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上半年房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)正下半年市場(chǎng)需求有望持續(xù)釋放

2020-07-17 10:44:12來源：證券日?qǐng)?bào)

7月16日

，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份至6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

，數(shù)據(jù)顯示

，6月份

，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱國房景氣指數(shù))為99.85，...

7月16日

，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份至6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

，數(shù)據(jù)顯示，6月份

，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為99.85

，比5月份提高0.50點(diǎn)。1月份至6月份

，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%

， 1月份至5月份為下降0.3%

。其中，住宅投資46350億元

，增長2.6%

，增速比1月份至5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示

，3月份以來，隨著疫情的逐步好轉(zhuǎn)

，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅持續(xù)收窄

，房企投資信心仍足

。1月份至6月份

，房企施工面積增速較1月份至5月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，新開工面積降幅收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)

，竣工面積降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)

。雖然6月份房產(chǎn)投資累計(jì)增速回到正值，但該水平仍是2016年以來的較低水平

，下半年市場(chǎng)需求有望持續(xù)釋放

。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，整體看

，疫情的影響在快速的過去

。6月份全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，從南到北

，開工逐漸正常，6月份大部分城市樓市市場(chǎng)都出現(xiàn)了明顯恢復(fù)

。

具體數(shù)據(jù)來看

，1月份至6月份

，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33940億元，同比增長2.3%

，1月份至5月份為下降0.1%;中部地區(qū)投資12272億元

，下降4.8%，降幅收窄2.0個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資14242億元

，增長7.6%

，增速提高2.0個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資2326億元，增長1.0%

，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

王小嬙表示

，后疫情時(shí)期

，市場(chǎng)基本面較好的城市如北京、南京

、杭州先行復(fù)蘇

，東部地區(qū)降幅較小。但隨著熱點(diǎn)城市的調(diào)控收緊

，東部地區(qū)的降幅收窄力度或?qū)⑿∮谄渌麉^(qū)域

。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1月份至6月份

，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金83344億元，同比下降1.9%

，降幅比1月份—5月份收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)

。其中，國內(nèi)貸款13792億元

，增長3.5%;利用外資46億元

，增長8.0%;自籌資金26943億元，增長0.8%;定金及預(yù)收款26474億元

，下降7.0%;個(gè)人按揭貸款13202億元

，增長3.1%。

就下半年房地產(chǎn)投資是否會(huì)持續(xù)強(qiáng)勢(shì)?國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人

、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華在7月16日的發(fā)布會(huì)上表示

，上半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)轉(zhuǎn)正

，增長1.9%

，但同時(shí)也要看到更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)，如房屋新開工面積

、土地購置面積

、一些商品房銷售指標(biāo)

，目前看還處于下降區(qū)間。所以對(duì)下半年房地產(chǎn)的走勢(shì)還是應(yīng)該持觀察的態(tài)度

。

就房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步調(diào)控走勢(shì)如何

，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，下半年在房住不炒

、因城施策的大背景下

，針對(duì)需求側(cè)政策，例如涉及首付比例

、限購、限貸類的松動(dòng)空間十分有限

。對(duì)于之前的出現(xiàn)過熱苗頭

，以及房價(jià)上漲過快的城市政策的收緊力度會(huì)持續(xù)加強(qiáng)，這一點(diǎn)在7月份從寧波

、杭州

、東莞等城市已經(jīng)出臺(tái)的政策就可以清晰看到。

責(zé)任編輯：孫知兵

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