多地房貸利率迎來上調(diào) 申請(qǐng)房貸會(huì)更貴更難嗎

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、放款變慢對(duì)剛需群體產(chǎn)生的影響難以避免。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，從樓市調(diào)控角度看，房貸政策收緊有助于促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸合理水平，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看有利于購(gòu)房者。

房貸“漲價(jià)”是否會(huì)繼續(xù)？

央行數(shù)據(jù)顯示

，今年3月末，我國(guó)個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)14.5%，增速比上年同期低1.4個(gè)百分點(diǎn)。

專家表示

，嚴(yán)監(jiān)管背景下，房地產(chǎn)信貸面臨進(jìn)一步收緊的壓力。

“下一步在房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市

，或房貸利率相對(duì)較低的地區(qū)，房貸利率小幅上漲可能會(huì)成為趨勢(shì)。”董希淼表示。

李宇嘉表示，熱點(diǎn)城市房貸利率反彈周期已開始

，主要影響因素有房?jī)r(jià)上漲情況、銀行的房地產(chǎn)貸款集中度情況以及信貸資源的分配調(diào)整。

2021年開始，國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度

，部分銀行個(gè)人住房貸款占比較高，超過集中度要求。專家表示，雖然相關(guān)銀行房貸體量大，騰挪空間較大，整改時(shí)間寬裕，但也會(huì)采取措施適當(dāng)控制房貸的增長(zhǎng)。

從國(guó)家政策導(dǎo)向看，今年的信貸資源將突出對(duì)高端制造業(yè)

、小微企業(yè)、綠色發(fā)展、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域的支持。

房貸政策與百姓息息相關(guān)

，既要有助于防范風(fēng)險(xiǎn)、抑制泡沫，也應(yīng)支持居民合理的購(gòu)房融資需求。事實(shí)上，監(jiān)管部門一直要求銀行實(shí)施差異化的住房信貸政策。此次房貸利率上調(diào)中，二套房貸款利率調(diào)整幅度大于首套房貸款利率調(diào)整幅度，也體現(xiàn)出這一政策導(dǎo)向。

董希淼表示

，商業(yè)銀行應(yīng)在落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策、執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的過程中，堅(jiān)持“有保有壓”，保持個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)適度發(fā)展，盡可能不“誤傷”剛性住房需求和改善型住房需求。特別是對(duì)首套房貸需求，應(yīng)留足額度，并給予相對(duì)優(yōu)惠的利率政策。