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多地現(xiàn)“額度緊、貸款周期拉長” 個(gè)貸增速回落住房成交下降

2021-07-23 08:14:31來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

“嚴(yán)監(jiān)管”基調(diào)下

，銀行房貸收緊態(tài)勢仍在持續(xù)?div id="4qifd00" class="flower right">

！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》日前在多地采訪了解到，在廣州

、成都、西安等地

，部分銀行房貸額度比較緊張

，貸款周期也較此前有所拉長。另外

，多地房貸利率上行的趨勢也有所顯現(xiàn)

。

數(shù)據(jù)顯示，6月個(gè)人住房貸款無論是同比增速還是增量

，都有所回落

。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下一步

，個(gè)人住房貸款增速將繼續(xù)回落

。而在信貸收緊、調(diào)控加碼等政策之下

，部分熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交已經(jīng)迎來階段性回調(diào)

。

多地現(xiàn)“額度緊、貸款周期拉長”

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者多方采訪了解到

，目前部分地區(qū)銀行房貸額度比較緊張

，部分銀行貸款周期有所拉長，其中

，二手房貸款周期比新房更長些

。

廣州市一位房地產(chǎn)中介介紹，目前

，廣州一手房貸款周期約為4個(gè)月

，二手房貸款周期約為6個(gè)月。“我服務(wù)的一位購房者

，買了個(gè)人名下首套房

，是一套二手房，做了公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸

。4月份銀行的同貸書就出了

，公積金貸款也已發(fā)放，但是到目前為止

，商業(yè)貸款還沒有放貸

。也嘗試過打12345等熱線咨詢

，但是得到的回應(yīng)是無法保證確切放款日期，但有額度后會(huì)按照順序盡快放款

。”

杭州市一位房地產(chǎn)中介表示

，“銀行審批比較快，但放款慢”

。據(jù)中介人員介紹

，新房放款普遍在1個(gè)月左右，而二手房則在3個(gè)月以上

。西安市一位房地產(chǎn)中介表示

，“資質(zhì)沒問題就能貸款，但周期較長

，有的達(dá)到3至6個(gè)月

，個(gè)別銀行額度比較緊張。”成都市一位房地產(chǎn)中介表示

，新房貸款不難

，二手房相當(dāng)難，大部分放款要等1到3個(gè)月

。

不過

，多家銀行表示，房貸業(yè)務(wù)仍在持續(xù)開展

，并未暫停

。中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行表示，雖然今年以來個(gè)人住房貸款規(guī)模進(jìn)一步趨緊

，但對于一

、二手住房貸款，均正常均衡受理

，不存在“停收”

、“停貸”情況。中國工商銀行廣東省分行稱

，目前房貸額度整體仍較為緊張

，但沒有暫停個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)。

多地房貸利率上行的趨勢也有所顯現(xiàn)

。6月貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%

，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)

、4個(gè)基點(diǎn)

。以成都為例，6月，成都首套房貸款利率為6.13%

，二套房為6.27%

，均超過6%。

個(gè)人住房貸款增速預(yù)計(jì)繼續(xù)回落

中國人民銀行日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示

，6月末

，個(gè)人住房貸款同比增長13%，增速比上年末回落1.6個(gè)百分點(diǎn)

，同比少增1602億元

，無論是同比增速還是增量都在回落。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示

，隨著國家不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控以及房地產(chǎn)貸款集中度管理等制度深入實(shí)施

，銀行逐步從貸款額度、利率等方面收緊政策

，個(gè)人住房貸款增長空間大大縮窄。盡管7月15日全面降準(zhǔn)落地

，但央行將通過宏觀審慎評(píng)估(MPA)

、窗口指導(dǎo)等方式，加強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)的引導(dǎo)和約束

，確保降準(zhǔn)釋放的資金流向國民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)

，降準(zhǔn)資金將很難進(jìn)入房地產(chǎn)市場。下一步

，預(yù)計(jì)個(gè)人住房貸款增速將繼續(xù)回落

，部分熱點(diǎn)城市房貸額度將較為緊張，利率或?qū)⒂兴闲小?/p>

克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉也表示

，在“房住不炒

、因城施策”的政策大環(huán)境下，房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⒊掷m(xù)收緊

，以全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)

、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期

，避免房地產(chǎn)成為金融風(fēng)險(xiǎn)的“灰犀牛”

。下半年，商業(yè)銀行將嚴(yán)控個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏

，房貸利率仍將趨勢性上移

，并進(jìn)一步強(qiáng)化信貸資金用途管理，通過商業(yè)銀行全面自查

、監(jiān)管部門排查問責(zé)

，嚴(yán)防信貸資金通過各種渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

天津銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天津銀行通過重檢業(yè)務(wù)管理制度

、加強(qiáng)審查審批標(biāo)準(zhǔn)

、落實(shí)受托支付資金監(jiān)管政策、安排專項(xiàng)檢查等方式

，多措并舉加強(qiáng)對借款人的風(fēng)險(xiǎn)提示和政策講解

，嚴(yán)防非住房貸款資金違規(guī)繞道流入房地產(chǎn)市場的情況出現(xiàn)。

中國工商銀行廣東省分行表示

，“在嚴(yán)格遵守差異化住房信貸政策的情況下

，我行將在信貸額度、利率差別化定價(jià)等方面優(yōu)先支持剛需購房者的按揭貸款需求

，同時(shí)采取措施進(jìn)一步優(yōu)化貸款辦理流程

，以更好地服務(wù)廣大客戶。與此同時(shí)

，我行進(jìn)一步加強(qiáng)對購房首付款來源的審查

，切實(shí)防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。”

董希淼也表示

，今年上半年銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的真正原因并非銀行沒有信貸資金

，恐怕是金融管理部門通過窗口指導(dǎo)等方式，嚴(yán)格約束銀行房貸投放

。他建議

，金融管理部門在實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的過程中，提出的要求應(yīng)做到合理適度

，盡量降低對剛需購房需求和房貸合理發(fā)展的影響

。

房貸收緊下成交明顯抑制

“杭州、佛山

、寧波

、常州等前期高熱城市在信貸收緊，調(diào)控加碼等政策壓力下

，均迎來階段性回調(diào)

，成交表現(xiàn)大不如前。”楊科偉指出

，由于調(diào)控持續(xù)加碼

，信貸收緊，利率上浮

，投機(jī)性需求被遏制

，6月整體市場漸趨理性。其中

，二三線城市增長動(dòng)能轉(zhuǎn)弱

。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示

，6月單月商品房銷售面積同比增長7.5%，住宅銷售面積同比增長6.7%

，均已回落至個(gè)位數(shù)

。

成交下降趨勢還在繼續(xù)。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示

，7月12日至7月18日的一周內(nèi)

，重點(diǎn)監(jiān)測的21個(gè)城市成交環(huán)比下降17.2%。其中

，14個(gè)城市成交均不同程度下行

，占監(jiān)測城市的67%;與去年同期相比，20個(gè)代表城市成交量整體下降4.3%

，其中13個(gè)城市成交同比均有所下降

。具體來看，一線城市環(huán)比下滑27.8%

，二線代表城市環(huán)比下滑13.4%

，同比下降2.1%;三線代表城市環(huán)比下滑21.4%，同比下滑高達(dá)31.4%

。

楊科偉預(yù)計(jì)

，核心一二線城市主要受制于供應(yīng)，若供應(yīng)放量

，整體成交還是有望高位持穩(wěn)，而出臺(tái)調(diào)控的熱點(diǎn)城市大概率面臨回調(diào);而對于多數(shù)缺乏基本面支撐的三四線城市而言

，下行壓力還將持續(xù)加劇

。

上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員沈昕表示，在調(diào)控不放松的背景下

，此次全面降準(zhǔn)對房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響較為有限

。預(yù)計(jì)下半年全國累計(jì)商品房銷售面積同比增速將繼續(xù)回落。

責(zé)任編輯：孫知兵

關(guān)鍵詞：城市房貸收緊周期長個(gè)貸

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