當(dāng)前簡訊:萬科難解551億廣信資產(chǎn)包：身背金主對賭協(xié)議 兩地塊被政府收儲

，樓面價為2.6萬元/平方米；紫蘭苑地塊計容面積8.79萬平方米，樓面價為2.3萬元/平方米，合計起拍價約34億元。

廣信資產(chǎn)包解包不易 至今竣工面積1.97萬平方米

六年前，龐大的廣信資產(chǎn)包曾讓不少房企眼紅

。

這批資產(chǎn)原為廣東國投旗下廣信房產(chǎn)在20世紀末陸續(xù)摘得

，后因金融危機爆發(fā)，廣東國投出現(xiàn)債務(wù)危機最終破產(chǎn)，廣信房產(chǎn)旗下的土地一度閑置。其核心資產(chǎn)包括廣州市區(qū)16宗可開發(fā)土地。據(jù)萬科披露，對應(yīng)權(quán)益可開發(fā)計容建面約為211萬平方米，約98%位于荔灣和越秀兩大主城區(qū)。

于開發(fā)商而言

，這批土地的利潤水平極具想象空間，以其中一宗廣信房產(chǎn)1988年競得的花地大道商品住宅用地為例，當(dāng)時樓面地價僅為218元/平方米，而如今同區(qū)域樓面地價則遠超4萬/平方米。

因此，萬科將廣信資產(chǎn)包稱之為“十分稀缺的戰(zhàn)略資源”

。王石在離開萬科前的股東大會上點評這是一次非常成功的收購項目，并用“精彩”來形容。

但廣信資產(chǎn)包并不是一塊容易消化的肥肉

，錯綜復(fù)雜的權(quán)屬關(guān)系、歷史遺留的征地復(fù)建問題、龐大的債務(wù)及訴訟數(shù)量等，牽涉多方主體利益，開發(fā)難度極大。

“廣信資產(chǎn)包里面可以直接開發(fā)的用地不多

，大都需要整理和調(diào)規(guī)，萬科也是花了很多時間梳理清晰債權(quán)債務(wù)。”上述舊改人士表示。

在吞下廣信資產(chǎn)包后的第三年

，該龐大的收購項目尚未產(chǎn)生任何銷售收入，而萬科管理層也首次吐露解包的不易