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遏制投機(jī)炒房應(yīng)強(qiáng)化協(xié)防聯(lián)控加快建設(shè)完善住房租賃市場

2021-04-19 08:03:56來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

近期，關(guān)于“炒房江湖”新聞報(bào)道

，引發(fā)了社會廣泛關(guān)注

。即便過去幾年熱點(diǎn)城市住房限購又限貸

，管理措施在持續(xù)完善

，“炒房江湖”仍能通過落戶

、代持

、代繳社保、假結(jié)婚等

，繞過房地產(chǎn)調(diào)控管理要求，獲得購房和首套房貸資格

，并進(jìn)行投機(jī)炒作

，這一定程度上反映出對炒房行為進(jìn)行協(xié)防聯(lián)控的必要性。

“炒房江湖”涉及的各種方式

，如代持

、代繳、假結(jié)婚等以及用“股份”方式募集首付款

，以經(jīng)營貸和消費(fèi)貸來籌集購房資金等，看似高明

，其實(shí)發(fā)現(xiàn)破綻也不難

。通過綜合分析各管理部門之間信息，基本能對購房人精準(zhǔn)“畫像”

，識別出不合格購房人或借款人

。舉例來說，以“股份”方式籌集首付款

，實(shí)際上完全可以通過購房人過去幾年的“個人所得稅完稅證明”

、過去幾年銀行賬戶流水、所在單位經(jīng)營狀況等資料

，進(jìn)行相互佐證

，清晰判斷購房人是否具備還貸能力，反過來這又可推斷其是否為合格購房人和借款人

。又如

，通過資金流向綜合分析，也較容易發(fā)現(xiàn)炒房團(tuán)蹤跡

。只不過在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策框架下

，相關(guān)信息散落在不同行政管理部門，而單一部門受職責(zé)所限難免會有管理上的薄弱環(huán)節(jié)

，易被炒房團(tuán)“鉆空子”

。

國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的70個大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2021年3月有56個城市新房和二手房均呈上漲趨勢;其中

，新房有62城上漲

，6城下跌;二手房有58城上漲，9城下跌

。雖然調(diào)控下樓市明顯趨穩(wěn)

，但城市住房保障體系建設(shè)明顯滯后于商品房市場發(fā)展，導(dǎo)致總量龐大的住房剛性需求

，主要通過商品房市場來解決

，這使得大城市住房問題較為突出

，易引發(fā)房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作，所謂“炒房江湖”相當(dāng)程度擾亂了市場

，助推了房價(jià)上漲

。

因此，在加大保障性住房建設(shè)規(guī)模

，努力減少大城市保障性住房總量缺口

，并加快建設(shè)完善住房租賃市場的同時，有必要通過行政管理部門之間的協(xié)防聯(lián)控機(jī)制

，嚴(yán)厲打擊住房投機(jī)炒作行為

。一是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場運(yùn)行會商。按職責(zé)分工

，房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)部門加強(qiáng)本領(lǐng)域運(yùn)行監(jiān)測

，同時定期組織多部門會商，綜合研判房地產(chǎn)市場走勢

，及時提出調(diào)控政策建議

。二是推進(jìn)房地產(chǎn)市場異常信息共享。更加注重微觀層面監(jiān)測和分析

，充分利用大數(shù)據(jù)工具

，及時發(fā)現(xiàn)異常交易、異常資金和異常輿情

，并與相關(guān)部門共享和綜合分析

，研究確定相應(yīng)管理措施。三是實(shí)施房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法

。加強(qiáng)住建

、金融、財(cái)稅

、網(wǎng)信

、工商等部門間合作，探索建立聯(lián)合行政執(zhí)法工作機(jī)制

，明確綜合執(zhí)法要求

，要及時對房地產(chǎn)市場各種違法違規(guī)行為給予強(qiáng)大的法律震懾。四是織牢落實(shí)房地產(chǎn)管理調(diào)控措施之網(wǎng)

。加強(qiáng)房地產(chǎn)政策效果事后動態(tài)評估

，調(diào)整完善管理調(diào)控措施。加強(qiáng)住房限購限貸政策執(zhí)行過程中的監(jiān)督

，對不作為

、不落實(shí)等情形進(jìn)行問責(zé)。探索搭建跨部門房地產(chǎn)調(diào)控大數(shù)據(jù)平臺

，堵住政策“漏洞”

，打擊“鉆空子”行為

。

責(zé)任編輯：孫知兵

關(guān)鍵詞：遏制炒房

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