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第七次全國人口普查結(jié)果公布房地產(chǎn)行業(yè)還有發(fā)展前景嗎?

2021-05-28 10:13:49來源：中國消費者報

第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示

，全國人口共141178萬人

，與2010年 (第六次全國人口普查數(shù)據(jù))的133972萬人相比

，增加7206萬人，增長5.38%

，年平均增長率為0.53%。這一數(shù)據(jù)表明

，我國人口10年來保持低速增長態(tài)勢

。那么人們對住房的需求還會增長嗎?房地產(chǎn)行業(yè)還有發(fā)展前景嗎?接受記者采訪的多位專家一致表示

，對此大可不必擔心

，中國的城鎮(zhèn)化進程仍大有可為，新增住房需求仍有較大潛力

。

人口基數(shù)大，購房需求仍在“在本次人口普查數(shù)據(jù)中

，中國人口呈現(xiàn)老齡化

、東移化

、城鎮(zhèn)化及高素質(zhì)化等特點

，未來將會對中國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深刻影響

。”戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東對《中國消費者報》記者表示

，“本次人口普查意義重大，通過對人口結(jié)構(gòu)變化的分析

，可以讓我們理清未來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向

，從而積極應(yīng)對人口發(fā)展可能出現(xiàn)的機遇、風險及挑戰(zhàn)

。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受《中國消費者報》記者采訪時則認為，人口總量年平均增長率雖然比上一次人口普查低

，但考慮到我國人口基數(shù)大

，哪怕是微幅的增長，也是巨大的絕對數(shù)量

，人口紅利仍在。加上勞動年齡人口占比超過60%

，而國人在任何年齡段的買房需求都很旺盛

，這有助于穩(wěn)定樓市的基本面。

此次人口普查顯示

，0-14歲人口為25338萬人，占17.95%;15-59歲人口為89438萬人

，占63.35%

。李宇嘉認為，后者是購房主力人群

，前者是未來住房主要需求者。

同策研究院分析師汪恒贊同李宇嘉的觀點

。他表示

，2020年0-14歲人口比重明顯高于2011-2019年平均水平，對于房地產(chǎn)業(yè)而言應(yīng)該是一個好消息

，因為人口總數(shù)和兒童數(shù)量的增加都意味著市場需求的擴張。

城鎮(zhèn)化率上升明顯，未來潛力巨大

此次人口普查數(shù)據(jù)顯示

，住在城鎮(zhèn)的人口為 90199萬人

，占63.89%

。與2010年相比

，城鎮(zhèn)人口增加23642萬人，城鎮(zhèn)人口比重上升14.21個百分點

。在新型城鎮(zhèn)化進程穩(wěn)步推進下，10年來城鎮(zhèn)化率上升明顯

。“十四五”規(guī)劃綱要中明確提出

，至2025年常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%。在新型城鎮(zhèn)化的帶動下

，未來10年城鎮(zhèn)化水平仍將提高，房地產(chǎn)市場需求整體仍有釋放空間

。

魏東對《中國消費者報》記者表示

，中國的城鎮(zhèn)化率在過去10年中從49.7%上升至63.9%，平均每年有超過2000萬的人口從農(nóng)村進入到城市

。農(nóng)村人口向城市的遷移將會在消費

、住房

、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多方面推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)業(yè)互動

、和諧發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化將成為未來中國經(jīng)濟包括房地產(chǎn)市場發(fā)展的動力來源

。“當前我國的城鎮(zhèn)化率離70%這一國際公認的達標水平還有很長一段距離。”李宇嘉對《中國消費者報》記者直言

。

李嘉宇認為，推進新型城鎮(zhèn)化依然是未來一段時間國家政策的大方向

，包括就近城鎮(zhèn)化

、大城市化、都市圈發(fā)展

、縣域城鎮(zhèn)化、郊區(qū)新城等，多種形式的城鎮(zhèn)化還有巨大的潛力

，政策方面也會大力引導(dǎo)

，預(yù)計由此帶來的新增住房需求還很大。

流動人口

、老舊小區(qū)改造是新增長點

由于經(jīng)濟的快速發(fā)展、交通的日益便捷以及落戶門檻的逐漸降低

，城市之間的空間距離被明顯拉近

，流動人口的規(guī)模也在明顯提升。

此次人口普查數(shù)據(jù)顯示

，2020年人戶分離人口為49276萬人，其中

，流動人口為37582萬人

，與2010年相比，流動人口增長69.73%

。

記者發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)遠超2018年《中國流動人口發(fā)展報告》中2.4億流動人口的總規(guī)模

，說明流動人口規(guī)模還在持續(xù)上升

。

魏東對《中國消費者報》記者表示，龐大的流動人口規(guī)模也帶來了巨大的居住需求

，尤其是剛需人群有望增加。衛(wèi)健委對流動人群的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示

，約有三成流動人口在流入地擁有住房

，也就是說有1億流動人口在流入地擁有自購房，這一規(guī)模不容小覷

。

另一方面，受制于購買力

、個人居留意愿等多方面因素

，絕大多數(shù)流動人口的居住需求還要靠租房來解決，這也意味著巨大的租賃市場發(fā)展空間

。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受《中國消費者報》記者采訪時提出，除了人口紅利帶來的住房需求外

，現(xiàn)在存量住房的供應(yīng)情況也有不少可以提高的空間

。比如

，有的住房不成套、沒有獨立廚衛(wèi)陽臺

，很多老舊小區(qū)亟須改造，拆遷需求也較大

，這部分人群對美好居住環(huán)境的訴求也很強

，也會支撐房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

責任編輯：孫知兵

關(guān)鍵詞：人口普查結(jié)果房地產(chǎn) 行業(yè)

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