世界最資訊丨【財(cái)經(jīng)分析】樓市“三支箭”政策梳理 優(yōu)質(zhì)房企能否被“托底”度過低谷期？

，重啟再融資利好房地產(chǎn)小市值央國(guó)企。他表示，此次政策確實(shí)會(huì)影響房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)格局，尤其是提及了兼并收購(gòu)方面，實(shí)際上對(duì)于一些房企后續(xù)收購(gòu)暴雷企業(yè)項(xiàng)目、加快促進(jìn)企業(yè)規(guī)模升級(jí)等具有積極的作用。包括一些小市值的央國(guó)企，其實(shí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也有擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。

此外

，在談及第三支箭”相比“第二支箭”優(yōu)勢(shì)時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為其不會(huì)直接增加房企的負(fù)債規(guī)模，同時(shí)股權(quán)融資后續(xù)可以導(dǎo)入更多的機(jī)構(gòu)投資者，對(duì)于穩(wěn)定企業(yè)基本面具有積極的作用。

對(duì)于投資主線，中金公司對(duì)投資者提出三條線索

，除優(yōu)質(zhì)房企外，建議關(guān)注以下方面：一是具有符合要求的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)和REITs盤活機(jī)會(huì)的企業(yè)；二是部分資產(chǎn)質(zhì)量高、債務(wù)復(fù)雜程度低的財(cái)務(wù)受困企業(yè)可能存在潛在的被收并購(gòu)機(jī)會(huì)；三是港股H股架構(gòu)上市房企再融資與境內(nèi)保持一致，紅籌架構(gòu)內(nèi)房企業(yè)亦有望間接受益。

不過對(duì)于后續(xù)資金流向方面

，東方證券邵宇在采訪中表示，后續(xù)關(guān)注核心是“三支箭”涉及資金何時(shí)落地，哪些房企能夠恢復(fù)重組上市，或是借到更為廉價(jià)的并購(gòu)貸款，才能借力做大做強(qiáng)。目前來看優(yōu)質(zhì)民企大概率得到支持，但未來發(fā)展空間仍不確定，融資資金能否用于拿地、拓展布局暫不明朗。大方向看，配套資金仍以“輸血”保交樓保民生為主。此外，受疫情反復(fù)等影響，房地產(chǎn)需求側(cè)及消費(fèi)者信心恢復(fù)仍需時(shí)日，這也需要相關(guān)政策進(jìn)一步發(fā)力