低出’所帶來的的風險

，有利于長遠發(fā)展，希望廣大業(yè)主及社會各界能理性看待

。”同時，一位身為評論員的業(yè)主表示“不要一味認為長租機構(gòu)是‘二房東’

，它們也是專業(yè)的租客

，當租客遇到困難，我們理應(yīng)在一定程度上給予支持。”

對此

，為保障市場的健康、良性運轉(zhuǎn)

，目前不少長租企業(yè)正積極尋求穩(wěn)妥的解決方案

，與業(yè)主進行適當調(diào)價協(xié)商，以期實現(xiàn)長期合作共贏的局面

。

以長租企業(yè)自如為例，援引相關(guān)媒體報道

，目前自如啟動價格協(xié)商的房屋

，在其管理的近百萬間房源中占比極少

，與此同時

，自如始終在為所有業(yè)主按時付款

，無一例因協(xié)商而引起涉訴糾紛

。其相關(guān)負責人表示：“我們堅持友好協(xié)商原則，嚴格遵守合同約定的內(nèi)容

，切實保障業(yè)主的權(quán)益，盡力妥善解決這部分房屋面臨的問題

。”

當前

，協(xié)商調(diào)價正受到越來越多業(yè)主認可，同時也不難看出

，隨著這項工作的有序推進，將有助于市場將趨于穩(wěn)定

，供需兩端也將逐漸相對平衡

。

多項舉措滿足租客需求

早前有媒體和社會相關(guān)方擔心長租企業(yè)出現(xiàn)“左手壓價房東、右手漲價租客”的類似“兩頭吃”的局面

。然而，記者在實際調(diào)查中發(fā)現(xiàn)

，已有不少長租企業(yè)將最大限度的價格優(yōu)惠落實給了廣大租客

。

據(jù)自如相關(guān)負責人介紹，目前自如海燕計劃

，針對應(yīng)屆畢業(yè)生推出了“0首付

、0押金”福利活動，同時自如北京將上線指定房源最高免2個月租金的超級優(yōu)惠活動

。

而在疫情防控期間

，據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計，自如推出“為全國租客減免半月服務(wù)費”“安置超萬名租客”“0押金簽約”“提供續(xù)約退租便利”“保潔消毒升級”等一系列舉措所產(chǎn)生的抗疫費用近4億元

。此外，其他長租企業(yè)也上線“椋鳥計劃”等活動

，為應(yīng)屆畢業(yè)生在押金

、換租等方面提供福利。

一位行業(yè)從業(yè)者認為

，這類優(yōu)惠舉措是長租企業(yè)穩(wěn)定需求端市場的重要保障，對廣大北漂租客來說

，也應(yīng)該趁著這次優(yōu)惠

，盡快簽約入住。

總體來看

，在疫情反復(fù)、市場波動等不確定因素的影響下

，長租企業(yè)主動作出相應(yīng)調(diào)整保障市場秩序穩(wěn)定

，切實起到了逆勢企穩(wěn)的作用。相關(guān)專家分析認為

，長租企業(yè)是鏈接業(yè)主

、租客的紐帶

，三方既相互制約

，也應(yīng)相互協(xié)同。建立起符合三方利益需求的長效保障機制

，才能有效維護市場穩(wěn)定

，避免在特殊時期波及行業(yè)根基

。“面對各類突發(fā)情況

，各企業(yè)順勢而為、以變促穩(wěn)

，擔負更多社會責任

，以化解行業(yè)的不利影響

。”

責任編輯：孫知兵

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