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！钡诙械貕K供應(yīng) 下半年土拍市場或降溫

2021-08-12 08:21:49來源：廣州日報

8月11日

，房地產(chǎn)再度迎來大漲，其中保利地產(chǎn)

、萬科A兩大龍頭盤中漲幅均超9%

，港股“恒大系”股票也大漲

。當(dāng)日有消息稱“恒大擬將旗下物業(yè)板塊售予萬科牽頭企業(yè)”引起了關(guān)注。據(jù)悉

，恒大對此傳聞暫無官方回應(yīng)

。而萬科回應(yīng)稱：“目前沒有可披露信息”

。對于地產(chǎn)股集體上漲的原因

，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面與房地產(chǎn)行業(yè)整體估值水平較低

、業(yè)績修復(fù)有關(guān);另一方面或與短期政策面有關(guān)

。據(jù)悉

，近日青島

、深圳、天津等多地暫停第二次集中供地

。此外

，龍頭房企近期連拋增持計劃和分紅，穩(wěn)定市場信心也是上漲因素之一

。

多只地產(chǎn)龍頭股均有不同幅度的拉升

截至當(dāng)日收盤，A股方面

，房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲幅1.58%

，其中中交地產(chǎn)漲停，保利地產(chǎn)漲超8%

、特發(fā)服務(wù)漲超7%

，萬科A、金地集團(tuán)等多只地產(chǎn)龍頭股均有不同幅度的拉升。港股地產(chǎn)股方面

，融創(chuàng)中國

、華潤置地、新城發(fā)展等個股紛紛大漲

，其中

，華潤置地和融創(chuàng)中國盤中漲幅均超10%。受中國恒大擬出售汽車和物業(yè)股權(quán)消息刺激

，旗下三家港股公司中國恒大、恒大汽車

、恒大物業(yè)均迎來大漲

。中國恒大盤中漲幅超12%

，截至當(dāng)日收盤，該股漲超7%

，市值超800億元。恒大物業(yè)和恒大汽車盤中大漲

，不過隨后回落

，截至收盤，它們漲幅分別為8.96%和4.7%

。8月11日

，有消息稱“恒大擬將旗下物業(yè)板塊售予萬科牽頭企業(yè)”，據(jù)悉

，恒大對此傳聞暫無官方回應(yīng)。而萬科回應(yīng)稱：“目前沒有可披露信息”

。對于地產(chǎn)股集體上漲的原因

，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面與房地產(chǎn)行業(yè)整體估值水平較低

、業(yè)績修復(fù)有關(guān);另一方面或與短期政策面有關(guān)

。據(jù)悉

，近日青島

、深圳、天津等多地暫停第二次集中供地

。此外

，龍頭房企近期連拋增持計劃和分紅，穩(wěn)定市場信心也是上漲因素之一

。保利地產(chǎn)8月10日公布2020年年度分紅實施方案：以119.7億股股本為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利7.3元(含稅)

，合計派發(fā)現(xiàn)金紅利總額為87.38億元

。此前，保利地產(chǎn)公告稱

，公司實控人和管理層已增持公司股份

，且之后還將增持。根據(jù)公告

，保利集團(tuán)擬在未來6個月內(nèi)，增持不超過公司總股本2%的股份

，并已于公告當(dāng)日完成首次增持50萬股

。同時

，包括董事長劉平及全體高級管理人員，也將在未來6個月內(nèi)增持公司的股份

，合計增持金額不低于人民幣800萬元、不超過人民幣1500萬元

，增持價格不超過15.06元/股

。

此外，融創(chuàng)中國也進(jìn)行了股票回購

，在7月20日至27日就進(jìn)行了4次

，合計回購1340萬股，總斥資3.03億港元

。招商證券表示，當(dāng)前龍頭房企增持動作已出現(xiàn)

，接下來如果房企敢于增持

、設(shè)置股權(quán)激勵、回購注銷或穩(wěn)定增加分紅

，也大概率能證明其現(xiàn)金流創(chuàng)造能力和增長能力

。對于當(dāng)日漲停的中交地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)分析稱

，這與該公司是房地產(chǎn)開發(fā)+參股券商有關(guān)。據(jù)悉

，中交地產(chǎn)是由中國重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司

、重慶市建設(shè)投資公司、重慶市華泰實業(yè)總公司共同發(fā)起

，以定向募集方式設(shè)立

，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè)。公司投資德恒證券4900萬元

，持有其股份6.4%。不過

，值得注意的是

，當(dāng)日房地產(chǎn)板塊大漲后

，尾盤集體出現(xiàn)了下挫

。專家分析稱，這表明資金還是沒有堅定看好該板塊

，市場對房地產(chǎn)板塊上漲的持續(xù)性存疑

。記者留意到，當(dāng)日房地產(chǎn)龍頭股萬科A出現(xiàn)了兩筆大宗交易

，成交均價為23.11元

，總成交量為291萬股，總成交金額達(dá)6725萬元

。

分析：下半年土拍市場或降溫拿地成本企穩(wěn)

近期各地土地市場的動作值得關(guān)注，尤其是在土地供應(yīng)階段

，出現(xiàn)了供應(yīng)中止和土地交易時間延長等情況

。

8月6日晚間，深圳交易集團(tuán)發(fā)布補(bǔ)充公告稱

，中止第二批集中供地的掛牌出讓工作

，具體出讓時間另行公告。8月10日

，天津市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露，61宗國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓公告時間延長至2021年8月31日

。8月11日

，惠州市公共資源交易中心發(fā)布的消息顯示，其原定于8月11日拍賣的惠城區(qū)金山新城某商住地塊在8月10日被中止出讓

。公告稱

，該地塊需要完善房價地價聯(lián)動措施，待完善后再恢復(fù)掛牌出讓

。

8月11日，平安證券分析稱

，隨著集中供地制度持續(xù)完善

，疊加融資端收緊影響顯現(xiàn)，均將帶來下半年土拍市場逐步降溫及拿地端毛利率的企穩(wěn)

。

那么

，11日地產(chǎn)股的“飄紅”是否意味著地產(chǎn)股熬出頭?中銀證券指出，由于首批集中土地出讓利潤率不及預(yù)期

，以及政策持續(xù)加碼，短期房企估值或仍將承壓

，但隨著8月各大房企迎來集中中報期

，板塊估值將得到修復(fù)。從“三道紅線”、房貸集中管理

、土拍“兩集中”到拿地銷售比40%紅線

，落實了從融資端到投資端的透明化管理，行業(yè)整體發(fā)展在經(jīng)歷調(diào)整后將更趨良性

，向“管理運營驅(qū)動”轉(zhuǎn)化，利好管理紅利

、土儲充裕

、資金、市場研判

、運營管理

、產(chǎn)品力、營銷能力等綜合實力強(qiáng)勁的頭部房企

。

銀河證券認(rèn)為，在行業(yè)環(huán)境下

，對于優(yōu)質(zhì)住宅開發(fā)房企是風(fēng)險也是機(jī)遇

，行業(yè)估值處于歷史最低水平，具備足夠的安全邊際;物業(yè)管理行業(yè)全面迎來黃金時代

，萬億級市場空間助飛躍

，行業(yè)進(jìn)入基本面與政策面共振的階段。

責(zé)任編輯：孫知兵

關(guān)鍵詞：暫停第二批集中地供應(yīng)

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