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世界看熱訊：物業(yè)公司赴港IPO熱情減退

2022-07-12 08:28:07來源：證券日報

近期

，房企分拆旗下物業(yè)板塊赴港上市的熱潮似有“退燒”的跡象

。

(資料圖)

東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，截至目前，加上剛登陸港交所的魯商服務(wù)

，港股“物業(yè)管理及服務(wù)”板塊已有61家公司，其中2020年以來成功登陸港股的公司就有35家。但從數(shù)量增減情況來看，2020年和2021年赴港上市的物業(yè)板塊企業(yè)數(shù)量分別為18家和13家

；截至目前，今年該類企業(yè)數(shù)量只有4家

。

看懂App財經(jīng)評論員王赤坤對記者表示

，無論“退燒”與否，在“房住不炒”和人口老齡化加劇的背景下

，物業(yè)已成為房企下一個競爭主戰(zhàn)場

，而在行業(yè)內(nèi)并購潮漸退時，發(fā)力社區(qū)增值服務(wù)正成為物業(yè)公司的戰(zhàn)略重點

。

“退燒”或?qū)僬，F(xiàn)象

近幾年

，房企紛紛分拆旗下物業(yè)板塊赴港上市

，形成了一股熱潮。但是

，進入2022年

，不僅該熱潮開始“退燒”，行業(yè)內(nèi)并購行為似乎也更趨謹慎和理性

。有分析指出

，“退燒”或?qū)僬＃驗?020年至2021年有大批物管企業(yè)上市

，頭部房企旗下的物業(yè)公司大部分已經(jīng)成功登陸資本市場

。

從上市情況來看，2019年至2021年

，港股物業(yè)管理及服務(wù)板塊的上市企業(yè)數(shù)量分別為8家

、18家、13家

，而今年以來僅有金茂服務(wù)

、力高健康生活

、東原仁知服務(wù)和魯商服務(wù)4家物業(yè)公司登陸港交所。據(jù)不完全統(tǒng)計

，目前還有包括龍湖智創(chuàng)生活

、萬物云、潤華智慧健康等7家物管企業(yè)正在候場港股IPO

。

二級市場中

，相關(guān)板塊表現(xiàn)也并不理想，截至7月11日

，按后復(fù)權(quán)計算

，61家港股上市物業(yè)管理公司中僅有13家年內(nèi)股價上漲，占比剛過兩成

。此外

，截至7月8日，恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊指數(shù)（HSPSM）年內(nèi)累計下跌24.14%

。

其實

，自2014年6月份花樣年旗下的物業(yè)管理平臺彩生活在港交所成功上市，成為我國第一家分拆物業(yè)板塊上市的企業(yè)后

，房企分拆物業(yè)板塊上市的步伐就一直沒停過

，近幾年更是如此，市場開始意識到

，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)對于業(yè)主安全感和房產(chǎn)保值升值十分重要

。

在“房住不炒”的政策大背景下，近期房地產(chǎn)行業(yè)的賽道邏輯也在發(fā)生改變

。山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗接受記者采訪時表示

，房地產(chǎn)行業(yè)正逐步回歸民生屬性，行業(yè)進入縮表出清階段

，過去“高負債

、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的開發(fā)經(jīng)營模式已不可持續(xù)

，房企的發(fā)展邏輯也正在發(fā)生改變

，多家房企選擇收購物業(yè)公司、拆分物業(yè)板塊上市

。

王赤坤在接受記者采訪時表示

，各大房地產(chǎn)公司紛紛剝離、分拆物業(yè)板塊

，并推動其上市

，意在建立戰(zhàn)略防線、通過資本市場在經(jīng)營層面進行戰(zhàn)略升級。

但今年以來行業(yè)內(nèi)的并購潮漸退

。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計

，今年上半年行業(yè)內(nèi)公開披露的并購近20宗，涉及金額約80億元

。而根據(jù)安信國際不完全統(tǒng)計

，2021年物管行業(yè)并購超70宗，交易金額超330億元

。

東北證券研報指出

，2021年物管行業(yè)并購熱度空前，經(jīng)歷了從“大魚吃小魚”到“大魚吃大魚”的轉(zhuǎn)變

。展望未來

，物管行業(yè)并購大潮將漸入尾聲。

聚焦社區(qū)增值服務(wù)

中國文化管理協(xié)會鄉(xiāng)村振興建設(shè)委員會副秘書長袁帥對記者表示

，目前物管行業(yè)仍處于較高速發(fā)展的階段

，收購、并購與提升增值服務(wù)收益是物業(yè)公司保持成長性的主要手段

。而隨著行業(yè)收購

、并購大潮漸褪，物業(yè)公司已將其戰(zhàn)略重點聚焦于增值服務(wù)

。

梳理各家上市物業(yè)公司2021年年報可以發(fā)現(xiàn)

，盡管基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)仍是行業(yè)的營收“壓艙石”，但占比逐步收窄

；高盈利增值服務(wù)加速發(fā)展

，成為促進行業(yè)發(fā)展的一大利器。東北證券研報指出

，2021年重點物企社區(qū)增值服務(wù)收入平均占比達到20.2%

，同比提升2.9%，已成為業(yè)績重要驅(qū)動力

。

今年以來成功登陸港交所的4家物業(yè)公司均將提升社區(qū)增值服務(wù)水平作為今后重點發(fā)展方向之一。如剛上市的魯商服務(wù)就表示擬用上市后公司所得資金凈額15%加強物業(yè)管理服務(wù)及進一步開發(fā)其多元化社區(qū)增值服務(wù)

，以進一步提升客戶體驗及滿意度

。

有分析指出，限購政策逐漸有序放寬

，疊加房地產(chǎn)企業(yè)競爭焦點逐漸轉(zhuǎn)移至售后配套服務(wù)

，有利于物業(yè)服務(wù)板塊回暖。

李鐵崗對記者表示

，“房住不炒”政策之下

，房企更需提高軟性服務(wù)價值。

王赤坤也對記者表示，在行業(yè)紅利消失

、行業(yè)競爭異常激烈的情況下

，單靠運營已經(jīng)無力推動主營業(yè)務(wù)增長，物業(yè)公司紛紛在戰(zhàn)略層面展開角逐

，其中開發(fā)多元化社區(qū)增值服務(wù)是一個重要方向

。

編輯：林鄭宏

關(guān)鍵詞：物業(yè)公司

責(zé)任編輯：孫知兵

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